• Verkocht

Esdoornstraat 41 3551 AH Utrecht 2e Daalsebuurt en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 77 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2022
Verkoopdatum
13 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

TUSSENWONING * SMAAKVOLLE AFWERKING * BLOEMENBUURT * 2 SLAAPKAMERS * 83 M2 WOONOPPERVLAKTE * ACHTERTUIN (20 M2)

Welkom bij deze bijzonder sfeervolle tussenwoning in de Esdoornstraat. De woning kenmerkt zich door een hippe afwerking en oog voor detail. De mooie houten vloer in combinatie met de strak gestucte wanden, zwarte kozijnen van de en-suite deuren, het nog aanwezig glas-in-lood werk, paneeldeuren, hoge plafonds en schouw maken de woning tot een fraai geheel.

De Esdoornstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en parkeermogelijkheid aan beide kanten van de straat. Rustig, maar niet ver verwijderd van het bruisende stadsleven. Binnen enkele ogenblikken lopen ervaar je al het stadse gevoel als je de Amsterdamsestraatweg op komt. Met tal van (buurt)winkels heb je binnen korte afstand genoeg mogelijkheden om te voorzien in de dagelijkse boodschappen, bijvoorbeeld bij winkelcentrum de Plantage. Wil je het échte stadsleven ervaren, dan loop of fiets je naar het oude stadscentrum. Hier kun je uitgebreid genieten van het vele aanbod op het gebied van kroegen, restaurants, winkels en uitgaangelegenheid.

Mocht je wat meer rust op willen zoeken, dan rijd je de Amsterdamsestraatweg af in noordelijke richting. Je bent dan zo in de Vechtstreek en daar kun je genieten van een mooie wandeling of heerlijk recreëren op het water.
Voorts zijn de aansluitingen met diverse snelwegen goed. Zowel de A-12 als de A-27 zijn bereikbaar binnen 10 minuten. De aansluitingen met het openbaar vervoer zijn ook prima. Op de Amsterdamsestraatweg zijn er diverse bushaltes die je naar het Centraal Station brengen.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, groepenkast, trapopgang 1e verdieping, toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte zithoek, ideaal om ingericht te worden met een hoekbank. De radiatorombouw is op maat gemaakt en verbonden met het Tv-meubel als één geheel. Verderop achterin de woning bevind zich de schouw welke niet meer actief is. Onder de trap is er op handige wijze nog ruimte gecreëerd, waardoor extra opslagruimte is ontstaan en de ruimte kan eventueel nog worden gebruikt als leeshoek.

Voorts bereik je aansluitend de open keuken met eethoek. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur (koel- en vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, oven en 4-pitsgasfornuis). Door de openheid van de ruimte is dit een heerlijke plek om diner te organiseren of te borrelen met je vrienden of familie. Achter de keuken grenst het toilet en de bijkeuken met de C.V.-ketel en met de aansluiting voor wasmachine en droger. Hiermee fungeert de ruimte als ideale wasruimte en opslag. Vanuit de keuken bereik je via de openslaande deuren de achtertuin. De achtertuin heeft een mooie afwisseling van bestrating en groen en biedt voldoende mogelijkheden voor een fijne lounge plek en een avondje barbecueën.

1e verdieping:
overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de kleine slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde de grote slaapkamer. Verder toegang tot de badkamer met wastafel, 2e toilet en ligbad met douche. Voorts is er op de overloop nog een handige bergkast aanwezig.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels C.V. - ketel (bj. 2018);
- Volledig voorzien van houten kozijnen, schilderwerk aan de buitenzijde van 2021;
- Radiator ombouwen op maat gemaakt;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Parkeren in de straat door middel van parkeervergunning (1e vergunning € 27,63 per kwartaal).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.120
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Perceel
77 m²
Inhoud
312 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Warmgarant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT B 2077
Kadastrale kaart
Oppervlakte
77 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
21 m² (6,57 meter diep en 4,39 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Scherpenzeel Makelaars

Bel 030-7540640

NVM aankoopmakelaar

Leidsche Rijn Makelaars

Bel 030 - 878 25 14

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.