• Verkocht

Royaards van den Hamkade 41 3552 CK Utrecht Ondiep

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 oktober 2020
Verkoopdatum
24 november 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Charmante en royale jaren '30 eengezinswoning aan de rand van stadscentrum noord

Het betreft hier een goed onderhouden jaren ‘30 tussenwoning op een zeer interessante locatie. De woning is licht en heeft bovendien een prettige indeling met een halfopen keuken aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers, een fijne werk-hobbykamer en het heeft de beschikking over een moderne en luxe badkamer. De huidige eigenaren hebben ook geïnvesteerd in het energiezuinig maken van de woning, waarbij de woning in zijn geheel (op de achtergevel na) is geïsoleerd. Verder is er een diepe en fraai aangelegde tuin met een royale vrijstaande houten berging met achterom. De locatie is ideaal, de dagelijkse boodschappen in de buurt, op 5 minuten fietsafstand van de binnenstad en het Centraal Station. Ook de uitvalswegen A2/A12/A27 zijn goed en snel te bereiken.

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet en toegang naar de woonkamer. L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een erker met vrij uitzicht op een brede stoep en straat. De woonkamer is licht en voorzien van een massieve eikenhoutenvloer, met afgewerkte wanden en strak gestuukt plafond. De woonkamer wordt middels een toog gescheiden met de woon- leefkeuken aan de achterzijde. Mede door de serre-uitbouw is de woonkeuken licht en ruimtelijk. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een plavuizenvloer. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken via een schuifpui. De achtertuin is diep en is fraai aangelegd, de tuin heeft verder de beschikking over een royale vrijstaande berging met achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een royale slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten. Aan de achterzijde nog een royale slaapkamer met vaste kast en balkon, welke te bereiken is middels openslaande deuren. Vanuit de overloop is er direct toegang tot een luxe en complete badkamer met bad, douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een hobby-/werkkamer aan de achterzijde met dakkapel. Deze ruimte kan middels schuifdeuren worden afgesloten. Vaste kast met opstelplaats voor wasmachine en droger. Op de overloop zelf is er een wastafel. Ook de CV-ketel is netjes weggewerkt in een vaste kast. Aan de voorzijde is er een royale slaapkamer met veel licht mede door een dakraam en dakkapel. Vanuit deze slaapkamer is er ook toegang tot een handige bergzolder.

Omgeving
De Royaards van de Hamkade ligt in de wijk Ondiep op de rand met de Bloemenbuurt, nabij de Amsterdamsestraatweg. In de afgelopen jaren zijn er in deze wijk al verschillende nieuwbouwprojecten gerealiseerd en staat er met project Wisselspoor een nieuw project in de steigers. Het resultaat is dat de wijk een mooie mix heeft van nieuwbouw en bestaande bouw. Mede hierdoor zijn er in de afgelopen jaren steeds meer jonge stellen en gezinnen komen wonen en heeft de Amsterdamsestraatweg veel nieuwe ondernemers mogen verwelkomen. Kortom er zijn leuke winkeltjes, gezellige eettentjes als Bagels & Beans, Pizzabar Satriale’s, Restaurant Gys, The Food Club en een delicatessenwinkel zoals Familie Van Rijk. Daarnaast zijn er natuurlijk de winkels voor je dagelijkse boodschappen. Ook andere voorzieningen zoals kinderopvang, scholen en medische zorg (huisarts/apotheek) vind je in de directe omgeving. De woning ligt op 5 min. wandelen van het Julianapark. In de straat is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Het stadscentrum en Utrecht CS ligt op 5 min. fietsen en ook station Zuilen is snel en makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er goede verbindingen met de diverse uitvalswegen. De woning heeft een gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, bushalte om de hoek.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1930
• Woonvloeroppervlakte 113 m2 conform nen 2580
• Diepe achtertuin met royale schuur en achterom
• 3 royale slaapkamers en een hobby-/werkkamer
• Zolderruimte verbouwd onder architect in 2018
• Badkamer vernieuwd in 2015
• Dubbel glas en volledig geïsoleerd (op achtergevel na)
• Energielabel C definitief
• CV-ketel Atag 2014 eigendom
• Heerlijk wonen op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht
• Uitvalswegen zoals A2 en A27 zijn snel en gemakkelijk te bereiken
• Voldoende gratis parkeermogelijkheden
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.885
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
418 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT B 3915
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (15,7 meter diep en 4,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaarswinkel B.V.

Bel 030-3031093
Een funda gebruiker
Royaards van den Hamkade 41
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De manier van werken van Luuk komt volledig overeen met hoe hij zichzelf presenteert, duidelijk en transparant. Zijn marktkennis was meer dan goed en hij heeft ons volledig ontzorgd. We hoefden nergens aan te denken. Bij vragen kregen we snel een reactie en Luuk heeft echt vanuit onze behoeften gedacht en gehandeld. Luuk nam regelmatig contact op om een update te geven en hield ook korte lijntjes met de kopende partij. We zijn erg tevreden over Luuk en kunnen hem aan iedereen aanraden!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.