• Verkocht

Tuinbouwstraat 2 3513 ED Utrecht Pijlsweerd-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 98 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2024
Verkoopdatum
31 januari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN.
MAIL GERUST VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST.

In 2017 hebben verkopers de hoekwoning aan de Tuinbouwstraat 2 gekocht. Zij waren destijds op zoek naar een woning in een diverse wijk, op loopafstand van het centrum, dichtbij bij het station en wilden graag een woning met een tuin en riante slaapkamers. Klussen was niet erg. Dit hebben zij destijds gevonden op de Tuinbouwstraat! Nu hebben zij de mogelijkheid gekregen om met hun twee kids te verhuizen richting De Bilt. Met pijn in het hart gaan zij stad Utrecht verlaten.

Vanaf 2017 is de woning verbouwd en goed onderhouden. Het eindresultaat is top! Een moderne hoekwoning met energielabel A. Absoluut een bezichtiging waard!
Mogen wij jou ontvangen bij de woning?

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van onder andere openbaar vervoer, groen, restaurants, winkels. Op loopafstand heb je al diverse leuke horecagelegenheden, bijvoorbeeld Gijs, Rose&Vanilla, Meneer Peer, Het Muzieklokaal, Dagger Coffee. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de verschillende winkels, bijvoorbeeld op de Oudenoord, Albert Heijn op de Amsterdamsestraatweg of op de weekmarkt op woensdag, vrijdag of zaterdag op Vredenburg.

Als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan is het Noorderpark om de hoek en ben je op de fiets ook snel bij De Vecht voor een mooie route. Ook de Maarsseveense Plassen zijn in de buurt.

Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen een paar minuten fietsen ben je al op station Utrecht Zuilen of Utrecht Centraal. Diverse uitvalswegen (bijvoorbeeld A2 en A12) zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de buurt.

Indeling:
Begane grond:

Op de begane grond bevindt zich de ruime hal met toegang tot de meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet en de woonkamer. De (doorzon-)woonkamer en open keuken zijn van goed formaat. Vanuit zowel de woonkamer en de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Bij binnenkomst in de woonkamer/keuken kom je direct binnen in de gehele leefruimte met een uitnodigende en knusse sfeer. De woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, daarnaast is de keuken ook voorzien van een zijraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde hebben verkopers gekozen voor een harmonicadeur. In de zomer kan je de pui helemaal open kan zetten waardoor de tuin omgetoverd wordt in het verlengde van de woonkamer.
De woonkamer is tevens voorzien van een sfeervolle kachel, welke ter overname is. Een zeer fijne toevoeging, zeker tijdens de koude dagen. In de woonkamer is er ruimte voor de zithoek en eettafel. De keuken is van hoge kwaliteit. Er is gekozen voor een deels mat-zwarte, deels houten kastdeuren met een zeer fraai wit composiet blad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijvoorbeeld vaatwasser, quooker, stoomoven, inductieplaat, een hoge ijskast en een losse (inbouw-)vriezer.

Buitenruimte/berging:
Via de deur in de keuken of de harmonicadeur is de tuin toegankelijk. Er is een berging aanwezig en een (afgesloten) achterom. De tuin, gelegen op het noordwesten, biedt de mogelijkheid om een loungeset en/of eettafel neer te zetten, zodat er toch volop van de zomerdagen genoten kan worden. De berging heeft meer dan voldoende opslagruimte voor de fanatieke klusser of fietsenliefhebber!

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de badkamer, separaat toilet en drie slaapkamers en een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een zeer goede mogelijkheid om (net zoals nu) een riante (kleding) kast kwijt te kunnen. Vanuit deze kamer kijk je uit over de straat door de grote ramen, waardoor er natuurlijk licht binnenvalt. Deze slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De slaapkamers aan de achterzijde zijn verdeeld over een kleinere kamer en een ‘volwassen’ kamer. De ‘volwassen’ kamer is voorzien van een toegang tot het balkon. De kleinere kamer is perfect voor een werk-, kinder- of kleedkamer. De badkamer is zeer smaakvol en neutraal van kleur. Er is gekozen voor een royale inloop-/regendouche en een wastafelmeubel. Het tweede toilet is separaat.

