• Verkocht

Balderikstraat 14 3553 BH Utrecht Elinkwijk en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 67 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 februari 2021
Verkoopdatum
22 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

HELAAS IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING.
In een van de stille, knusse straatjes in de geliefde wijk Zuilen op tien minuten fietsen van de binnenstad, met een basisschool in de straat en ijssalon om de hoek is te koop een instapklare eengezinswoning met vier ruime slaapkamers, open keuken, tuin en grote schuur.

Beschrijving:
De woning is in 2019 gekocht door de huidige bewoners en stevig onderhanden genomen. Vrijwel de gehele begane grond is opnieuw gestuct en geverfd en in de keuken is een lichtkoepel geplaatst om meer licht naar binnen te halen. De drie grote slaapkamers en beide overlopen zijn volledig gemoderniseerd (stuc, verf en isolatie) en in de gehele woning is een nieuwe vloer gelegd. Ook is de voor- en achterzijde van de woning opnieuw geverfd. Het resultaat is een prachtige, instapklare woning!

Je komt het huis binnen in een kleine hal met garderobe, de meterkast en toegang tot het toilet en de rest van de woning. Het toilet op de begane grond is niet aangepakt bij de verbouwing van 2019 maar ziet er desondanks keurig uit. Er is sprake van een staand toilet met fontein. Wil je liever een hangend toilet dan is hier meer dan voldoende ruimte voor aanwezig. De deur naar de woonkamer is nieuw en heeft glazen panelen waardoor er zelfs in de hal veel daglicht is. Ook de ruim 10 meter lange open woonkamer is lekker licht doordat er aan beide kopse kanten ramen zitten en de uitbouw is voorzien van een lichtkoepel. De huidige bewoners hebben het voorste gedeelte (dat door de hal wat smaller is) nu bestemd als eetkamer en het iets bredere middengedeelte wordt gebruikt als zitkamer. Voordeel hiervan is dat het zitgedeelte wat aan het oog van nieuwsgierige, voorbijlopende passanten is onttrokken. Opvallend is ook hoe goed de trap wegvalt in de ruimte en zelfs in de huidige opstelling absoluut niet storend aanwezig is. De volledig open keuken is een hoek geplaatst en heeft een praktische indeling, met bovenkasten, waardoor je veel serviesgoed kwijt kunt. Er wordt gekookt op gas en alle moderne voorzieningen die je mag verwachten – zoals een vaatwasser, ijskast en oven – zijn aanwezig. De ramen en het daglicht van de lichtkoepel maken het een fijne plaats om te koken terwijl je gasten kunnen genieten van een drankje aan het kookeiland.

Een van de echte parels van deze woning is de slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde van het huis. De slaapkamer heeft een groot raam over bijna de gehele breedte waardoor het heerlijk licht is. Er staat op dit moment een tweepersoonsbed en een grote kastenwand in de kamer maar deze voelt alsnog heerlijk ruim aan. De foto’s zouden zouden wat ons betreft zo in een woon-magazine kunnen worden geplaatst! De (slaap)kamer aan de achterzijde van het huis is een stuk kleiner en op dit moment in gebruik als studeerkamer. Hij heeft een ingebouwde kast onder de trap naar de zolder. Daarnaast is er in deze kamer een deur naar het dak van de uitgebouwde keuken, dat (eventueel) als dakterras gebruikt kan worden. De badkamer is niet heel groot maar heeft naast een douche en wastafel een tweede toilet. Daarnaast is er aan aansluiting voor de wasmachine. Deze zou eventueel ook in de schuur kunnen worden geplaatst om ruimte te winnen.

Aan de achterzijde van de woning op de tweede verdieping vind je de derde slaapkamer. Deze ruime kamer heeft door de grote dakkapel met uitzicht op de binnentuinen een prachtig licht. De afwerking en inrichting maken dit misschien wel een van de mooiste slaapkamers uit Zuilen! Het schuine dak met dakraam geeft de ruime zolderkamer aan de voorkant van het huis een knusse sfeer, zonder aan moderne uitstraling in te boeten. De afwerking is ook hier op alle punten zeer goed te noemen, tot en met de weggewerkte opbergruimte onder het schuine deel van het dak.

De achtertuin is toegankelijk via de keuken. Hij is gelegen op het zuidwesten en heeft een moderne uitstraling door zijn grijze muren. Ondanks dat hij niet heel groot is vangt hij wel het zonlicht op het einde van de dag. In de tuin is een buitenkraan om de planten water te geven of het opblaasbad vol te laten lopen. Achter in het tuintje staat een grote stenen schuur waar voorheen een keuken heeft gestaan. Hierdoor zijn de aansluitingen voor water en elektra nog aanwezig. Hij kan hierdoor naast berg-, hobby- of wasruimte ook prima dienen als praktijk of kantoor.

Omgeving:
De Balderikstraat is een knusse straat in het hart van de geliefde wijk Zuilen. Aan beide zijden van de straat zijn (gratis) parkeerplaatsen. Qua verkeer valt het eigenlijk heel erg mee in de straat al lijkt het op de foto’s misschien anders. Halverwege de straat is er de basisschool Piramide, ideaal voor schoolgaande kinderen die sowieso al boffen met een ijssalon en Grieks cafetaria – met volgens de bewoners de beste gyros van heel Utrecht – om de hoek. In de directe omgeving zijn er diverse andere horeca gelegenheden, een winkelcentrum (Rokade), speeltuinen en parken. Met de fiets ben je in slechts tien minuten in het centrum van de stad of in het buitengebied rond Utrecht. Een wandel- of fietstocht langs de Vecht is echt een aanrader. Pak je liever de auto? dan ben je binnen 10 minuten op de A2 richting Amsterdam/'s-Hertogenbosch of A27 Hilversum/Breda. Met behulp van het openbaar vervoer sta je binnen twintig minuten op Centraal Station Utrecht.

Bijzonderheden:
- Jaren '30 tussenwoning
- Achtertuin op het zuidwesten
- Gemoderniseerd in 2019
- Verwarming en warmwater middels CV
- Voorzien van dubbel glas en dakisolatie
- Uitbouw aan de achterzijde
- Stenen berging met elektriciteit en water aansluiting

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.990
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
67 m²
Inhoud
322 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Eigendom

Kadastrale gegevens

ZUILEN C 4566
Kadastrale kaart
Oppervlakte
67 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

HJ Makelaardij

Bel (+31) 6 148 88 833

NVM aankoopmakelaar

Covers & Jonker Makelaars

Bel 030 2520500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.