• Verkocht

Jan Haringstraat 45 3554 XV Utrecht Geuzenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 498.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2022
Verkoopdatum
13 januari 2023
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

In de populaire woonwijk Zuilen (Geuzenwijk) ligt deze gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning met ruime woonkeuken, twee slaapkamers, een derde slaap-/werkkamer op zolder en een heerlijke tuin op het noordoosten met een schuur en achterom.

Zuilen is een dorp op zich. De ligging is centraal ten opzichte van vele voorzieningen, zo heb je winkelcentrum Rokade op loopafstand alsmede de bedrijvige Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen. Je hebt de keuze uit meerdere basisscholen en er zijn volop speeltuintjes. Bovendien wandel je zo langs de Vecht of struin je heerlijk door het Julianapark. Voorts is het oude Utrechtse stadscentrum op korte fietsafstand gelegen. Eveneens zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 prima te bereiken en Zuilen heeft een eigen NS-station.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Diepe uitgebouwde woonkamer met erker aan de straatzijde. In het hart van de woonkamer een moderne en luxe uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur en kookeiland. Achter de keuken in de uitgebouwde woonkamer een gezellige zithoek met lichtkoepels met een afgescheiden werkruimte. Voorts is er een ruime aangebouwde bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine/droger en voldoende opbergmogelijkheden.
Middels de openslaande deuren in de uitbouw is de ruime achtertuin bereikbaar. De tuin meet circa 41 m² is voorzien van een terras, klein stukje gras, een achterom en door de diepe ligging op het noordoosten altijd een plekje in de zon.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een separate inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime geïsoleerde zolderverdieping met grote dakkapel aan de achterzijde en thans in gebruik als logeer-/slaapkamer.

Bijzonderheden
- de woonkamer, keuken en het toilet zijn in 2018 gerenoveerd;
- de badkamer is in 2018 geheel gemoderniseerd;
- de woonkamer is in 2018 gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd;
- de woning ligt op eigen grond en heeft een diepe zonnige achtertuin op het noordoosten;
- gratis parkeren voor de deur;
- de c.v.-combiketel is in 2018 vernieuwd;
- gehele huis is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
- alle ramen zijn voorzien van dubbel glas (m.u.v. het raam in de bijkeuken);
- energielabel D.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.698
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 509.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
397 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUILEN C 4708
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
42 m² (0,1 meter diep en 0,04 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Scherpenzeel Makelaars

Bel 030-7540640

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.