- Verkocht
Hooft Graaflandstraat 44 C 3525 VW Utrecht Nieuw Hoograven-Zuid
Uitgelichte kenmerken
-
133 m² wonen -
128 m² perceel -
4 slaapkamers
€ 675.000 k.k.
Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 8 april 2022
- Verkoopdatum
- 21 april 2022
- Looptijd
- 13 dagen
Omschrijving
Beschrijving
Hooft Graaflandstraat 44C 3525 VW te Utrecht
***see English description below***
MODERNE EENGEZINSWONING (133 M²) MET 4 SLAAPKAMERS (5DE OPTIONEEL), MODERNE OPEN KEUKEN, OPENHAARD, GIETVLOER, BADKAMER MET BAD, VOORTUIN EN ACHTERTUIN (44 M²)MET SCHUUR, GELEGEN IN DE GEZELLIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK HOOGRAVEN.
INDELING
Begane grond:
De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.
De ruime doorzon woonkamer is zeer licht en voorzien van een sfeervolle gashaard, vloerverwarming, een inbouw tv-meubel en een lichtgrijze gietvloer. De muren zijn gestuukt en wit van kleur. Onder de trap bevindt zich een bergruimte voor o.a. de stofzuiger en voorraad boodschappen.
In 2018 is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een harmonica pui. Het is mogelijk deze pui volledig open te zetten en daarmee de tuin bij de woonkamer te betrekken.
Achtertuin:
De zonnige achtertuin toegankelijk via de harmonica pui in de woonkamer. De tuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en voorzien van een buitenkraan, verlichting met timer, een schommel, een houten schuur met sedum dak en heeft een achterom. De poort geeft toegang tot een gezamenlijke binnenplaats, waar kinderen veilig kunnen spelen.
De ruime design keuken is eind 2018 gerealiseerd en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff. De keuken bevat een vaatwasser, grote koelkast, vriezer, kookplaat, combi bakoven met stoomfunctie, combi-oven magnetron en Quooker. Het werkblad is uitgevoerd in lichtgrijs keramiek en de kastenwand in licht eikenhout.
Eerste verdieping:
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Één wordt momenteel gebruikt als inloopkast en de ander als hoofdslaapkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de 3de slaapkamer. Deze kamer is zeer ruim en wordt momenteel gebruikt als thuiswerkruimte en muziekkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, luxe kranen van Grohe, spiegel met inbouwverlichting, design radiator en een brede wastafel.
Tweede verdieping/ zolderverdieping:
Op de bovenste verdieping bevindt zich aan de achterzijde een 4de slaapkamer, voorzien van een dakkapel, knieschotten, inbouw spotjes, radiatoren, een grote inbouwkast, een laminaat vloer en een wastafel.
De voorzijde van deze verdieping is voorzien van een dakraam en is in gebruik als berg- en wasruimte. Hier hangt ook de cv-ketel. Het is mogelijk deze ruimte te vergroten door een dakkapel te plaatsen. Deze verdieping is niet gerenoveerd door de huidige bewoners. Het is eenvoudig mogelijk hier twee slaapkamers of een slaapkamer met ensuite badkamer te creëren.
LOCATIE
Hoograven is een gezellige woonwijk in Utrecht Zuid met vlakbij (loopafstand) een winkelcentrum waar je alles kan krijgen voor het dagelijks gebruik. De wijk is populair. Met horeca bij Nieuw Rotsoord met onder andere LE:EN, Klein Berlijn camping Ganspoort, Urban Kitchen in de Watertoren en aan de andere kant het terras aan het water bij Op Zuid. Om te genieten hoef je de wijk niet meer uit. Heb je jonge kinderen; scholen en leuke speeltuinen zijn dichtbij.
BEREIKBAARHEID
Met de fiets of te voet ben je zo in het oude centrum. Het openbaar vervoer is in de straat. Het Centraal Station en treinstation De Vaartsche Rijn zijn bereikbaar binnen 10 fietsminuten. Ook de diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn gemakkelijk bereikbaar. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal.
PARKEREN
Er is veel parkeergelegenheid en het is vrij/ gratis parkeren. Daarnaast is er ook een mogelijkheid om je auto op je eigen terrein te parkeren (in je achtertuin). Hierdoor is er de mogelijkheid van een elektrische laadpaal op eigen terrein.
BIJZONDERHEDEN:
- Pand uit 2008 en is gelegen op de grond van de Gemeente Utrecht;
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht en de Algemene Voorwaarden 1989 zijn van toepassing;
- Woonoppervlakte 133 m2, conform de NEN2580;
- De woning is voorzien van een uitbouw en harmonica pui (2018);
- De luxe keuken is in 2018 gekocht bij Veldhuizen Keuken;
- Vloerverwarming begane grond en radiatoren op de eerste en tweede verdieping;
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van Utrechtse Stadscentrum;
- Duurzaam gebouwde woning met groen A label;
- Groene (sedum) daken op uitbouw en berging;
- CV ketel komt uit 2009 en is jaarlijks onderhouden;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel A, dus energiezuinig;
- VVE voor het binnenterrein is actief, servicekosten € 125,-- per jaar
- Kindvriendelijke buurt;
- Oplevering vrijdag 17 juli 2022.