Tweede verdieping:
De bovenste verdieping is te bereiken via een trap vanaf de overloop. De tweede verdieping is voorzien van twee dakkapellen van goed formaat! Een hele lichte, strak afgewerkte ruimte waar op dit moment zich de ouderslaapkamer bevindt, een open badkamer (ligbad), een wastafel en een aparte wasruimte met cv-ketel. Deze verdieping heeft een airco. Achter de knieschotten kan je nog behoorlijk wat spullen kwijt.

Bijzonderheden woning:
- Een fijne sfeer, een perfecte mix tussen originele en speelse details.
- Zeer nette afwerking.
- Twee, goed qua formaat, slaapkamers op eerste verdieping en een ruime derde slaapkamer op de tweede verdieping.
- Twee “badkamers”.
- De begane grond is voorzien van een (6 cm dik) woonbeton met vloerverwarming. De vloerverwarming zorgt voor een aangename en zuinige warmte.
- De eerste verdieping is voorzien van witte vloerplanken.
- De tweede verdieping is voorzien van massief eiken visgraat vloer.

Werkzaamheden:
2017 nieuw rookkanaal (RVS dubbelwandig), doorbraak keuken, nieuwe kozijnen begane grond + 1e verdieping
2017 nieuwe CV ketel
2017 nieuwe meterkast + verzwaring aansluiting 3x25A + alle WCD's en buizen vervangen
2017 nieuw leidingwerk CV + water.
2017 nieuwe badkamer 1e verdieping
2018 vloerverwarming + woonbeton vloer
2018 harmonicapui bg
2019 spouwmuur isolatie, vloerisolatie
2020 dakrenovatie incl isolatie, nieuwe dakkapellen, nieuw boeibord (Keralit),
2020 visgraatvloer zolder, + aanleg badkamer zolder.
2020 airco zolder
2020 nieuwe voordeur (+ kozijn), nieuwe poort, nieuwe schuurdeur (+ kozijn)
2020 tuinrenovatie
2020 nieuw dak schuur + nieuw voegwerk en impregneer metselwerk schuur
2020 schilderwerk buiten
2021 nieuwe keuken
2022 zonnepanelen
2023 schilderwerk binnen

Aanvullende informatie:
-Bouwjaar circa 1942.
-Woonoppervlakte circa: 114m2.
-Gebouw-gebonden buitenruimte: circa 3m2 (balkon).
-Externe bergruimte: circa 4m2 (berging).
-Inhoud circa: 419m3.
-Er zijn 2 parkeervergunningen mogelijk.
-Energielabel A (geldig tot 8 december 2033). De woning is voorzien van dubbel glas, zonnepanelen (10 stuks), vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, airconditioning (zolder).
-Verwarming en warm water via vloerverwarming, CV-ketel (2017). Er is vloerverwarming op de begane grond en de badkamer (ook het douchegedeelte).
-In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, ouderdomsartikel, asbestartikel en notarisartikel worden opgenomen. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure.
-Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
-Oplevering in overleg.

Interesse in dit pand? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee!
Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.702
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1942
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
98 m²
Inhoud
419 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT B 4868
Kadastrale kaart
Oppervlakte
98 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
28 m² (5,1 meter diep en 5,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Movesby

Bel (+31) 30 899 46 20

NVM aankoopmakelaar

MOIB makelaars & taxateurs

Bel 030-2685315
Mevr. Liselotte Meijer (zoeken en aankoop)
Tuinbouwstraat 2
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn enorm goed geholpen door MOIB met uiteindelijk een prachtig nieuw huis als resultaat. Communicatie was prettig en helder. We vonden de bezichtigingen met de makelaar heel erg fijn, en na elke bezichtiging hebben we daardoor een goede overweging kunnen maken. Het biedingsproces verliep daardoor ook soepel.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.