Hoogravenseweg 73 3523 TH Utrecht Oud Hoograven-Noord

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze jaren ‘30 tussenwoning met voor- en achtertuin op een unieke plek dichtbij het centrum van Utrecht!

Deze jaren ‘30 tussenwoning (ca. 104 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1931) ligt in een prettige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van Ledig erf en nabij de nieuwe Utrechtse hotspot Rotsoord.

Kenmerkend voor de woning is de lichte (doorzon)woonkamer met een grote raampartij aan de voor- en achterkant van het huis, de opgetrokken achtergevel waardoor er veel volume boven gecreëerd is, de 4 ruime multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen en de fijne achtertuin met achterom. De tuin aan de achterzijde is lekker beschut en ligt op het noordwesten (middag- en avondzon!), de voortuin ligt op het zuidoosten. Verder is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing waarbij een gedeelte van het glas zeer recent is vernieuwd (medio 2021/2022).

Thans is de woning opgedeeld in twee wooneenheden (begane grond + gedeelte eerste verdieping / gedeelte eerste verdieping en volle tweede verdieping) met eigen voorzieningen qua keuken en badkamer. Ideaal wellicht voor ouders met studerende kinderen bijvoorbeeld. Het afwerkingsniveau is eenvoudig maar functioneel.

Natuurlijk laat het huis ook alle ruimte om het geheel naar eigen smaak te brengen is. De huidige indeling is relatief eenvoudig aan te passen waardoor er weer een traditioneel ingedeeld woonhuis ontstaat met 3 volwaardige woonlagen. Op voorhand is van de verkoop van het huis is een bouwkundig rapport opgesteld. Een digitale versie van dit bouwkundige rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.

De wijk Hoograven heeft alle wenselijke voorzieningen, deze bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Smaragdplein, onderwijsvoorzieningen, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en diverse horecagelegenheden zoals de watertoren WT Urban Kitchen, LE:EN, Klein Berlijn en Camping Ganspoort. Het historische stadscentrum van Utrecht en de gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts een paar minuten fietsen. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) nabijgelegen is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen.

Indeling
Begane grond:
Entree, plek voor de jassen. Toegang naar de eerste verdieping en de woonkamer met aan de voorzijde zicht op de voortuin. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een groot raam welke uitzicht biedt op de achtertuin. Hier is een gezellige eethoek gecreëerd nabij de keuken. Bij de eethoek is een trap aanwezig welke toegang biedt tot de slaapkamer op de eerste etage. De gehele woonkamer is voorzien van een houten vloer.

De eenvoudige keuken is geplaatst in een wandopstelling en is voorzien van diverse losstaande apparatuur. In de keukenruimte bevindt zich tevens een badkamer welke is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder beschikt de keuken over een wasmachine-aansluiting en een eigen toegang tot de achtertuin.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voortuin (ca. 3.05m x 4.74m) als een achtertuin (ca. 7.36m x 4.90m) met achterom en vrijstaande houten berging. De achtertuin is lekker zonnig dankzij de ligging op het westen/noordwesten, dit betekent volop middag- en avondzon.

1e verdieping:
Overloop, toegang tot 2 slaapkamers (ca. 4.74m x 3.95/1.94m en 3.76m x 2.54m) en de badkamer (ca. 2.77m x 2.16m). De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim, voorzien van een inbouwkast en heeft een ruime dakkapel met zicht op de straat. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een luik waar je middels een vlizotrap de woonkamer op de begane grond kunt bereiken. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een douche, keukenblok en een wasmachine-/ drogeraansluiting. Op de overloop is tevens een separaat toilet aanwezig.
De verdieping is voorzien van een deels grenen houtenvloer en deels laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop, toegang tot de twee grote slaapkamers (ca. 3.16m x 2.10m & ca. 4.05m x 2.48m), welke gelegen zijn aan de achterkant van de woning. De recht opgetrokken achtergevel geeft zoveel meer volume en comfort aan het huis, echt super! Aan de voorzijde van de woning is een berging aanwezig waar tevens de CV-installatie is opgesteld.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 104 m² en inhoud ca. 340m3;
- Perceeloppervlakte 102 m2 eigen grond;
- Energielabel: D;
- Bouwjaar medio 1931;
- 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen;
- Achtertuin op het westen (genieten van de avondzon!);
- CV-Installatie Nefit bouwjaar: medio 2017;
- Bouwkundig rapport (digitaal) beschikbaar als bijlage van de verkoopdocumentatie;
- Thans wordt de woning verhuurd maar zal leeg en ontruimd opgeleverd worden;
- Ouderdomsclausule NVM van toepassing;
- Niet-Bewoningclausule NVM van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!