Hoogravenseweg 81 3523 TJ Utrecht Oud Hoograven-Noord

In een sfeervolle en rustige straat met éénrichtingsverkeer, ligt dit karakteristieke jaren ’30-huis. Hoewel deze tussenwoning met de nieuwe metingen 102 m2 telt, voelt het huis aan als 125 m2! Het huis ligt in de zeer geliefde wijk Oud-Hoograven-Noord en is in 2018 vergroot door een opbouw aan de achterzijde.

Via de entree stap je binnen in een verrassend lichte en ruime woonkamer. Er is genoeg ruimte voor een grote bank voor het maken van een gezellige zithoek. Door de opengewerkte muur naar de keuken voelt deze jaren ’30-woning extra licht en ruim aan. Aan de achterkant van het huis is veel ruimte voor een grote eethoek en dan is er ook nog plaats voor een muziekhoek of een kinderhoek. De keuken is recent grotendeels gerenoveerd en beschikt over veel bergruimte in de keukenkastjes. De keuken heeft een ruim werkblad en ligt in een hoek waardoor er een heerlijke leefkeuken ontstaat, waarin je samen met vrienden en/of familie kunt borrelen en koken. Via de achterkant valt er veel licht binnen door het raam, de deur, maar zeker niet te missen, door de verhoogde pui met openslaande deuren. Heerlijk om in de zomer buiten en binnen in elkaar over te laten lopen! De tuin ligt op het zuid-westen, dus je pakt in elk seizoen de laatste zonnestralen mee! In de tuin staat een stenen berging met veel opbergruimte. De tuin is ook heel goed via achterom bereikbaar.

De eerste verdieping wordt bereikt via de trap bij de entree. Op deze verdieping liggen drie slaapkamers, één aan de voorzijde (met een grote inbouwkast) en twee aan de achterzijde. Op de overloop is een inbouwkast die als opslagruimte dient, maar waarin ook een aansluiting voor een wasmachine en droger zit. De badkamer is en suite bij de slaapkamer aan de voorkant. Hij kan echter ook prima naar de achterkant verplaatst worden. Dat biedt aan de voorkant dan weer ruimte voor een werkplek of bijvoorbeeld een inloopkast.

Via een vaste wenteltrap betreed je de heerlijk lichte en verrassend ruime tweede verdieping. Momenteel staat hier op de overloop de wasmachine, er is een ruime zolderberging en er zijn twee zeer lichte slaapkamers. Deze verdieping is ook prima in te richten als masterbedroom, met eventueel een tweede badkamer.

In plaats van de geplande 5 jaar hebben de huidige bewoners hier 12 jaar lang met veel plezier gewoond en hun gezin gesticht. Mede door de fijne buren gaan zij ook met pijn in het hart dit stukje Utrecht verlaten.

De pluspunten die de bewoners noemen zijn:
- Fijne buurt: rustig en groen, goede bereikbaarheid met OV, maar ook snel op de snelweg, dicht bij de stad (Ledig erf, Twijnstraat op loopafstand) en Rotsoord is de hotspot aan het einde van de straat. Voor eventuele kinderen: veel scholen, opvang en speeltuinen in de omgeving.

- Heerlijk huis: lekker licht, fijne tuin (ochtendzon in de voortuin, avondzon in de achtertuin), karakter van jaren ’30.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime, lichte, goed onderhouden woning
- Perceeloppervlakte 103 m2
- Externe bergruimte 6m2
- Inhoud 346 m3
- Bouwjaar: 1934
- In 2018 voorzien van opbouw aan de achterkant
- Het platte dak is uitermate geschikt voor zonnepanelen of sedumbeplanting
- De achtertuin heeft een berging, een terras en een speelveldje

PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan in 2-d en 3-d op Funda of in het meetrapport dat u kunt opvragen bij ons kantoor.

BEZICHTIGING
Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak.