• Verkocht

Bolstraat 40 3581 WZ Utrecht Oudwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 55 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 januari 2024
Verkoopdatum
12 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Ligging en woongenot vinden wij ontzettend belangrijk en dat zie je allemaal terug in deze goed onderhouden en fraai uitgebouwde arbeidswoning in het geliefde Oudwijk! Je woont hier praktisch in de reuring van de stad, maar mét rust en charme die kenmerkend zijn voor deze populaire wijk.

De lichte woning met hoog plafond is de afgelopen jaren helemaal naar deze tijd gebracht, de badkamer is naar de 1e verdieping gegaan en achter de woonkamer is er een fraaie uitbouw gerealiseerd waar de moderne woonkeuken nu is gesitueerd. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en de vloer is geïsoleerd. Naast de constructieve zaken is de woning sfeervol en strak afgewerkt, er ligt een mooie eikenhouten vloer, het (buiten)schilderwerk is recent gedaan en de stadstuin is met liefde onderhouden.

De Bolstraat is een fijne plek om te wonen. De straat kenmerkt zich door het goede onderlinge contact en is rustig met voldoende parkeergelegenheid. Daarbij zijn alle voorzieningen in de buurt om de hoek. Zo zitten alle belangrijke winkels op de Burgemeester Reigerstraat en vind je door de hele wijk diverse eettentjes, koffietentjes, sportscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en scholen. Het prachtige Wilhelminapark en de Singel liggen op loopafstand van de woning. Op de fiets ben je met enkele minuten in de binnenstad en met het openbaar vervoer sta je binnen 10 minuten op het centraal station van Utrecht. Ook kun je heerlijk fietsen, wandelen en sporten in de natuur van Amelisweerd en Rhijnauwen. Met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht.

Kortom: Het is een heerlijk huis op een fantastische plek, we laten het je graag van binnen zien!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje, hoge lichte woonkamer met fraaie eikenhouten vloer, schouw en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de achterzijde (in de uitbouw over de gehele breedte) vind je de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en vanuit de keuken is er middels de openslaande deuren toegang tot de fraaie stadstuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop met eigen wasruimte, riante slaapkamer met inbouwkasten aan de achterzijde en een prima 2e slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met 2e toilet, inloopdouche en wastafel.

2e Verdieping:
Vliering met veel bergruimte.

Buitenruimte:

Achterzijde een fraaie stadstuin.

Voorzijde mogelijkheid voor bankje in de zon.

De belangrijkste afmetingen zijn:
woonkamer: 803 x 363/206
keuken: 354 x 300
tuin: 380 x 232
slaapkamer: 377 x 315
slaapkamer: 300 x 182
badkamer: 182 x 168

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buiten voorzijde 2022, achterzijde 2023
- Dak geïsoleerd tijdens de stadsrenovatie in de jaren '80
- Vloer geïsoleerd en woning is voorzien van dubbel glas

-Dakramen slaapkamer achterzijde voorzien van zonwering aan de buitenzijde en 100% verduisterende screens
- Oplevering in overleg

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

*** ENGLISH VERSION ***

Location and living enjoyment are extremely important to us and you can see all of that in this well-maintained and beautifully developed working house in the popular Oudwijk! Here you practically live in the hustle and bustle of the city, but with the peace and charm that characterize this popular neighborhood.

The bright house with high ceilings has been brought up to date in recent years, the bathroom has been moved to the 1st floor and a beautiful extension has been realized behind the living room where the modern kitchen is now located. All windows are double glazed and the floor is insulated. In addition to the constructive matters, the house has an attractive and sleek finish, there is a beautiful oak floor, the (exterior) painting has recently been done and the city garden has been lovingly maintained.

The Bolstraat is a nice place to live. The street is characterized by good mutual contact and is quiet with ample parking. All amenities are nearby. All important shops are on Burgemeester Reigerstraat and you will find various eateries, coffee shops, gyms, daycare centers, playgrounds and schools throughout the neighborhood. The beautiful Wilhelmina Park and the Singel are within walking distance of the house. By bike you can reach the city center in just a few minutes and by public transport you can reach Utrecht central station within 10 minutes. You can also enjoy cycling, walking and sports in the nature of Amelisweerd and Rhijnauwen. By car you can reach the Utrecht ring road within a few minutes.

In short: It is a lovely house in a fantastic location, we would love to show you the inside!

The layout is as follows:

Ground floor:
Entrance/hall, toilet with sink, high, bright living room with beautiful oak floor, fireplace and sleek plastered walls and ceilings. At the rear (in the extension over the entire width) you will find the modern kitchen with various built-in appliances and from the kitchen there is access to the beautiful city garden through the French doors.

1st floor:
Spacious landing with private laundry room, spacious bedroom with fitted wardrobes at the rear and an excellent 2nd bedroom at the front. Modern bathroom with 2nd toilet, walk-in shower and sink.

2nd Floor:
Attic with plenty of storage space.

Outdoor area:

A beautiful city garden at the back.

Possibility for a bench in the sun at the front.

The most important dimensions are:
living room: 803 x 363/206
kitchen: 354 x 300
garden: 380 x 232
bedroom: 377 x 315
bedroom: 300 x 182
bathroom: 182 x 168

Request brochure:
An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.429
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Perceel
55 m²
Inhoud
271 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ntergas kompact hre 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 1117
Kadastrale kaart
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
9 m² (2,32 meter diep en 3,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.