Saffierlaan 49 3523 RA Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Saffierlaan 49 te Utrecht (Tolsteeg).

Vraagprijs: € 500.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME EN LICHTE 5-KAMER TUSSENWONING VAN RUIM 106 M2 MET VOORTUIN EN DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN.

Op een zeer gunstige locatie met vrij uitzicht op het park bieden wij met veel plezier te koop aan, deze heerlijk lichte, uitgebouwde en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning met voor- en diepe zonnige achtertuin. De woning beschikt o.a. over ruime uitgebouwde tuingerichte woonkamer en een moderne open keuken. Op de eerste verdieping vind je een vernieuwde badkamer en drie goed bemeten slaapkamers en een extra zonneterras. Op de tweede verdieping is een ruime open zolderkamer met dakkapellen en ruimte voor een extra werkplek en een vierde slaapkamer.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De woning is centraal gelegen in de wijk Tolsteeg met vrijwel alles op loopafstand, waaronder het winkelcentrum Smaragdplein met meerdere supermarkten voor je dagelijkse boodschappen, het gezellige Rotsoord en Heuveloord met leuke horeca en terrassen aan het water en het park Tolsteeg met diverse sportfaciliteiten. Maar ook de Ooster- en Westerkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat en de binnenstad met al haar leuke restaurantjes en cafés is op nog geen 15 minuten loopafstand gelegen. Meerdere bushaltes en het Station Vaartsche Rijn zijn eveneens op enkele minuten loopafstand.

Indeling:
begane grond:
Ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping en modern toilet met fontein. Heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 31 m²) voorzien van mooie houten vloer en lichte wand en plafondafwerking en toegang tot de achtertuin. De woning is uitgebouwd aan de voorzijde. Hier vindt je de moderne open keuken met composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en combimagnetron en plintverwarming. Aangrenzend is een mooie open ruimte met glazen dak en op maat gemaakte schuif kastenwand, design radiator, grote schuifpui en toegang tot separate wasruimte met wasmachine, drogeropstelling en toegang tot een extra bergruimte.

Tuinen:
Voortuin ca. 15 m². Diepe, zonnige en fraai aangelegde achtertuin (ca. 51 m²) met daarop een vrijstaande houten berging. Door de gunstige ligging is er bij mooi weer altijd wel een mooi plekje te vinden om heerlijk in de zon of in de schaduw van de bomen te zitten.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en 2e toilet. Drie slaapkamers resp. voor: ca. 7 m² (met prachtig uitzicht op het park). Tweede slaapkamer achter: (ca. 10 m²) met vaste kast en een derde slaapkamer van (ca. 7 m²) met toegang tot het balkon (ca. 8 m²) over de hele breedte van de woning op het zuiden.

2e verdieping:
Ruime zolderverdieping, bereikbaar d.m.v. vaste trap. De zolder is voorzien van een grote open zolderkamer van (ca. 15 m²) met grote dakkapellen aan voor- en achterzijde en een op maat gemaakte kastenwand.

Bijzonderheden:
goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning
aan park en dichtbij het centrum gelegen
woonoppervlak ca.106 m², inhoud ca. 368 m², bouwjaar 1958
woning is zowel aan voor als achterzijde uitgebouwd
voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden
vrijstaande berging (ca. 4 m²) in de achtertuin
aangebouwde praktische fietsenberging aanwezig (ca.3 m²) v.v. elektra
volledig voorzien van dubbel glas.
energielabel D
buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2021
elektrische installatie uitgevoerd met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (2015)
keurige wand en vloerafwerking
moderne keuken met apparatuur
winkels en openbaar vervoer op loopafstand
de strook grond achter de schuur in de achtertuin is in bruikleen van de gemeente
dit is een stukje grond van ca. 7 m²
betaald parkeren met vergunning op de openbare weg ca. € 120,- p/j

Oplevering:
In overleg.