• Verkocht

Renstraat 22 3581 TP Utrecht Oudwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 75 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 november 2022
Verkoopdatum
18 december 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Goed onderhouden, bijna 100m2 wonen en 3 slaapkamers op een TOP locatie in Utrecht Oost…

Hier wil je komen kijken, bij deze leuke woning op een zeer charmante plek in het kindvriendelijke Oudwijk!

De Renstraat typeert zich door de charmante voorgevels uit omstreeks 1910. Het idyllische straatje brengt je bijna terug naar die tijd. Slechts bestemmingsverkeer komt hier doorheen rijden met auto of fiets, terwijl je letterlijk om de hoek de levendige Burgemeester Reigerstraat hebt met diverse winkels en restaurantjes en daarnaast het prachtige Wilhelminapark. Hier vind je de lusten van het bruisende stadsleven van Utrecht en toch de rust die je wilt als je thuis komt.

Met bijna 100 vierkante meter aan woonoppervlak is dit tevens een unieke woning in deze buurt. Drie slaapkamers van serieus formaat waarbij de zolder direct als vierde slaapkamer kan fungeren of als fijne werkplek waar je je in alle rust kan concentreren. Een heerlijke gezinswoning dus! Eén van de slaapkamers bevindt zich op de begane grond. Er is een badkamer aanwezig op de eerste verdieping, maar ook een douche en toilet op de begane grond. Ideaal voor als traplopen niet gaat of steeds lastiger wordt.

Heb je die extra (slaap)kamer op de begane grond niet nodig dan kan je eenvoudig deze kamer toevoegen aan de woonkamer!

De tuin is overdag heerlijk zonnig vanwege de zuidoostelijke oriëntatie en wordt geheel afgeschermd door een stenen tuinmuur. Met de openslaande deuren vanuit de woonkamer wordt de tuin in de zomer echt een verlengstuk van je leef genot. Zet een parasol op, installeer een lekkere lounge set, een badje voor de kinderen en je beleeft hier geweldige zomers.

Het onderhouden van de woning is altijd met de nodige aandacht en zorg gedaan. Zo is er onlangs nog een nieuwe C.V.-ketel opgehangen, zijn tevens dit jaar de platte daken vervangen en is het buitenschilderwerk in 2020 nog gedaan.

Wil jij deze instapklare woning bekijken?

Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail

Indeling
Begane grond
Ruime hal met meterkastopstelling en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterkant de slaapkamer/werkkamer op de begane grond met een grootte van 10m2. Woonkamer met toegang tot de keuken en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser en heeft meer dan voldoende opbergruimte en snij/werkvlak. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Toilet- en doucheruimte met wastafel en natuurlijke ventilatie middels een raam wat open kan.

1e Verdieping
Overloop met een vaste houten trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers (één voor en één achter) waarvan één met dakkapel, wederom zeer ruim te noemen en in beide kamers plek voor een grote kledingkast. De badkamer heeft een tweede toilet, douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

2e Verdieping
Aangegeven als zolder op de tekeningen, maar natuurlijk direct te gebruiken als vierde slaapkamer of als rustige werkplek met een prima nokhoogte van 2,94m¹. Knieschotten onder het veluxraam waar je koffers, kerst- of skispullen kan opbergen. In de vaste kast hangt de nieuwe C.V. ketel welke dit jaar (2022) nog is opgehangen.

Kelder
Unieke ruimte in deze woning met een net-niet stahoogte van 1.60, te fungeren als wijnkelder of bergruimte.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden 4-kamer tussenwoning in Utrecht Oost
- Gelegen in het kindvriendelijke en geliefde Oudwijk
- Vaste houten trap naar de zolder
- 3 slaapkamers met zolder, welke te gebruiken is als extra 4e slaapkamer
- Kelder met net-niet stahoogte van 1.60 aanwezig
- Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Intergas, 2022)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
- Energielabel D (2022).

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.156
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
75 m²
Inhoud
369 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 148
Kadastrale kaart
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
25 m² (7,95 meter diep en 3,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Paul Thijssen makelaars

Bel 030-2529370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.