• Verkocht

Poelhekkestraat 2 3532 CN Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 103 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2024
Verkoopdatum
1 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze prachtige ruime woning met authentieke details, vier slaapkamers, grote zonnige achtertuin én dakterras, bevindt zich in de geliefde wijk Nieuw-Engeland. Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmings- en eenrichtingsverkeer. Het Majellapark ligt op steenworp afstand van de woning, waardoor natuur en groen altijd binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich de levendige Vleutenseweg en Kanaalstraat, bekend om hun diverse winkelaanbod.

De ligging biedt niet alleen gemakkelijk toegang tot lokale voorzieningen, maar ook tot het bruisende stadscentrum van Utrecht. Met de fiets ben je in slechts 7 minuten bij zowel het Centraal Station als het hart van de stad. Ook is er een goede ov-verbinding, met een directe buslijn naar zowel het station als de binnenstad. Belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale ligging is voor forenzen naar andere delen van het land.

Kortom een unieke woning op een toplocatie!

Indeling:

Begane grond:

Via de hal is het toilet en de woonkamer te bereiken. De ruime woonkamer met glas-in-loodramen, hoge plafonds met sierlijsten en een prachtige houten vloer geven de woning een authentieke en sfeervolle uitstraling. Door de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning en het grote raam aan de voorzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht.

Via de gang, waar ook de trap naar de bovenverdiepingen te vinden is, bereik je de praktische keuken. Via zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

De ruime tuin van ca. 25m2 ligt op het zonnige zuiden, een fijne plek om in de zomer te verblijven. In de tuin staat ook een praktische ruime schuur met elektra. Via de poortdeur aan de achterzijde kun je gemakkelijk naar binnen. Ideaal voor het veilig opbergen van fietsen.

Eerste verdieping:
Via de hal op de eerste verdieping heeft u toegang tot de twee royale slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over twee inbouwkasten en biedt toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het dak van de keuken.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de trap betreedt u de in 2019 gerenoveerde verdieping met bergruimte in de zijschotten. Tijdens de verbouwing is de verdieping voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde, waardoor er twee slaapkamers zijn gecreëerd. De zonnige slaapkamer aan de achterzijde, met elektrische zonwering, is te bereiken via de kamer aan de voorkant. Deze voorste ruimte met dakkapel en dakraam, biedt veel flexibiliteit. Deze kunt u gebruiken als een kleine slaapkamer, werkkamer of als waskamer.

Ontwikkelingen in de buurt:
Ontwikkeling Gemeentelijke Stadsboulevard: Utrecht is momenteel bezig met herontwikkeling van het gebied tussen het 24 Oktoberplein en de Marnixbrug, de drukke verkeersweg wordt veranderd in een veilige weg met groen en bomen. Een van de aanpassingen is dat het stukje Thomas-a-Kempisweg (haaks op de Poelhekkestraat) komt te vervallen. Hier zullen in de toekomst dus geen auto's meer rijden. In plaats daarvan wordt dit gebied ontwikkeld als een park / fiets- /voetgangersgebied. Prognose oplevering: 2025.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd inclusief nieuwe elektra in 2011;
- Dakkapel en verbouwing zolder in 2019;
- Nieuwe bestrating tuin in 2022;
- Trap gerenoveerd met eikenhout in 2023;
- Parkeervergunning nodig om te parkeren;
- Woning is voorzien van dubbel glas, en voorzetramen voor het glas-in-lood;
- Elke verdieping heeft een cat 6 internetaansluiting;
- Energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.736
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
103 m²
Inhoud
332 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE B 7806
Kadastrale kaart
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
26 m² (7,74 meter diep en 4,57 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Doorn Makelaardij

Bel 030-2769000

NVM aankoopmakelaar

Grandia Aankoopmakelaars

Bel 030-2120354

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.