Kerkdwarsstraat 16 3581 RH Utrecht Buiten Wittevrouwen

In een rustige straat in de geliefde wijk "Buiten Wittevrouwen" bevindt zich dit uitgebouwde herenhuis met besloten tuin. De Kerkdwarsstraat is zeer gunstig gelegen in Utrecht-Oost ten opzichte van gezellige winkels/traiteurs op de recent vernieuwde Nachtegaalstraat. Scholen en openbaar vervoer zijn ruim voldoende aanwezig. De Maliesingel en Maliebaan zijn om de hoek bereikbaar alsmede de Stadsschouwburg Utrecht. Voor een rustige wandeling of picknick is het prachtige Wilhelminapark op loopafstand bereikbaar. Liever het centrum van Utrecht in? Binnen 10 minuten lopen sta ja in het bruisende en levendige centrum.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met originele granitovloer en moderne meterkast (2013). De hal geeft toegang tot ensuite voorkamer, welke doorgang biedt naar de sfeervolle woonkamer door middel van een authentieke glas-in-looddeur. De inbouwkasten aan weerszijden zijn voorzien van paneeldeuren. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen. Wat hier direct opvalt is de hoogte van het plafond en de prachtige schouw die aanwezig is. De open keuken is geplaatst in een uitbouw (gerealiseerd in 2013). De keuken is in rechte opstelling geplaatst aan weerszijden. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig waaronder koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. De lichtstraat in de uitbouw geeft een fijn lichtinval. De openslaande deuren naar de besloten achtertuin geven een prettige connectie tussen binnen en buiten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een grote lounge-set. De tuin is voor het grootste gedeelte van de ochtend en middag zonnig, waardoor het in deze stadstuin goed vertoeven is. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal welke ideaal is voor een mooie kastenwand. Deze hal geeft toegang tot het toilet beneden (voorzien van fontein en radiator).

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De achterste slaapkamer is voorzien van een inloopkast onder de trap naar de tweede verdieping verwerkt. Ook op deze verdieping valt direct de hoogte van de plafonds op. De kamers zijn ruim en licht en net als de begane grond voorzien van een mooie houten vloer met hoge plint afwerking. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is toegankelijk via de slaapkamer. De badkamer is modern en neutraal afwerkt, voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine en/of droger aansluiting.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is zeer ruime momenteel 1 grote open ruimte. De nokhoogte is hier maar liefst 4 meter. Het dak is in 2016 volledig geïsoleerd aan de binnenzijde en voorzien van 3 grote dakramen. De authentieke balken zijn bewaard gebleven en de wanden en plafonds zijn gestuct. Het is hier potentieel mogelijk om 2 kamers te creëren. In de hoek van deze verdieping is de C.V.-ketel opstelling (Remeha, 2013).

Wist je dat je uitzicht hebt op De Domtoren vanuit de tweede verdieping?

Bijzonderheden:

- Karakteristiek en goed onderhouden herenhuis;
- Toplocatie in de geliefde wijk "Buiten Wittevrouwen";
- Om de hoek van de vernieuwde Nachtegaalstraat;
- Op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht;
- Reeds voorzien van 3 slaapkamers, 4 kamers is te creëren;
- Alle verdiepingen v.v. gestucte wanden en plafonds;
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van houten vloeren.

Verbeteringen/upgrades:

2013: stoppenkast en electra vernieuwd;
2013: uitbouw begane grond gerealiseerd;
2016: dakisolatie 2e verdieping (binnenkant);
2020: kozijnen buitenzijde inclusief gevels geschilderd;
2021: vloerisolatie EPS parels;

Energielabel D, geldig tot en met 24-11-2030

Aanvaarding in overleg.