Jaffastraat 17 3532 EL Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

In de wijk Nieuw-Engeland is deze keurig onderhouden jaren 30 woning met vele authentieke details, een heerlijke tuin v.v. schuur en achterom, drie goed bemeten slaapkamers en een balkon op de bovenste verdieping met een prachtig uitzicht. Een woning die gezien mag worden!
De Jaffastraat is een rustige en kindvriendelijke straat op steenworpafstand van het Majellapark en in de buurt van diverse gezellige winkeltjes, brasseries, terrassen en lunchrooms. Het oude stadscentrum is binnen handbereik op 5 minuten fietsafstand evenals het centraal station.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met tochtportaal, meterkast, trapopgang en toiletruimte onder de trap. Doorgang naar de woon- eetkamer met (abdij) eikenhouten vloerdelen (ook aanwezig op de 1e verdieping), erker v.v. glas-in-lood en openslaande deuren naar de ’s-zomers zonnige achtertuin. Luxe open keuken aan de achterzijde in L-opstelling, voorzien van diverse gemakken en tevens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning op de koele kant (noorden) en voorzien van vaste kasten. Tevens aan de achterzijde is de luxe badkamer gesitueerd met ligbad-douchecombinatie, 2e toilet, vaste wastafel en designradiator. Aan de voorzijde is een ruime 2e slaapkamer te vinden evenals een werkkamer, thans in gebruik als waskamer waar omvormer is geplaatst voor de zonnepanelen.

2e verdieping:
Voorzolder met extra bergruimte middels knieschotten en opstelplaats voor de cv-combiketel. Doorgang naar ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en toegang tot het balkon. Dit balkon heeft een supergaaf uitzicht over de tuinen van de naastgelegen straten.

Bijzonderheden:
-De woning beschikt over 10 zonnepanelen uit 2013 met jaarlijks 1612 kWh opbrengst, dit resulteert voor de huidige bewoners erin dat alle stroom voor eigen gebruik op deze manier wordt opgewekt, inclusief leveringskosten.
-Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in april dit jaar
-Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing op het glas-in-lood na
-Verwarming en warmwater middels een cv-combiketel Vaillant uit 2013 (dit jaar nog onderhouden)
-Genoeg parkeergelegenheid middels een parkeervergunning, momenteel geen wachtrij

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.