Lombokstraat 2 3531 RD Utrecht Lombok-Oost

BEZICHTIGINGEN GRAAG AANVRAGEN PER E-MAIL OP

In de levendige wijk Lombok en dan nog in één van de eerste zijstraatjes van de Kanaalstraat gelegen volledig woonhuis van ruim 100 m².
Dit huis heeft eind jaren ’90 meegedaan met de stadvernieuwing en de buitenkant is toen volledig aangepakt en het dakvlak is gewijzigd waardoor er een volledige tweede verdieping is ontstaan. Met drie volwaardige verdiepingen biedt het ruimte aan al je woonwensen.
De huidige eigenaresse heeft ervoor gekozen om de hele eerste verdieping in te richten als grote slaapkamer met inloop badkamer die echt een spa gevoel geeft.
De tweede verdieping was altijd in gebruik als sport ruimte maar zou in onze optiek een fantastische ruimte zijn om te werken of op te delen in twee grote slaapkamers.
De basis van het huis is erg goed. De houten begane grond vloer is vervangen voor een geïsoleerde betonvloer en alle kozijnen zijn vernieuwd voor nieuwe hardhouten exemplaren met dubbel glas. Alle elektra is vervangen, verdiepingsvloeren genivelleerd, nieuwe trappen boven elkaar geplaatst. De keuken is inmiddels alweer wat ouder en zou een opfrisbeurt kunnen gebruiken maar met weinig middelen en werk kun je hier heel snel gaan genieten.

Indeling

Achter de voordeur direct de vernieuwde meterkast, toilet (vernieuwd in 2021) en ruimte om de jassen op te hangen. De woonkamer met een groot raam aan de voorkant, achter dubbele deuren naar het plaatsje en in de uitbouw de keuken met wederom een deur naar buiten.
De goede lengte en breedte in de kamer geeft je verschillende indelingsmogelijkheden.
Door de besloten ligging van het plaatsje kun je hier gewoon ramen en deuren aan de achterkant open laten als je even weg bent. De open trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping heeft een hal met raam aan de achterkant en via een deur kom je in de ruime slaapkamer aan de voorkant met gigantische inbouwkast. De open verbinding met de badkamer aan de achterkant geeft een heel ruimtelijk gevoel. Deze badkamer is van alles voorzien, een whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Ook in de badkamer is er een groot raam wat voor daglicht zorgt. De trap naar de tweede verdieping op dan…

Een grote open ruimte met een mooie hoogte die wat rauw is afgewerkt. Gipsplaten die voor het mooie nog even gestuukt moeten worden en wat netter aftimmerwerk zouden deze ruimte veel meer tot zijn recht laten komen. Er is een losse kast waarin de wasmachine en wasdroger geplaatst kunnen worden en er staat nu een eenvoudig wandje wat een klein deel van de zolder afschermt. Hier staat een klein werkbankje en hangt de nieuwe CV ketel (bj 2021).

Kortom een mooi, leuk en ruim huis op de goede plek!

Bijzonderheden:
- Energielabel ingeschat keuring wordt nog uitgevoerd
- Nieuwe HR CV ketel 2021
- Volledig dubbel glas
- Toilet vernieuwd in 2021
- Begane grond vloer vervangen voor beton
- Drie en/of eventueel vier slaapkamers eenvoudig te realiseren
- Winkels om de hoek op loopafstand
- Centraal station op loopafstand
- Dichtbij uitvalswegen en voldoende parkeergelegenheid