Cremerstraat 396 3532 BT Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Met trots presenteren wij je deze sfeervolle en strak afgewerkte 5-kamer eindwoning (ca. 96m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1938), welke is voorzien van een heerlijke tuin op het zonnige zuiden en met vrij zicht aan de voorzijde. De woning is gelegen in een rustige straat in de bruisende wijk Nieuw- Engeland.

Kenmerkend voor deze woning is de gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde van de woning, de ruime eethoek aan de achterzijde met grote schuifpui naar de tuin, de verzorgde en nette, complete keuken in hoekopstelling, de 4 multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen (mogelijkheid tot 5!), de moderne badkamer met wastafel en douche en natuurlijk de heerlijke tuin (ZUID) die het huis rijk is!

Verder bevindt het huis zich op een fijne locatie in een levendige wijk. De Cremerstraat ligt parallel aan de Vleutenseweg nabij de Groeneweg (supermarkten etc.) alsmede op korte afstand van de Laan van Nieuw-Guinea en de Kanaalstraat (leuke winkeltjes, horeca, etc.). Een ideale plek om lekker rustig te wonen, maar toch te genieten van alles wat de stad Utrecht jou te bieden heeft.

Zo zijn ook de openbaar vervoeraansluitingen op korte afstand gelegen (busverbindingen op ca. 1 minuut lopen, CS Utrecht binnen 10 minuten fietsen). Verder vind je ook op korte afstand leuke winkels, supermarkten, horecagelegenheden, terrassen en natuurlijk het gezellige stadscentrum op ca. 10 minuten fietsen.

Op voorhand is een bouwkundig rapport opgesteld, een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.

Kom gerust vrijblijvend een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, originele paneeldeuren, toiletruimte en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze sfeervolle en lichte woonkamer heeft een mooie plafondhoogte en laat zich eenvoudig indelen in een comfortabel zitgedeelte (voorzijde met uitzicht op het park) en een fijne eethoek (achterzijde met zicht op de keuken en de tuin middels de schuifpui).

De keukenruimte, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een moderne en complete keuken en geplaatst in een hoekopstelling. De keuken, uitgevoerd in een lichte neutrale kleurstelling, heeft veel kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur (koel-/ vriescombinatie, combi-oven/ magnetron, vaatwasser, 4 pits gasfornuis, en rvs afzuigkap met afvoer naar buiten).

Via de keuken bereik je tevens de achtertuin middels een loopdeur. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer alsmede een lichte wandafwerking en grotendeels dubbele beglazing (voordeur en kleine glas-in-loodramen voorzien van enkele beglazing).

Tuin:
Deze comfortabele en besloten achtertuin (ca. 50m2) gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de mooie maatvoering in combinatie met de fijne situering (zuid!), kun je al vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar genieten van iedere zonnestraal! In de praktisch ingedeelde houten berging is plaats voor fietsen tevens kun je hier ook veel spullen opbergen.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich drie multifunctionele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grote (ouder) slaapkamer is mooi ruim te noemen en beschikt over een inbouwkast en wastafel.

Aan de voorzijde van de woning tref je nog een ruime slaapkamer v.v. wastafel en de badkamer aan. De moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafel en raam ten behoeve van daglichttoetreding en ventilatie. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van mooie paneeldeuren, een laminaatvloer en dubbele beglazing in kunststof kozijnen.

Tweede verdieping:
Ruime overloop v.v. dakkapel waar tevens de opstelplaats aanwezig is voor de CV- ketel, de wasmachine en droger. Hier kun je een heerlijke werkplek creëren. Middels een verbouwing is het eventueel ook mogelijk om van deze overloop een 5e slaapkamer te maken. Aan de voorzijde is een slaapkamer aanwezig, welke is voorzien van een dakkapel en inbouwkast.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 96m2;
- Inhoud: ca. 386m3;
- Bouwjaar: medio 1938;
- Perceeloppervlakte: 111m2;
- Heerlijke 5- kamer eindwoning in de gezellige woonwijk Nieuw- Engeland;
- Tuin met vrijstaande berging en achterom, gelegen op het zuiden;
- Alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas) combiketel, bouwjaar 2015);
- Woning is recent bouwkundig gekeurd, een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie; De zaken welke op korte termijn vermeld staan zijn opgelost door de eigenaar voor de verkoop! Zoals: daklood vervangen rondom dakkapel,
-afvoerpijp bij dakkapel, -waterkeringsband rond dakvenster, -trapleuning steviger bevestigd,
-schilderwerk binnen volledig gedaan, buiten noodzakelijk plekken geverfd, -lichtschakelaar gemonteerd in slaapkamer.
- Ouderdomsclausule NVM en Asbestclausule NVM van toepassing en worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Energielabel: D;
- Wist je dat je bij de Overheid subsidie kunt aanvragen wanneer je 2 (of meer) verduurzamingsmaatregelen laat uitvoeren ?
- Door het aanbrengen van spouwmuurisolatie en plaatsen van zonnepanelen, kom je waarschijnlijk al in aanmerking voor een energielabel B;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!