Hoogravenseweg 30 3523 TM Utrecht Oud Hoograven-Noord

In de populaire wijk Oud Hoograven, op fiets- en wandelafstand van het centrum van Utrecht en de bossen van Amelisweerd treft u deze sfeervolle 5-kamerwoning aan met ca. 92 m2 gebruiksoppervlak en een grote zonnige achtertuin. Deze gezellige stadswoning wordt u aangeboden voor een vraagprijs van €485.000,00 k.k.

INDELING

Begane grond: De bloeiende blauwe regen versiert de voorgevel van deze woning uitbundig. Dit is hoe je een geveltuin graag ziet. De voordeur komt uit op de hal en geeft toegang tot de trap naar de eerste etage en de lichte, ruime woonkamer met een hoog plafond. Vanuit de woonkamer heeft u toegang en zicht op en naar de diepe achtertuin.
Via de woonkamer komt u in de aangrenzende keuken met eveneens een deur naar de achtertuin.
De ruime en zonnige tuin van deze woning is in vele opzichten uniek. Door de bijkeuken die direct aan de keuken grenst, biedt het eerste deel van het terras een verlenging van de woonkamer en een verbinding met de keuken. De tuin bloeit weelderig, u kunt de hele dag door van deze zonnige op het zuidoost gelegen tuin genieten. Op het achterste gedeelte van de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur van bijna 20 m2(!) en achterom.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en een compacte nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Zoals veel huizen in deze straat al hebben uitgevoerd, levert het plaatsen van een extra verdieping (dakopbouw) nog meer ruimte op. Aan de achterzijde van de woning kan op de begane grond verder uitgebouwd worden.

LIGGING EN OMGEVING

Deze woning ligt aan een kindvriendelijke rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur. Vanaf deze woning fietst u met ca. 5 minuten zo de bruisende Utrechtse binnenstad in. Maar ook met ca. 5 minuten lopen staat u in het populaire herontwikkelde woon-werk en uitgaansgebied Rotsoord met populaire eet- en drinkgelegenheden. Iets zuidelijker, maar nog steeds op loopafstand tref je Bar & Bistro Op Zuid aan in een prachtig gerenoveerd oude draad- en staalfabriek aan. Gelegen aan het water met terras waarvandaan je naast een hapje eten ook leuke activiteiten kunt ondernemen zoals supboarden.

Vlak naast de deur kun je terecht bij een sport & wellness-center, speeltuin ’t Raafje en scouting Hoograven. Verder is er nog een nabijgelegen sporthal en een vernieuwd wijk winkelcentrum ‘Het Goylaan’. Zonnen aan het water? Dat kan bijvoorbeeld nabij de verschillende kades aan de Vaartsche Rijn waar u kunt genieten van de voorbijgaande vaart.

In de directe omgeving vindt u ook verschillende (basis)scholen en goed aangeschreven apotheken, tand- en huisartsen.

Deze woning heeft qua verkeersverbindingen een unieke ligging. Het dichtstbijzijnde vernieuwde NS-treinstation Vaartsche Rijn bereik je met 5 minuten fietsen en kun je zelfs in 10 a 15 minuten lopen. Ook treinstation Lunetten ligt op fietsafstand. Er is een bushalte in de buurt en met de auto bereik je de snelwegen A2, A12, A27 en A28 vrij eenvoudig. Door de gunstige ligging van deze woning zijn bijna alle Utrechtse bestemmingen op een goed bereikbare afstand gelegen.

PERSOONLIJK

De huidige bewoners ervaren deze plek als een ontzettend fijne uitvalsbasis voor de binnenstad, maar beleven tegelijkertijd de rust en gemakken van de omgeving, bereikbaarheid, parken, wandelroutes door de nabijgelegen natuur zoals Amelisweerd, maar vooral ook de gezellige eet- en drinkgelegenheden die nét even buiten het stadscentrum liggen zijn daarom misschien juist wel de allerleukste.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar volgens opgave BAG 1931.
- Fraaie houten vloer op de begane grond en verdieping.
- Houten balken begane grond, riolering begane grond, reinigen/impregneren en opnieuw voegen van de voorgevel zijn ca. 15 jaar geleden uitgevoerd en/of vervangen. Diverse muren zijn behandeld tegen optrekkend vocht.
- Verwarming via Cv-ketel (2007/eigendom).
- Diepe achtertuin met zuidoostelijke ligging.
- Betaald parkeren - 1ste Parkeervergunning, zone B1 (per kwartaal) €27,63. Voor meer informatie en de meest actuele tarieven kunt u terecht bij de gemeente Utrecht.
- De woning vraagt op onderdelen om onderhoud en modernisering.
- Meer informatie aangaande de mogelijkheden voor ver- op- en uitbouwen kunt u vinden bij de gemeente Utrecht via:
- Keuze notaris door verkoper i.v.m. nieuwe woning.
- Oplevering in overleg.