INTERESSE?
Ben jij op zoek naar een moderne, luxe en energiezuinige eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk in Utrecht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars staan voor je klaar en geven je graag een tour door deze fantastische woning.
----------------------------------------------------------------------------------
MODERN FAMILY HOUSE (133 M²) WITH 4 BEDROOMS (5TH OPTIONAL), MODERN OPEN KITCHEN, FIREPLACE, SEAMLESS FLOOR, BATHROOM WITH BATH, FRONT GARDEN AND BACKYARD (44 M²) WITH SHED, LOCATED IN THE COZY AND CHILD FRIENDLY RESIDENTIAL AREA HOOGRAVEN.
LAYOUT
Ground floor:
The hall gives access to the toilet, the stairs, the electricity cupboard and the living room. The toilet is equipped with a hanging closet and sink.
The spacious living room is very bright and features a cozy gas fireplace, underfloor heating, a built-in TV cabinet and a light gray cast floor. The walls are plastered and white in colour. Under the stairs there is a storage room for e.g. the vacuum cleaner and stock groceries.
In 2018, the living room is expanded and equipped with a harmonica wall. It is possible to open up this facade completely and thus involve the garden in the living room.
Backyard:
The sunny backyard accessible through the harmonica door in the living room.The garden is beautifully landscaped, low maintenance and equipped with an outdoor tap, lighting with timer, a swing, a wooden shed with sedum roof and has a back entrance. The gate gives access to a shared courtyard, where children can play safely.
The spacious designer kitchen was realized at the end of 2018 and is equipped with various high-quality built-in appliances from Neff. The kitchen includes a dishwasher, large fridge, freezer, hob, combi oven with steam function, combi oven microwave and Quooker. The worktop is finished in light grey ceramic and the cabinetry in light oak.
First floor:
At the rear of the house are two bedrooms. One is currently used as a walk-in closet and the other as master bedroom.
At the front is the 3rd bedroom. This room is very spacious and is currently used as a home office and music room. The bathroom has a bath, toilet, shower, luxury faucets from Grohe, mirror with recessed lighting, radiator and a wide sink.
Second floor/ attic:
On the top floor is located at the rear a 4th bedroom, with a dormer, knee walls, recessed spotlights, radiators, a large wardrobe, laminate flooring and a sink.
The front of this floor has a skylight and is used as storage and laundry room. Here hangs also the central heating boiler. It is possible to enlarge this space by placing a dormer. This floor has not been renovated by the current residents. It is easily possible to create two bedrooms or one bedroom with ensuite bathroom.
LOCATION
Hoograven is a pleasant residential area in Utrecht South with nearby (walking distance) a shopping centre where you can get everything for daily use. The district is popular. With catering facilities at Nieuw Rotsoord including LE:EN, Klein Berlijn camping Ganspoort, Urban Kitchen in the Watertoren and on the other side the terrace on the water at Op Zuid. You do not need to leave the district to enjoy yourself. If you have young children; schools and nice playgrounds are nearby.
ACCESSIBILITY
By bike or on foot you can easily reach the old centre. Public transport is in the street. The Central Station and train station De Vaartsche Rijn are reachable within 10 minutes by bike. The various roads (A27, A12 and A2) are also easily accessible. Moreover, you can reach the centre of Amsterdam or Schiphol by train in half an hour. The location of the house is thus unique and very central.
PARKING
There is plenty of parking space and it is free parking. There is also a possibility to park your car on your own property (in your backyard). Therefore there is the possibility of an electric charging station on site.
PARTICULARITIES:
- Building from 2008 and is located on the land of the municipality of Utrecht;
- The ground rent is purchased in perpetuity and the General Conditions 1989 apply;
- 133 m2 living space, according to NEN2580;
- The house is equipped with an extension and harmonica facade (2018);
- The luxury kitchen was purchased in 2018 at Veldhuizen Keuken;
- Underfloor heating ground floor and radiators on the first and second floor;
- Well situated in relation to highways and within cycling distance of Utrecht city centre;
- Sustainably built house with green A label;
- Green (sedum) roofs on extension and shed;
- Boiler comes from 2009 and is maintained annually;
- Equipped with double glazing;
- Energy label A, so energy efficient;
- VVE for the courtyard is active, service costs € 125, - per year
- Child friendly neighborhood;
- Delivery Friday, July 17, 2022.
INTERESTED?
