Franz Lehársingel 3 3543 JA Utrecht Terwijde-West

Ben jij op zoek naar een zeer royale gezinswoning met veel buitenruimte in de groene woonwijk Terwijde? Kom dan kijken bij deze ruime en lichte tussenwoning gebouwd in 2003 met maar liefst 151m² woonoppervlakte! Deze woning is rustig gelegen en heeft aan de voorzijde uitzicht over een fraaie waterpartij. De woning heeft een ruime woonkamer,
4 slaapkamers (ook een 5de slaapkamers is goed te realiseren) en extra veel buitenruimte: een voortuin met veranda en trampoline en een ruime achtertuin (ca. 60m²)op het westen met achterom en houten berging (ca. 10 m²). Verder heeft de woning stadsverwarming voor warm water en verwarming, moderne elektra, een grote woonkeuken en badkamer en grotendeels glad gestucte wanden en een laminaat vloerafwerking.
Bij de foto's zijn een aantal impressies toegevoegd van de woonkeuken, badkamer en woonkamer voor een meer efficiënte en moderne woonindeling.

Locatie
De locatie is uitstekend! Dichtbij het Maximapark, nabij openbaar vervoer en uitvalswegen. De wijk Terwijde is een groene wijk die erg ruim van opzet is. Met een paar minuten fietsen neem je in een frisse duik bij het stadsstrand in de Haarrijnseplas of breng je een bezoek aan het Maximapark. De 8 km lange strook van het Lint biedt alle mogelijkheden om heerlijk hard te lopen, fietsen, wandelen of te skaten. Ook alle voorzieningen zijn op loopafstand zoals winkelcentrum Terwijde, restaurants, diverse scholen, kinderdagverblijven, speelvoorzieningen en sportverenigingen. Ook het openbaar vervoer zoals het treinstation van Terwijde en busverbindingen zijn op loopafstand gelegen en binnen no time ben je bij uitvalswegen zoals de A2 en A12. De wijk Terwijde is waterrijk omdat een aanzienlijk deel van de bebouwing op eilanden ligt die door vijvers zijn omgeven. In het midden van Terwijde ligt een waterwingebied, dat aangelegd is als een stadspark, het Waterwinpark. Het pomphuis aan de rand van dit park is ontworpen door de architect John Bosch.

Indeling

Begane grond: voortuin met trampoline en veranda waar je heerlijk van de ochtendzon kan genieten. Meterkast, toegankelijk vanaf de buitenzijde, met moderne installatieschakelaars. Entree met aan de voorzijde van de woning de woonkeuken (ca. 5.14x4.22) met een grote glaspartij aan de voorzijde waardoor je fraai uitzicht hebt op de singel. De keuken is een hoekopstelling met een kookeiland en is voorzien van alle inbouwapparatuur (oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS schouw en een vrijstaande koel-/vriescombinatie), en een natuurstenen werkblad. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 5.14x4.63) met een grote aluminium schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de schuifpui kom je in de fraai aangelegde riante achtertuin (ca. 12.05/9.05x5.07) gelegen op het westen waar je heerlijk van de middag- en avondzon kan genieten. De tuin heeft een houten schutting, een hardstenen terras direct bij de woning en een houten vlonderterras aan de achterzijde van de tuin. Achterin de tuin bevindt zich ook een grote vrijstaande houten berging (ca. 3.35x3.00) met elektra en de achterom. Vanuit de woonkamer kom je via een fraaie glas-in-lood deur in een hal met toegang tot toiletruimte met fonteintje, een grote praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Masterbedroom (ca. 5.14x4.18/3.38) aan de voorzijde van de woning met grote ramen die een fraai uitzicht bieden op het groen en het water van de singel en kastenwand. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamer (ca. 3.59x2.36 en 3.59x2.71m). De badkamer (ca. 4.19/3.39x2.71) is voorzien van een grote inloopdouche, een royaal 2-persoons ligbad, een dubbele wastafel, inbouwspots en een tweede hangend toilet. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een neutrale laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping: overloop, praktische wasruimte, tevens stookruimte (2.41x1.85) met wasmachine- en droger opstelling en een derde zwevend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een verrassend ruime en lichte multifunctionele slaap- of werkkamer (ca. 5.14x4.16), hier is met gemak ook een vijfde slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen en heeft een verrassende hoogte oplopend van 2.40m naar 3.30m waardoor een bijzonder ruimtelijk effect ontstaat. Verder bestaat de mogelijkheid tot de realisatie van een dakterras (ca. 5.00x4.00m) welke op het westen is gesitueerd.

Bijzonderheden:
- ruime eengezinswoning (ca. 151m² woonoppervlakte) gebouwd in 2003;
- perceeloppervlakte 152 m²;
- 4 royale slaapkamers en grotendeel gestucte wanden en plafonds;
- voor- en achtertuin gelegen op het westen (ca. 12.05x9.05x5.07) met schuur en achterom;
- verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- grond uitgegeven met recht van erfpacht waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
- 12 zonnepanelen (met vermogensgarantie);
- oplevering in overleg.