Van Lippe Biesterfeldstraat 38 3523 VC Utrecht Oud Hoograven-Noord

RUIME JAREN '30 EINDWONING MET VEEL LICHT EN EIGEN GARAGE, GELEGEN OP EEN MOOIE LOCATIE MET GROEN UITZICHT IN GELIEFDE WIJK HOOGRAVEN.

Deze heerlijke eindwoning is gelegen op een gewilde plek in de wijk Hoograven, met een vrij uitzicht over de brede groenstrook. Daarnaast is de woning echt ruim en verrassend licht, dit voel je door de gehele woning heen. De open keuken met schiereiland geeft een gevoel van een woonkeuken, de keuken en eethoek zijn goed met elkaar verbonden. Momenteel zijn op de eerste verdieping twee slaapkamers aanwezig, voorheen waren dit er drie. De grote slaapkamer aan de voorzijde is heel eenvoudig terug te brengen naar twee kleinere kamers, wat mogelijkheden biedt voor een groter gezin of thuiswerkers. Ook de tweede verdieping is verrassend ruim door de dakkapellen. Hier is nog een extra slaapkamer aanwezig met veel licht en bergruimte.

DE OMGEVING
De woning ligt in de gewilde wijk Hoograven, met een leuke mix tussen de typische jaren ’30 woningen en verzorgde nieuwbouw. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en een kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord en het Ledig Erf zijn op loopafstand gelegen. Het Utrechtse stadscentrum en het Centraal station zijn op korte fietsafstand. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan in deze straat gratis op de openbare weg. Op korte afstand zijn diverse speelplaatsen bereikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met toegang tot de hal met trapopgang, trapkast en toilet, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door zowel ramen aan de voor- en achterzijde als de zijgevel. Deze doorzonkamer heeft aan de voorzijde een charmante erker welke naast de lichtinval ook voor karakter en sfeer zorgt. De verzorgde open keuken (2007) is aan de achterzijde gelegen en heeft naast de hoekopstelling ook een schiereiland. Verder is deze voorzien van een 4-pitsgasfornuis (incl. wokpit), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
De achtertuin is middels een deur in de keuken en schuifpui in de eethoek toegankelijk. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor er gedurende de hele dag een plekje in de zon te vinden is. De achtertuin is sfeervol ingericht met een combinatie van onderhoudsvriendelijke bestrating en charmante borders. Via de garage en poort deur aan de zijkant van het huis kun je de achtertuin ook achterom betreden, ideaal voor de fietsen. De garage is voorzien van een smeerput.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim en voorzien van een vaste kast. De grote slaapkamer aan de voorzijde is heel eenvoudig terug te brengen naar twee aparte slaapkamers. Naast de vele ruimte biedt de slaapkamer aan de achterzijde een wastafel. Zelfs de badkamer is ruim en licht, naast een sfeervolle wastafel met kast is hier een ligbad met jets aanwezig, een designradiator voor de handdoeken, een douchecabine en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen, cv-ketel (Nefit, 2010) en toegang tot de derde slaapkamer. Zowel in de overloop als in de slaapkamer is veel bergruimte aanwezig onder de dakkapellen. Aan opbergruimte geen te kort, naast deze knieschotten is er ook veel opbergruimte op de vliering.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 106 m²
• Aantal kamers: 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers), dit is eenvoudig uit te breiden naar 4 slaapkamers
• Bouwjaar ca.: 1938
• Vrij uitzicht in een heerlijk lichte woning
• De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van massieve houten vloerdelen
• Garage met smeerput
• Uitbouw balkon 2002, dakkapellen
• Gelegen op prettige locatie in de wijk Hoograven-Noord op korte afstand van het centrum
• Gratis parkeren op de openbare weg of in eigen garage
• Oplevering in overleg