Bouwstraat 48 3572 SV Utrecht Wittevrouwen

Op zoek naar een sfeervolle instapklare woning op een mooie locatie in de wijk Wittevrouwen? Dit is uw kans!

Deze heerlijke tussenwoning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en onder andere voorzien van een luxe keuken, fraaie achterpui, zes zonnepanelen en nette afwerking. De begane grond beschikt over hoge plafonds (3.10m), waardoor er een ruimtelijk gevoel ontstaat. Daarnaast is de tuin aangepakt en is er een heerlijke overkapping om de gezellige zomeravonden te verlengen. Doordat de woning in het verleden is voorzien van een uitbouw over de totale breedte en goede dakkapellen, is er veel extra leefruimte ontstaan. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De combinatie van de goede sfeer in het huis en het hoge afwerkingsniveau maken dit huis aantrekkelijk.

Naast de fijne binnenzijde ligt de woning op een aantrekkelijke locatie in Wittevrouwen. Alle stadse voorzieningen liggen om de hoek en binnen enkele minuten ben je in het Griftpark of het bruisende centrum.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons gerust voor het plannen van een afspraak. Wij laten deze sfeervolle woning graag aan u zien!

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, modern toilet en deur naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over fraaie houten vloerdelen, een open trap, hoge ramen en een in de uitbouw gesitueerde luxe keuken met onder andere een kookeiland, Quooker, stoomoven, vaatwasser en inductiekookplaat. Door de nieuw geplaatste achtergevel bereikt men de heerlijke en leuk aangelegde stadstuin met veranda.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en deur naar de ruime en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Ruime en open slaapverdieping met aan beide zijden dakkapellen en een vaste kast met c.v.-opstelling, wasmachineaansluiting en veel bergruimte. Deze verdieping is eenvoudig op te splitsen in twee (slaap)kamers.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over dubbele HR ++ beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2012;
- In 2020 is dit pand grondig aangepakt waarbij onder andere aandacht is besteed aan een nieuwe keuken, fraaie achterpui, buitenschilderwerk, riolering, dakisolatie, dakranden, stucwerk buiten en dak van tuinoverkapping;
- In 2021 is het houtwerk aan de binnenzijde nieuw geschilderd;
- De tweede verdieping is nu in gebruik als een grote slaapkamer met bergkasten en is eenvoudig aan te passen naar twee kamers;
- De begane grond en eerste verdieping beschikken over een fraaie houten vloer;
- Op het hoofddak zijn in 2022 zes zonnepanelen geïnstalleerd;
- De woning beschikt over een zeer complete en luxe keuken (onder andere met geïntegreerde afzuigkap, kookeiland, Quooker, inductie kookplaat, vaatwasser, stoomoven, koel-/vrieskast en combimagnetron);
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl