• Verkocht

Valeriaanweg 41 3541 TN Utrecht Hoge Weide

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 130 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 490.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2021
Verkoopdatum
3 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de populaire buurt "Hoge Weide" staat deze ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het westen (ruim 13 meter). De begane grond heeft een zeer comfortabele living dankzij de stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming.

Bijzonder kenmerk van deze woning is de gevelhoogte van ruim 10 meter, zo heeft de kamer op de tweede verdieping zeer ruimtelijk gevoel en veel lichtinval dankzij de hoogte van 4.30m.

Het kindvriendelijke Hoge Weide is favoriet vanwege de omliggende parken, de karakteristieke hoogteverschillen, bereikbaarheid van Utrecht Centrum en de bereikbaarheid met OV en auto. Met de Dafne Schippersbrug en het toekomstige Willem-Alexander Park voor de deur woon je hier op een toplocatie!

Buitengewoon wonen...
• Wonen op een toplocatie
• Uitstekende afwerking
• Vloerverwarming begane grond
• 4 slaapkamers (5e slaapkamer is mogelijk)
• Zonnige tuin op het westen met berging & achterom

Kenmerken:
• Bouwjaar 2015
• Woonoppervlakte 131 m²
• Inhoud 408 m³;
• Perceeloppervlakte 130 m²;
• Volledig geïsoleerd (energielabel A)
• Verwarming en warm tapwater middels stadsverwarming
• Oplevering in overleg.

Indeling

Begane grond:
Entree met garderobe, meterkast, separaat toilet en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is vakkundig betegeld met grote tegels en voorzien van een comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. Een heerlijke leefruimte van ruim van 5 meter breed en grote open keuken. De keuken is ruim opzet en uitgerust met een luxe inductiekookplaat (Siemens studioLine met FlexInduction), afzuigkap, inbouw oven en keramische spoelbak.

De toegang tot de tuin is altijd aangenaam met de grote overkapping met glazen dak en verlichting. De grote zonnige tuin op het westen is speels ingericht met het hoogte verschil in de tuin, kenmerkend detail van de buurt Hoge Weide. Daarnaast is er een buitenkraan, achterom en houten berging met elektra en verlichting.

1e verdieping:
Overloop met toegang de badkamer en 3 slaapkamers. Raamkozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van zonwering (elektrisch bedienbare screens). De laminaatvloer is aan één stuk doorgelegd voor extra comfort. De badkamer is ruim opgezet met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping:
De tweede verdieping biedt naast de 4e slaapkamer bijzonder veel ruimte. Een vijfde slaapkamer kan hier makkelijk worden gerealiseerd met behoud van voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte met wastafel en opstelling voor de wasmachine en droger.
De vierde slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een unieke ruimte met een nokhoogte van ruim 4.30 meter. De grote raampartijen maakt het ruimtelijk en geeft een geweldig uitzicht richting het Amsterdam-Rijnkanaal. Het is tevens een geweldige ruimte om als thuiswerkplek in te richten.

Wonen op een top locatie
• Willem-Alexander Park (2 min. lopen)
• Natuurspeeltuin 'De Hoef' (4 min. lopen)
• Dafne Schippersbrug naar Utrecht (4 min. lopen)
• Rijnkennemerlaan (4 min. lopen)
• Park de Hoge Weide (5 min. lopen)
• Pathé Bioscoop (13 min. lopen)
• Leidsche Rijn Centrum (15 min. lopen)
• Treinstation (5 min. fietsen)
• Rijksweg A2 (4 min. auto)

Erfpacht: De erfpacht is in zijn geheel eeuwig durend afgekocht.

Bekijk de complete presentatie op onze website Adelmar Makelaardij (inclusief virtuele tour en video)

Nieuwsgierig naar deze fantastische woning? Neem gerust contact met ons op.
• Telefonisch 030 7810 030 (bereikbaar van 08.30 - 20.30 | ma-vrij)
• Teruggebeld worden? Stuur ons een bericht

Een bezichtiging plannen kan ook online!
• Bezoek de website van Adelmar Makelaardij (kies: Afspraak maken)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.740
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE F 1822
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
70 m² (13,4 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Valeriaanweg 41
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
In deze oververhitte woningsmarkt is een aankoopmakelaar bijna noodzakelijk te noemen. Jerry heeft ons enorm geholpen met het bieden, gaf ons goede inzichten in de wijken en prijzen en pikte hier en daar wat puntjes op waar we overheen keken. Verder was het erg fijn dat hij nuchter bleef als we ons een een beetje lieten meeslepen en zorgde dat we ook niet teveel boden Hoewel Jerry het duidelijk erg druk had, bede hij altijd snel terug en waren zijn collega's op kantoor altijd zeer behulpzaam en direct te bereiken.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.