Van Lippe Biesterfeldstraat 36 3523 VC Utrecht Oud Hoograven-Noord

Een huis waar je je direct thuis in voelt. Gelegen tegenover een fraai groen plantsoen ligt deze goed onderhouden en daarom direct te betrekken tussenwoning.
De woning is 2015 flink onder handen genomen. Een nieuwe keuken, nieuw elektra, nieuwe CV ketel, zonnepanelen, werkelijk alles is aangepakt om er een fijne woonplek te creëren.
Naast de prettige binnenzijde en de gezellige tuin met stenen schuur en achterom, wordt de straat als een sfeervolle en gezellige thuisbasis ervaren.

Locatie:
De woning is op korte afstand gelegen van het hippe Rotsoord, het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat. Hier zijn diverse restaurants, cafés, bijzondere winkeltjes en een bioscoop te vinden. Ook het centrum van Utrecht is op fietsafstand gelegen. Twee winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen vindt u op loopafstand evenals een aantal basisscholen. Station Vaartsche Rijn is dichtbij en zorgt voor goede verbindingen in diverse richtingen.

Begane grond:
Entree, hal met mooie vloer en authentieke wandtegeltjes. Leuk detail betreft het glas-in-loodraam tussen de woonkamer en de hal. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken en deze is voorzien van dezelfde vloer als in de hal gelegd is. Aan de voorzijde is een erker aanwezig waarvandaan een mooi uitzicht over het tegenovergelegen plantsoen is. In het midden van de woonkamer is een Faber gashaard in het oude schoorsteenkanaal aangebracht, achterkamer met schuifpui naar de achtertuin die op het zuiden gesitueerd is. De open keuken (2015) is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, vaatwasmachine, fornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar. Vanuit de hal zijn verder het toilet, de trapkast en de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, eerste slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis, tweede, grotere slaapkamer, eveneens aan de voorzijde van het woonhuis met één inbouwkast en één kast nis, derde slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met inbouwkast en openslaande deur naar balkon. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en deze is voorzien van een separate douchegelegenheid, toilet, ligbad en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Op de overloop is de C.V. -combiketel geplaatst (Merk: Remeha Bouwjaar: eind 2018) en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur.
De lichte vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voor en achterzijde van de woning en er is extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.
Vanaf de voorzolder is door middel van een vlizotrap de vliering te bereiken. De vliering heeft een oppervlakte aan bergruimte van ongeveer 12 m² en een hoogte van 96 cm.

Bijzonderheden:
- Bijzonder aantrekkelijke locatie om te wonen, nabij uitvalswegen en 5 minuten fietsafstand van het centrum;
- Direct tegenover plantsoen gelegen met prachtige bloesem en speelgelegenheid voor kinderen;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Cv-ketel uit eind 2018 (Remeha);
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met achterom via de stenen schuur;
- Het gehele woonhuis is goed onderhouden;
- Het gehele woonhuis is voorzien van dubbele beglazing. Bovendien is het huis voorzien van vloer, spouwmuur- en dakisolatie;
- Vanwege het feit dat de tweede verdieping een hoogte bezit van 1.93 m is het officieel geen woonoppervlakte, dit is vanaf 2.00 m het geval (daardoor nu wel een praktische bergvliering). Het aanwezige meetcertificaat geeft de juiste oppervlakte weer;
- Oplevering in overleg;
- Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Is deze sfeervolle woning straks van jou? Kom snel kijken!?

De huidige bewoners aan het woord:
Bijna 8 jaar geleden zagen we dit huis en we vielen er direct voor, vanwege de sfeervolle wijk, het groene plantsoen met schitterende bloesem voor de deur, en de ligging zo dicht bij de binnenstad. Het huis is ons altijd zeer goed bevallen, door de handige indeling en de mooie lichtval gedurende het hele jaar. Zomers zet je de tuindeur open en voelt de tuin als een verlengde van je huis. We hebben het huis altijd goed onderhouden en er met veel plezier gewoond. De jaarlijkse buurtbarbecue op het plantsoen versterkt de prettige band met de buurtbewoners. Met de buren aan beide kanten hebben we goed contact. We koesteren veel bijzondere herinneringen, maar nu is het tijd voor onze volgende stap. Wij hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen.'