Vaartscherijnstraat 46 3523 TD Utrecht Oud Hoograven-Noord

Een mooie uitgebouwde tussenwoning met een vrij uitzicht aan de voorzijde, in één van de leukste straten van Hoograven. Deze jaren '30 tussenwoning is in 2019 volledig vernieuwd, uitgebouwd en opgebouwd, waardoor er een ruime en sfeervolle woning met strakke afwerking is ontstaan. De uitbouw is prachtig uitgevoerd. De minimalistische zwarte stalen pui met twee openslaande deuren, in combinatie met de lichtstraat, zorgt voor een prachtige lichtinval in de woonkamer met grote open keuken. Door het vele glas in de pui, komt de strak aangelegde tuin op het oosten goed tot zijn recht. Daarnaast heeft de woning energielabel A en is daarmee erg energiezuinig. De woning is voorzien van vloerverwarming, volledig voorzien van dubbelglas en op het hoofddak liggen zes zonnepanelen om meer dan de helft van het stroomverbruik op te vangen. Naast de c.v.-ketel is er een hybride warmtepomp geplaatst, waardoor het gasverbruik fors minder is.

De wand- en vloerafwerking zijn strak maar neutraal, de paneeldeuren en het glas-in-lood (dubbelglas), maken de sfeer compleet. Wat ons betreft is op de woning niets aan te merken en is er met oog voor detail aan alles gedacht.

De ligging in de straat is ideaal: tegenover het veldje dat uitkomt op de Vaartsche Rijn, waar je het avondzonnetje kunt pakken of de kindjes met vriendjes in de straat kunt laten spelen. De straat rijd je eigenlijk alleen door als je in de straat moet zijn, waardoor het redelijk rustig is. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoefte zijn op steenworp afstand in winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’ te vinden. Het stadscentrum, Rotsoord, Station Vaartsche Rijn, Ooster- en Westerkade en het Ledig Erf met aansluitend de Twijnstraat zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree, gang met toilet en trapopgang. Woonkamer met open keuken aan de achterzijde voorzien van grote pui met openslaande deuren naar de tuin, die is voorzien van schuur en achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee grote en een kleine slaapkamer, alsmede een complete en moderne badkamer voorzien van douche, toilet, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping: entree in de grote kamer met dakkapel aan de voorzijde met onder andere de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer over de volle breedte van de woning.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten en stalen kozijnen volledig voorzien van dubbelglas;
- De tuin is in 2021 aangelegd;
- Warm water en verwarming door middel van een c.v.-combiketel en hybride warmtepomp;
- Er zijn zes zonnepanelen aanwezig die jaarlijks circa 1800 kWh produceren;
- In 2019 is er zowel uitgebouwd als opgebouwd;
- De keuken is in 2019 vernieuwd;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.