• Verkocht

Hamakerlaan 13 3571 ZE Utrecht Tuindorp-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2022
Verkoopdatum
12 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Speelse, ruime én betaalbare gezinswoning met voor- en zonnige achtertuin met stenen schuur en een achterom, gelegen in een rustig straatje in Tuindorp Oost. Deze woning biedt alle kenmerken die je zoekt in de ideale gezinswoning: veel ruimte (126 m²!), 4 slaapkamers, dus voldoende plek voor de kinderen en ook nog om thuis te kunnen werken, een lichte ‘doorzon’-woonkamer en een achtertuin met middag- en avondzon (pal West gelegen). En de kindvriendelijke ligging natuurlijk in een rustig straatje met aan de overzijde een speelpleintje waar de kinderen veilig kunnen spelen.

Het casco van de woning lijkt ons goed, de afwerking van de woning is netjes maar gedateerd. We kunnen ons voorstellen dat de nieuwe eigenaar een moderniseringsslag zal willen slaan, maar dat biedt je dan ook weer de mogelijkheid om alles geheel naar eigen wens af te werken.

Tuindorp Oost ligt op fietsafstand van de centrum van Utrecht en op loopafstand van winkelcentrum ‘De Gaard’. In de buurt zijn er scholen en met de auto zit je in een paar minuten op de A27 of A28, in de buurt is er voldoende parkeergelegenheid en NS-station Overvecht ligt op een paar minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond: via de voortuin kom je in de entree/hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de garderobe.

Lichte woonkamer in een Z-vorm met een gas open haard. Door de voortuin geniet je van genoeg privacy en vanuit de woonkamer kijk je leuk weg over het plantsoen/speelveldje.

De half-open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is gemakkelijk tot een geheel open keuken te maken, vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

1ste verdieping: overloop met toegang tot de tussengelegen badkamer met een douche, 2e toilet en wastafel. Aan de achterzijde een zijkamer en een grotere kamer, aan de voorzijde van de woning een ruime slaapkamer, dit waren oorspronkelijk 2 kamers.

2de verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderkamer met 2 dakramen en een grote bergruimte. Door een dakkapel te plaatsen zou je deze kamer groter kunnen maken.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrondtekeningen
Woonoppervlak: 126 m²
Schuur: 9 m²
Perceel: 144 m²
Achtertuin: 9,82 x 5,75 meter, pal West gesitueerd.

Bijzonderheden:
Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
Het energielabel is aangevraagd en volgt nog
Electra: vernieuwde groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
Verwarming en warm water: door middel van een Remeha Avanta combiketel uit 2019
Aanvaarding in overleg, kan eventueel snel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.278
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT L 862
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (9,82 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

IMMO 030 Makelaars

Bel 030-2334444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.