Are you looking for a modern, luxurious and energy efficient family house in a child friendly neighbourhood in Utrecht? Make an appointment for a viewing. Our brokers are ready for you and will gladly give you a tour of this fantastic house.
Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.
Hooft Graaflandstraat 44C 3525 VW te Utrecht
***see English description below***
MODERNE EENGEZINSWONING (133 M²) MET 4 SLAAPKAMERS (5DE OPTIONEEL), MODERNE OPEN KEUKEN, OPENHAARD, GIETVLOER, BADKAMER MET BAD, VOORTUIN EN ACHTERTUIN (44 M²)MET SCHUUR, GELEGEN IN DE GEZELLIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK HOOGRAVEN.
INDELING
Begane grond:
De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.
De ruime doorzon woonkamer is zeer licht en voorzien van een sfeervolle gashaard, vloerverwarming, een inbouw tv-meubel en een lichtgrijze gietvloer. De muren zijn gestuukt en wit van kleur. Onder de trap bevindt zich een bergruimte voor o.a. de stofzuiger en voorraad boodschappen.
In 2018 is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een harmonica pui. Het is mogelijk deze pui volledig open te zetten en daarmee de tuin bij de woonkamer te betrekken.
Achtertuin:
De zonnige achtertuin toegankelijk via de harmonica pui in de woonkamer. De tuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en voorzien van een buitenkraan, verlichting met timer, een schommel, een houten schuur met sedum dak en heeft een achterom. De poort geeft toegang tot een gezamenlijke binnenplaats, waar kinderen veilig kunnen spelen.
De ruime design keuken is eind 2018 gerealiseerd en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff. De keuken bevat een vaatwasser, grote koelkast, vriezer, kookplaat, combi bakoven met stoomfunctie, combi-oven magnetron en Quooker. Het werkblad is uitgevoerd in lichtgrijs keramiek en de kastenwand in licht eikenhout.
Eerste verdieping:
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Één wordt momenteel gebruikt als inloopkast en de ander als hoofdslaapkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de 3de slaapkamer. Deze kamer is zeer ruim en wordt momenteel gebruikt als thuiswerkruimte en muziekkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, luxe kranen van Grohe, spiegel met inbouwverlichting, design radiator en een brede wastafel.
Tweede verdieping/ zolderverdieping:
Op de bovenste verdieping bevindt zich aan de achterzijde een 4de slaapkamer, voorzien van een dakkapel, knieschotten, inbouw spotjes, radiatoren, een grote inbouwkast, een laminaat vloer en een wastafel.
De voorzijde van deze verdieping is voorzien van een dakraam en is in gebruik als berg- en wasruimte. Hier hangt ook de cv-ketel. Het is mogelijk deze ruimte te vergroten door een dakkapel te plaatsen. Deze verdieping is niet gerenoveerd door de huidige bewoners. Het is eenvoudig mogelijk hier twee slaapkamers of een slaapkamer met ensuite badkamer te creëren.
LOCATIE
Hoograven is een gezellige woonwijk in Utrecht Zuid met vlakbij (loopafstand) een winkelcentrum waar je alles kan krijgen voor het dagelijks gebruik. De wijk is populair. Met horeca bij Nieuw Rotsoord met onder andere LE:EN, Klein Berlijn camping Ganspoort, Urban Kitchen in de Watertoren en aan de andere kant het terras aan het water bij Op Zuid. Om te genieten hoef je de wijk niet meer uit. Heb je jonge kinderen; scholen en leuke speeltuinen zijn dichtbij.
BEREIKBAARHEID
Met de fiets of te voet ben je zo in het oude centrum. Het openbaar vervoer is in de straat. Het Centraal Station en treinstation De Vaartsche Rijn zijn bereikbaar binnen 10 fietsminuten. Ook de diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn gemakkelijk bereikbaar. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal.
PARKEREN
Er is veel parkeergelegenheid en het is vrij/ gratis parkeren. Daarnaast is er ook een mogelijkheid om je auto op je eigen terrein te parkeren (in je achtertuin). Hierdoor is er de mogelijkheid van een elektrische laadpaal op eigen terrein.
BIJZONDERHEDEN:
- Pand uit 2008 en is gelegen op de grond van de Gemeente Utrecht;
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht en de Algemene Voorwaarden 1989 zijn van toepassing;
- Woonoppervlakte 133 m2, conform de NEN2580;
- De woning is voorzien van een uitbouw en harmonica pui (2018);
- De luxe keuken is in 2018 gekocht bij Veldhuizen Keuken;
- Vloerverwarming begane grond en radiatoren op de eerste en tweede verdieping;
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van Utrechtse Stadscentrum;
- Duurzaam gebouwde woning met groen A label;
- Groene (sedum) daken op uitbouw en berging;
- CV ketel komt uit 2009 en is jaarlijks onderhouden;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel A, dus energiezuinig;
- VVE voor het binnenterrein is actief, servicekosten € 125,-- per jaar
- Kindvriendelijke buurt;
- Oplevering vrijdag 17 juli 2022.
