Prof. Broekemalaan 7 3571 VB Utrecht Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

Wat een parel van een woning is dit! Door slimme verbouwingen worden alle m² in dit huis optimaal benut zonder de typische jaren '30 sfeer te verliezen. Bovendien blijft er ondanks de prachtige uitbouw nog een riante diepe achtertuin over. Prof. Broekemalaan 7 is met recht een buitenkans te noemen!

De woning beschikt over vier slaapkamers waarvan twee volwaardige slaapkamers op de tweede verdieping. Een gemoderniseerde living beneden geheel in jaren '30 stijl uitgevoerd met een fraaie woonkamer en suite met vaste kasten en schuifdeuren met glas en lood. De achterkamer van de suite is mede door de uitbouw omgetoverd tot een prachtige woon-/eetkeuken. Deze ruimte is extra licht dankzij de brede lichtstraat en de unieke uitbouw gericht op de zon. Een fijne ruimte om met je gezin aan de tafel te gaan zitten. Wanneer één van de kinderen een voorkeur heeft voor een andere bezigheid dan kan dat in de voorkamer. Door de schuifdeuren zijn er nauwelijks geluiden waarneembaar tussen de voor- en achterkamer. De kamer en suite is nieuw gebouwd in de stijl van de jaren '30. Het voordeel van deze suite is dat hij iets naar achteren geplaatst is, waardoor de voorkamer ook riant te noemen is.

Tuindorp is een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De combinatie van rust, de gemoedelijke sfeer en alle gemakken en voorzieningen nabij, maken het heerlijk om hier te wonen. Binnen de kortste keren bereik je de verschillende uitvalswegen en je woont op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht. Nabij de woning gelegen is winkelcentrum De Gaard welke je voorziet van alle benodigdheden voor de dagelijkse boodschappen en waar je lekker kunt vertoeven op één van de terrassen. In de wijk zelf vind je diverse basisscholen, crèches en mogelijkheden voor de buitenschoolse opvang. Voor een snelle verbinding naar Amsterdam of één van de omliggende dorpen is er een eigen treinstation.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree in het tochtportaal die is voorzien van originele jaren '30 vloer- en wandtegels. Door middel van de originele taatsdeur bereik je de hal met daarin de trapkast, het separate toilet en de toegang naar de keuken. De open en moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kan middels en suite deuren afgesloten worden van de woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en is geplaatst in de mooi vormgegeven uitbouw van de woning. Via de achterdeur of de openslaande deuren bereik je de riante achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging. De ligging van de tuin is gunstig op het westen gelegen. Je kunt hier heerlijk in de avonduren nog in de zon genieten van een goede avondmaaltijd. Dankzij de enorme diepte van de tuin is er ook al ‘s ochtends zon in de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot beide slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis is voorzien van inbouwkasten en biedt toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning. De badkamer, welke in 2021 compleet gerenoveerd is, straalt luxe uit door de moderne tegels en de inloopdouche en is daarnaast voorzien van vloerverwarming, toilet en wastafel. De wasruimte aan de voorzijde van de woning kan ook eenvoudig ingericht worden als kinderkamer of kantoorruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers waarvan één met eigen wastafel. De beide slaapkamers zijn voorzien van bijna kamerbrede dakkapellen en daardoor ruim en prettig te gebruiken als twee volwaardige slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
* Zeer goed onderhouden huis;
* Veel ruimte dankzij de hoge nok op zolder en de uitbouw op de begane grond;
* Goede sfeer dankzij vele jaren '30 details zoals paneel deuren, glas in lood, kamer en suite, openslaande deuren en
diverse jaren '30 tegels;
* Instapklaar gezinshuis;
* Energielabel C, wat erg goed is voor een jaren '30 woning;
* Er is veel aandacht besteed aan energiebesparende maatregelen, o.a. alle ramen in het huis zijn door de huidige bewoners vernieuwd en voorzien van dubbel glas, de kruipruimte is geïsoleerd, de originele taatsdeur in het tochtportaal is behouden en er liggen zonnepanelen op de dakkapellen;
* Gelegen nabij uitvalswegen en voorzieningen;
* Kindvriendelijke buurt: drie goede basisscholen in de wijk elk met voor-/tussen- en naschoolse opvang;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.