Alblasstraat 19 3522 RP Utrecht Rivierenwijk

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 TUSSENWONING MET 4 KAMERS, ROYALE EN DIEPE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM, ENERGIELABEL C, OP PRETTIGE LOCATIE IN DE RIVIERENWIJK
Deze charmante tussenwoning is gelegen op korte afstand van het Utrechtse stadscentrum op een gemoedelijke locatie in de populaire Rivierenwijk. In de voorbije jaren is de woning met grote zorg onderhouden, gemoderniseerd én verduurzaamd. Naast dat de woning voorzien is van een groen energielabel C is de karakteristiekste sfeer bewaard gebleven door de aanwezigheid van tal van authentieke elementen. De typische jaren '30 uitstraling wordt benadrukt door de erker en de overstek aan de voorzijde van de woning. In de woning tref je onder andere een granito vloer, paneeldeuren en glas-in-loodramen aan. Doordat de woning zonnepanelen, dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie en een hoogwaardige afwerking op vloeren, plafonds en wanden heeft, biedt de woning het comfort dat voldoet aan de hedendaagse wensen.

Kenmerkend aan deze woning is de efficiënte en praktische indeling in combinatie met de riante buitenruimte. Hiermee maakt deze woning zich geschikt voor jarenlang woonplezier, zowel in als rondom het huis! De woning omvat momenteel een sfeervolle woonkamer met een eetgedeelte aan de voorzijde en een ruime zithoek met openslaande deuren naar de tuin. De tuin, die dankzij de bovengemiddelde diepte bijzonder ruim is, kan tevens vanuit de moderne keuken worden bereikt. Naast dat de zonnige tuin recent is voorzien van een royale schuur, is deze ook te bereiken via een achterom. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet aanwezig. Op de tweede verdieping is een derde slaapkamer gesitueerd.

De populariteit van de Rivierenwijk en in het bijzonder de Alblasstraat is eenvoudig te verklaren. De ligging ten aanzien van de faciliteiten die het stadse leven zo aangenaam maken zijn op korte afstand bereikbaar. Denk hierbij aan het gezellige Rotsoord, het Ledig Erf of de diversiteit aan detailhandel aan de Rijnlaan. In de straat heerst er een gemoedelijke en rustige sfeer met een goed sociaal contact tussen de bewoners waarbij het verloop zeer gering is, en dat is vaak niet voor niets!

DE OMGEVING
Deze woning is gelegen aan de gemoedelijke Alblasstraat, centraal gelegen in de populaire Rivierenwijk. Kenmerkend aan dit gedeelte is de brede opzet met voldoende parkeergelegenheid. De Rivierenwijk heeft zich ontwikkeld als kindvriendelijke wijk met een prettig leefklimaat met overwegend woningen die rond 1930 zijn gebouwd.
Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager en een bakker. Ledig Erf, het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord, Station Vaartsche Rijn, en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden (zoals het Wielingenplein) in de directe omgeving. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27, A12 en A2. Parkeren kan voor de deur betaald of met een vergunning.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker, welke naast een huiselijke sfeer ook voorziet in veel lichtinval. De zithoek is aan de tuinzijde gelegen, hier zijn openslaande deuren aanwezig met daarboven sfeervolle ramen met glas-in-lood. In de uitbouw is de keuken gesitueerd, met twee wandopstellingen is hier heerlijk veel opbergruimte en werkruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kooktoestel met afzuigschouw en koelkast.
De ruime achtertuin is middels een deur in de keuken of via de openslaande deuren in de woonkamer te betreden. De tuin is gelegen op het noordwesten, echter is hier de zon volop aanwezig door de ruimte en de vrije ligging. Achter in de tuin is een berging aanwezig, met een deur naar het achtergelegen pad. Ideaal voor de fietsen! Verder is de tuin voorzien van verschillende groenvoorzieningen zoals een gazon, border en kun je een fijne zithoek creëren op het terras.

1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een praktische vaste kast. De badkamer heeft grote moderne tegels in een rustige kleurstelling en is voorzien van een douchecabine, grote wastafel met meubel, ligbad en tweede toilet.

2e verdieping: De derde slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping, deze is heerlijk licht door de grote dakkapellen aan beide kanten van de woning. Onder deze kapellen is veel bergruimte aanwezig. Daarnaast zijn hier de cv-ketel en de witgoedaansluitingen netjes weggewerkt in een vaste kast.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 80 m²
• Perceeloppervlak ca.: 107 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1931
• Groen energielabel C (woning is voorzien van zonnepanelen, dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie)
• Zonnige achtertuin (met achterom) op het noordwesten met praktisch de gehele dag zon
• Op korte afstand fietsafstand van het Utrechtse stadscentrum en station Vaartsche Rijn
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2018)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Parkeren voor de deur op de openbare weg middels een parkeervergunning
• Oplevering in overleg