Jan Haringstraat 45 3554 XV Utrecht Geuzenwijk

In de populaire woonwijk Zuilen (Geuzenwijk) ligt deze gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning met ruime woonkeuken, twee slaapkamers, een derde slaap-/werkkamer op zolder en een heerlijke tuin op het noordoosten met een schuur en achterom.

Zuilen is een dorp op zich. De ligging is centraal ten opzichte van vele voorzieningen, zo heb je winkelcentrum Rokade op loopafstand alsmede de bedrijvige Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen. Je hebt de keuze uit meerdere basisscholen en er zijn volop speeltuintjes. Bovendien wandel je zo langs de Vecht of struin je heerlijk door het Julianapark. Voorts is het oude Utrechtse stadscentrum op korte fietsafstand gelegen. Eveneens zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 prima te bereiken en Zuilen heeft een eigen NS-station.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Diepe uitgebouwde woonkamer met erker aan de straatzijde. In het hart van de woonkamer een moderne en luxe uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur en kookeiland. Achter de keuken in de uitgebouwde woonkamer een gezellige zithoek met lichtkoepels met een afgescheiden werkruimte. Voorts is er een ruime aangebouwde bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine/droger en voldoende opbergmogelijkheden.
Middels de openslaande deuren in de uitbouw is de ruime achtertuin bereikbaar. De tuin meet circa 41 m² is voorzien van een terras, klein stukje gras, een achterom en door de diepe ligging op het noordoosten altijd een plekje in de zon.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een separate inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime geïsoleerde zolderverdieping met grote dakkapel aan de achterzijde en thans in gebruik als logeer-/slaapkamer.

Bijzonderheden
- de woonkamer, keuken en het toilet zijn in 2018 gerenoveerd;
- de badkamer is in 2018 geheel gemoderniseerd;
- de woonkamer is in 2018 gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd;
- de woning ligt op eigen grond en heeft een diepe zonnige achtertuin op het noordoosten;
- gratis parkeren voor de deur;
- de c.v.-combiketel is in 2018 vernieuwd;
- gehele huis is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
- alle ramen zijn voorzien van dubbel glas (m.u.v. het raam in de bijkeuken);
- energielabel D.