• Verkocht

Merwedekade 155 3522 JB Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 97 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 720.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2021
Verkoopdatum
19 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Na ruim 18 jaar met plezier in deze woning gewoond te hebben, is het voor de huidige eigenaren tijd om de volgende stap te maken. Zij beschrijven de woning als een groot, licht en lieflijk huis uit 1928. Na een aantal verbouwingen te hebben gerealiseerd hebben de bewoners er hun stempel op gedrukt, wat met een beetje handigheid weer volledig naar eigen hand te creëren is. De woning is het namelijk meer dan waard!

Ligging:
Dankzij de fijne ligging aan het water zie je met regelmaat roeiers en soms ook boten voorbijvaren. En bij een beetje koude winter, stap je zo met je schaatsen het ijs op. De centrale ligging maakt dat je de meeste dagelijkse boodschappen te voet kunt doen. Een ideale omgeving voor gezinnen met kleine kinderen, want basisscholen, speeltuinen en kinderboerderij vind je allemaal op steenworp afstand. De straat voor het huis is met name bestemmingsverkeer en dus erg rustig.
Op fietsafstand vind je de binnenstad, het centraal station en de Jaarbeurs. Ben je een echte wandelaar? Dan laat je de fiets lekker staan, want het is maar 20 minuten lopen. Behalve centraal en praktisch, is het ook een hele fijne en gezellige omgeving. Zo zijn er vele terrasjes en komen de buurtbewoners regelmatig bij elkaar in het plantsoen onder de grote bomen. Kortom, een dynamisch geheel!

Indeling:
Begane grond
De huidige bewoners hebben de begane grond altijd als praktijkruimte gebruikt, echter is dit natuurlijk ook prima in te richten als woonruimte. Deze woonlaag bestaat uit een woonkamer, keuken, toilet en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer geeft, middels openslaande deuren, toegang tot de achtertuin. Tevens is de ruime achtertuin te bereiken via de keuken. De achtertuin is altijd als terras gebruikt, maar is ruim genoeg om er een meer groene invulling aan te geven.

1e verdieping
Deze verdieping is altijd als woonverdieping gebruikt. Hier bevindt zich namelijk een tweede woonkamer en tweede keuken. De woonkamer beschikt over een open keuken in hoekopstelling met eetkamer en geeft een ruimtelijk uitzicht over de Merwedekade met plantsoen. Tevens bevindt zich hier de badkamer, bestaande uit een douche, toilet, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. Zowel de badkamer als keuken zijn in prima staat, maar bieden tegelijkertijd de mogelijkheid om er een eigen draai aan te geven.

2e verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee grote en twee kleine. De kleine slaapkamers zijn goed in te richten als kantoor en/of berging. Via een ladder en dakluik bereik je het dak.

Tuin en (mogelijkheid tot) dakterras:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de achtertuin op het oosten, welke is voorzien van een kleine kunststof berging. Via de trap op de 2e verdieping is het dak te bereiken. Hier hebben de huidige eigenaren al heel wat gezellige en zwoele zomeravonden genoten van het weidse uitzicht. Een drankje erbij en je hebt verder niets meer nodig. Slapen onder de sterrenhemel behoort zelfs tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1928;
- Perceeloppervlakte: 97 m²;
- Inhoud: 509,5 m³;
- Woonoppervlakte: 158,4 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas;
- Verwarming middels CV-ketel en openhaard;
- Warm water middels CV-ketel;
- Tuin op het oosten;
- Voorheen 8 slaapkamers, makkelijk te herstellen;
- Energielabel D;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 720.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.557
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Perceel
97 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch VR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 5350
Kadastrale kaart
Oppervlakte
97 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (6 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
(inpandig)

Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

HMN Makelaars

Bel (+31) 85 130 69 15

NVM aankoopmakelaar

Molenbeek Makelaars

Bel 030-2568811

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.