• Verkocht

Gageldijk 102 3566 MH Utrecht Poldergebied Overvecht

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 1.450 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 745.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 september 2020
Verkoopdatum
26 januari 2021
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Uniek! Dé mogelijkheid om wonen en werken of wonen en recreëren te combineren.

Landelijk gelegen half vrijstaand, uitgebouwd woonhuis met een groot vrijstaand bijgebouw. Met het natuurgebied "NOORDERPARK" als achtertuin biedt deze woning u niet alleen een waanzinnige plek om te wonen en te werken met uw kantoor of praktijk aan huis maar ook een plek om uw idealen te verwezenlijken; uw paarden te stallen of uw oldtimer een beschutte plek te geven.

De Ligging:
Unieke ligging. Het woonhuis ligt op korte afstand van het Gagelbos en het Noorderpark is de achtertuin. De Maarsseveensche Plassen met tal van mogelijkheden zijn nabij of gaat u liever fietsen of wandelen door het polderlandschap van natuurreservaat Molenpolder, lans de stadsrand van Utrecht of door dorpen in de directe omgeving zoals Westbroek en Tienhoven. Een ideale locatie als uitvalsbasis op slechts enkele minuten van de Zuilense Ring Utrecht met goede verbinding naar de A27, A2 en A28 wat garant staat voor een goede bereikbaarheid met op ca. 25 autominuten Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

De woning:
Entree/hal; verdiepte trapkast met meterkast; toilet met fonteintje; uitgebouwde woonkamer met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, open haard voor lange gezellige avonden bij het vuur en aan de achterzijde openslaande deuren naar de “achtertuin” om buiten binnen te halen. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en alle gemakken voor uren kookplezier. De handige bijkeuken is voorzien van een zee aan kastruimte en hier zijn ook de CV-ketel, wasmachine en droger netjes in opgesteld.

Eerste verdieping:
Overloop; twee slaapkamers aan de voorzijde. Een met een Velux dakraam en een ruimere met een dakkapel, Aan de achterzijde is de tweede ruime slaapkamer met eveneens een dakkapel. Tot slot is er nog de badkamer met een tweede toilet, ligbad, douche en wastafel.

Bijgebouw:
Het multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 125m2 (!) is nu in gebruik als garage en schuur. Ook ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis in de vorm van een praktijk, kantoor of misschien droomt u al tijden van het openen van een B&B? Het kan hier allemaal.

Bovenstaand zijn alleen nog maar de zakelijke kanten van het bijgebouw maar de recreatie mogelijkheden zijn natuurlijk ook eindeloos. Uw paard stallen? Liever een roedel honden huisvesten? De drie Range Rover Defenders die onder dak moetentijdens het sleutelen? Verzin het, dit is de locatie om het te doen.

Het bijgebouw heeft een eigen warmwatervoorziening en is ook uiteraard voorzien van elektra. De begane grond van de garage bestaat uit 3 delen. Het achterste deel is nu in gebruik als garage voor de zitmaaier en heeft openslaande deuren naar aan de achterzijde. De voor zijde is nu in gebruik als garage en heeft een elektrische overheaddeur en is voorzien van een pantry. Het derde deel is nu in gebruik als natte ruimte en is betegeld en heeft een wastafel. De verdieping is voorzien van dakramen. Het Bijgebouw is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en het dak is van unidekplaten. Natuurlijk is er stroom en water.

?
De buitenboel:
De woning ligt op een perceel van 1.480m². Direct achter de woning is een heerlijke plek om te ontspannen gecreëerd met een overkapping en een terras. De grond is grotendeels bestraat. Achter de woning is nu ook een deel grasland. Aan de voorzijde is er meer dan voldoende parkeerruimte en het perceel kan worden afgesloten met een elektrisch bedienbaar hek. U kunt bij deze kavel alle kanten nog op. Wat dacht u van? Tuin rondom de woning? Een weiland achter de woning? Een kleine fruit boomgaard? Een Moestuin? Een vijver? Plek voor een kas of twee? De keuze is aan u!

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uitzonderlijke zorg die zowel cliënt als makelaar besteden aan de informatie en plattegronden kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Bijzonderheden:
- Heerlijk wonen in het buitengebied met veel eigen grond op korte afstand van Utrecht!;
- Voortreffelijke locatie met natuurgebied 'Noorderpark' als achtertuin;
- Dichtbij het stadscentrum van Utrecht en toch een landelijke ligging;
- De wijk Overvecht met alle voorzieningen is ook vlakbij (Winkels, scholen en treinstation Overvecht);
- De woning is door de huidige eigenaar netjes onderhouden, u kunt er dan ook zo intrekken;
- De gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming;
- De woning heeft meerdere camera’s op het terrein;
- Energielabel: G (Voorlopig) op basis van het originele bouwjaar, niet de feitelijke situatie;
- Geschikt voor vele doeleinden, zoals bijvoorbeeld : Bed & Breakfast; cursus- en/of vergaderlocatie; bedrijf aan huis; stalling van eigen paarden etc;
- Bedrijfsgedeelte uit privé aan de zaak te verhuren? (vraag aan je accountant en de besparing mogelijkheden.);
- Veel privacy, o.a. door automatische toegangspoort.

Kortom: een instap klare woning voor wie heerlijk vrij & buiten wil wonen en toch alle voorzieningen van de stad bij de hand wil hebben!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.535
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
125 m²
Perceel
1.450 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT AA 186
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.391 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
UTRECHT AA 183
Oppervlakte
59 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.125 m² (58 meter diep en 22,5 meter breed)

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van den Hoorn

Bel 030-2715448

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.