INTERESSE?
Ben jij op zoek naar een moderne, luxe en energiezuinige eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk in Utrecht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars staan voor je klaar en geven je graag een tour door deze fantastische woning.
----------------------------------------------------------------------------------
MODERN FAMILY HOUSE (133 M²) WITH 4 BEDROOMS (5TH OPTIONAL), MODERN OPEN KITCHEN, FIREPLACE, SEAMLESS FLOOR, BATHROOM WITH BATH, FRONT GARDEN AND BACKYARD (44 M²) WITH SHED, LOCATED IN THE COZY AND CHILD FRIENDLY RESIDENTIAL AREA HOOGRAVEN.
LAYOUT
Ground floor:
The hall gives access to the toilet, the stairs, the electricity cupboard and the living room. The toilet is equipped with a hanging closet and sink.
The spacious living room is very bright and features a cozy gas fireplace, underfloor heating, a built-in TV cabinet and a light gray cast floor. The walls are plastered and white in colour. Under the stairs there is a storage room for e.g. the vacuum cleaner and stock groceries.
In 2018, the living room is expanded and equipped with a harmonica wall. It is possible to open up this facade completely and thus involve the garden in the living room.
Backyard:
The sunny backyard accessible through the harmonica door in the living room.The garden is beautifully landscaped, low maintenance and equipped with an outdoor tap, lighting with timer, a swing, a wooden shed with sedum roof and has a back entrance. The gate gives access to a shared courtyard, where children can play safely.
The spacious designer kitchen was realized at the end of 2018 and is equipped with various high-quality built-in appliances from Neff. The kitchen includes a dishwasher, large fridge, freezer, hob, combi oven with steam function, combi oven microwave and Quooker. The worktop is finished in light grey ceramic and the cabinetry in light oak.
First floor:
At the rear of the house are two bedrooms. One is currently used as a walk-in closet and the other as master bedroom.
At the front is the 3rd bedroom. This room is very spacious and is currently used as a home office and music room. The bathroom has a bath, toilet, shower, luxury faucets from Grohe, mirror with recessed lighting, radiator and a wide sink.
Second floor/ attic:
On the top floor is located at the rear a 4th bedroom, with a dormer, knee walls, recessed spotlights, radiators, a large wardrobe, laminate flooring and a sink.
The front of this floor has a skylight and is used as storage and laundry room. Here hangs also the central heating boiler. It is possible to enlarge this space by placing a dormer. This floor has not been renovated by the current residents. It is easily possible to create two bedrooms or one bedroom with ensuite bathroom.
LOCATION
Hoograven is a pleasant residential area in Utrecht South with nearby (walking distance) a shopping centre where you can get everything for daily use. The district is popular. With catering facilities at Nieuw Rotsoord including LE:EN, Klein Berlijn camping Ganspoort, Urban Kitchen in the Watertoren and on the other side the terrace on the water at Op Zuid. You do not need to leave the district to enjoy yourself. If you have young children; schools and nice playgrounds are nearby.
ACCESSIBILITY
By bike or on foot you can easily reach the old centre. Public transport is in the street. The Central Station and train station De Vaartsche Rijn are reachable within 10 minutes by bike. The various roads (A27, A12 and A2) are also easily accessible. Moreover, you can reach the centre of Amsterdam or Schiphol by train in half an hour. The location of the house is thus unique and very central.
PARKING
There is plenty of parking space and it is free parking. There is also a possibility to park your car on your own property (in your backyard). Therefore there is the possibility of an electric charging station on site.
PARTICULARITIES:
- Building from 2008 and is located on the land of the municipality of Utrecht;
- The ground rent is purchased in perpetuity and the General Conditions 1989 apply;
- 133 m2 living space, according to NEN2580;
- The house is equipped with an extension and harmonica facade (2018);
- The luxury kitchen was purchased in 2018 at Veldhuizen Keuken;
- Underfloor heating ground floor and radiators on the first and second floor;
- Well situated in relation to highways and within cycling distance of Utrecht city centre;
- Sustainably built house with green A label;
- Green (sedum) roofs on extension and shed;
- Boiler comes from 2009 and is maintained annually;
- Equipped with double glazing;
- Energy label A, so energy efficient;
- VVE for the courtyard is active, service costs € 125, - per year
- Child friendly neighborhood;
- Delivery Friday, July 17, 2022.
INTERESTED?
Are you looking for a modern, luxurious and energy efficient family house in a child friendly neighbourhood in Utrecht? Make an appointment for a viewing. Our brokers are ready for you and will gladly give you a tour of this fantastic house.
Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.
Betrokken makelaar
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
