• Verkocht

Croesestraat 35 3522 AB Utrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 65 m² wonen
  • 85 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2020
Verkoopdatum
1 juli 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wil jij ook verliefd worden op een huis? Kom dan kijken bij deze parel, een karakteristieke luikjeswoning uit 1906, volledig gerenoveerd met behoud van alle authentieke details en perfect afgewerkt met hoogwaardige materialen! De woning heeft een heerlijke lichte woonkamer en is verrassend ruim met twee volwaardige slaapkamers, een bergzolder, een voortuin en een diepe achtertuin. Deze woning ligt in de populaire Rivierenwijk, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Dit is een unieke kans, want deze luikjeswoningen komen maar weinig beschikbaar!

De huidige bewoners genieten van de historie, sfeer en comfort die het huis biedt. Van top tot teen is dit huis in 2015 onderhanden genomen en voorzien van alle luxe en gemak. Van buiten straalt het huis historie uit, de vakwerkhuizen aan weerszijden van de straat maken het uitzicht uniek. De straat is breed opgezet en wordt vooral door fietsers gebruikt. Van binnen ervaar je rust en licht door het hoge plafond. In de winter warm je op bij de houtkachel. De tuin is voor stadse begrippen ruim en biedt een fijne plek om met vrienden of familie te zitten. De zon schijnt bijna altijd in de voor- en achtertuin. Kortom, ontspannen lukt zeker op deze unieke plek.

LOCATIE
De woning ligt op loopafstand van de binnenstad. De Croesestraat is een levendige straat en is één van de meest gewilde plekken in de Rivierenwijk. Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning zoals het nieuwe station Vaartsche Rijn, de winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke horecagelegenheden met hippe restaurants aan het nabijgelegen Rotsoord, Oosterkade en het Ledig Erf. Wandel over de grachten en ontdek het stille museumkwartier of peddel sportief op je SUP plank richting restaurant Op Zuid. Ontdek dit leuke huis en laat je verrassen!

INDELING
Begane grond: toegang tot de woning via een voortuin gelegen op het zuidwesten. Achter de voordeur ligt een hal met garderobe, meterkast en deur naar toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer met aan de voorzijde de mooie originele bovenlichten met roedeverdeling uit 1906 en aan de achterzijde via grote openslaande deuren toegang tot de tuin. De gehele begane grond heeft een fraaie eikenhoutenvloer en in de hele woning zijn alle wanden mooi glad gestuct. De woonkamer heeft een houtkachel en in de uitbouw een moderne keuken met alle inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, en vaatwasser. Door de grote openslaande deuren bij de achtertuin en de bovenlichten bij de keuken komt er veel licht in de woning. Ook vanuit de keuken is de tuin via een buitendeur toegankelijk.
De tuin gelegen op het noordoosten is circa 9 meter diep en deels 4.25 en deels 2.75 meter breed. Met bijna 35m2 tuinoppervlakte is er in de zomer altijd een plekje te vinden om te genieten van de zon! De tuin is mooi betegeld en heeft een houten schuur. Diverse buren hebben een achterom gerealiseerd (afgesloten straatje). Via de Vereniging van Eigenaren van de Achterstraat is dit aan te vragen.

Eerste verdieping: mooie houten trap naar eerste verdieping met authentiek traphekwerk voorzien van gietijzeren spijlen en een groot daklicht waardoor er extra veel licht binnenvalt op de overloop. De tweede verdieping is volledig voorzien van een mooie laminaatvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot een luxe afgewerkte badkamer met douche, wastafel met softclose laden en wasmachine- en droger opstelplaats. Grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning met grote raampartij. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een mooie plafondhoge inbouwkast en een dakkapel.

Zolder: vanaf de overloop toegang tot een ruime bergzolder (vliering) voor veel extra bergruimte. Hier is tevens de CV opstelplaats.

Bijzonderheden:
- zeer sfeervolle monumentale luikjeswoning uit 1906 (gemeentelijk monument);
- verrassend lichte woning door hoog plafond en voor- en achtertuin;
- woning is met oog voor detail volledig gemoderniseerd en instapklaar;
- fraaie houtkachel (2015);
- verwarming en warmwater d.m.v. HR CV-ketel Intergas (2014);
- perfecte locatie nabij centrum, OV, horeca en winkels;
- makkelijk parkeren voor de deur (met vergunning);
- fijne zonnige voor- en achtertuin, achterom is te realiseren;
- perceel eigen grond 85 m² en woonoppervlakte ca. 65m², inhoud ca. 241m³;
- Pand is op originele bovenlichten na, geheel v.v. dubbel glas;
- Elektra volledig vernieuwd in 2014-2015, 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd 2019 en binnenschilderwerk in 2019/2020;
- Vele opbergmogelijkheden in de woning zoals een trapkast, inbouwkast in slaapkamer, bergzolder en tuinhuis;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.769
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
65 m²
Perceel
85 m²
Inhoud
241 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HR28/24 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 3292
Kadastrale kaart
Oppervlakte
85 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
37 m² (8,66 meter diep en 4,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

Morgen Makelaardij

Bel 030-2745301
Een funda gebruiker
Croesestraat 35
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marian weet van aanpakken. Ze is positief en erg betrokken en is er vol voor gegaan. 50 bezichtigingen in 3 dagen! Wat een prestatie. Met als resultaat een mooie verkoopprijs en blije kopers!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9
Reactie van Morgen Makelaardij
Hartelijk dank voor deze mooie beoordeling. En wat een reacties op jullie prachtige luikjeswoning, echt overweldigend! Dank voor jullie vertrouwen het was heel fijn om dit voor jullie te mogen doen!! Hartelijke groeten Marian - Morgen Makelaardij

NVM aankoopmakelaar

WVO makelaars

Bel 030-2542209
Dhr. Hueting (zoeken en aankoop)
Croesestraat 35
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn erg prettig geholpen door Sanne (en Bernard) bij onze zoektocht naar een woning in Utrecht. We voelden ons goed geadviseerd en konden alles vragen. Hierbij werden onze wensen goed in overweging genomen. Ondanks de hectiek op de huizenmarkt kregen we alle ruimte om kritisch te zijn. Het was ook erg fijn dat er na elke bezichtiging veel tijd was om na te praten. WVO is misschien iets duurder dan gemiddeld, maar hier krijg je wel veel deskundigheid en een nuchter advies voor terug. In de toekomst zouden we zeker weer voor WVO kiezen!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rivierenwijk

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rivierenwijk

Heel Utrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.