Lauwerecht 149 3515 GR Utrecht Lauwerecht

Wonen in een sfeervol huis in een lieflijk straatje? Dan is dit een unieke kans voor u! Deze woning heeft een warme uitstraling, is instapklaar, heeft veel lichtinval en is gelegen vlakbij een gemeenschappelijke binnentuin gelegen aan het water. Daarnaast is de woning schuin tegenover het water gelegen, waardoor u zo naar een leuk zitje aan het water loopt. Daarom zal deze woning u snel aanspreken. Een leuk huis in een populaire buurt!

Het betreft een sierlijke tussenwoning bestaande uit twee bouwlagen. De begane grond met een woon-/eetkamer, een halfopen keuken en een fijne stadstuin. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer en voldoende bergruimte door de vliering. Voorheen bevond de badkamer zich op de begane grond. Deze is nu omgetoverd tot was-/toiletruimte.

De omgeving
De woning ligt in een gezellige straat, nabij het stadscentrum . Zo bereikt u het Neude binnen slechts 5 fietsminuten of 15 minuten lopen. In de omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Griftpark opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en ook uitvalswegen zijn nabij gelegen. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid (vergunning of betaald).

De indeling is als volgt….

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer.

Eenmaal binnen merkt u het meteen: een woonkamer met een warme en gezellige uitstraling. Thuis voelen doet u hier snel! De woonkamer heeft een prachtige laminaatvloer in een houtlook. Doordat de kamer tuingericht is, heeft u veel privacy.
De eethoek is aan de voorzijde gesitueerd. Leuk uitzicht op de straat en tevens veel licht door de raampartijen.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een moderne uitstraling. Dit heeft de keuken te danken aan de speelse tegeltjes op de achterwand in een turquoise kleur. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, losse koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het aanrechtblad is uitgevoerd in het kunststof in houtlook. De frontjes zijn wit en hebben een landelijke uitstraling. De keuken heeft elektrische vloerverwarming onder een sierlijke stenen vloer in antraciet. Deze vloer is niet alleen mooi maar ook praktisch in het onderhoud.

Loopt u door dan komt u bij de toiletruimte uit. Een ruimte met een staand toilet, een fonteintje én, hoe handig, de opstelplaats voor de wasmachine en eventueel de droger, indien u dit wenst. Voorheen was dit de badkamer, maar deze is door de huidige eigenaren naar de eerste verdieping verplaatst. De ruimte is, naast elektrische afzuiging, voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie.

Via de keuken komt u in de tuin. Deze heeft een ligging op het oosten. De tuin is voorzien van sierbestrating (stenen en houten vlonders), vaste beplanting, schuttingen aan weerszijden en een deur naar de achterom.

De gehele begane grond heeft vloerverwarming. De installatie treft u een in een lage vaste kast bij de eethoek.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een rustige ligging met zicht op de tuinen van uzelf en de overige straatbewoners. De andere, tweede, slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Beide kamers hebben veel sfeer.

De praktisch ingerichte badkamer bevindt zich tussen de twee kamers en is zeer modern: grote tegels op de wanden afgewisseld met coins mozaiek. Op de vloer ligt een stenen vloer in houtlook die in de breedte is gelegd. Een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel en een designradiator zorgen ervoor dat u niets in de badkamer mist. Daarnaast is het plafond verlaagd en voorzien van spots.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1920;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 65 m2, inhoud circa 231 m3, perceeloppervlak 56 m²;
• een heerlijke tuin gelegen op het oosten;
• de gehele begane grond heeft vloerverwarming;
• de woning is voorzien van dubbelglas en HR++ glas;
• in 2020 is de badkamer aangelegd;
• alle kozijnen aan de binnenzijde van de woning zijn geschilderd in 2020;
• de keuken is gemoderniseerd in 2021;
• de ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, geplaatst in 2022;
• energielabel C (geldig tot 19-11-2032);
• warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2020 );
• altijd een parkeerplek in de straat (met vergunning);
• de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
• u komt te wonen in een gezellige straat met fijne buren;
• In een groene omgeving, op 5 minuten fietsen van de stad.

Oplevering in overleg