Maasstraat 17 3522 TE Utrecht Rivierenwijk

Instapklare 5-kamer ééngezinswoning met diepe tuin en achterom in de Rivierenwijk!

Stedelijk wonen inclusief het comfort van een moderne woning? Dat kan! Wij bieden met deze woning het beste van twee werelden. In 2015 is deze woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is licht en ruim opgezet en beschikt bovendien over een prettige indeling met 4 slaapkamers. Ook de afwerking en mate van luxe van deze woning zijn uitstekend. Alle wanden en plafonds zijn gestuukt en de begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie pvc vloer. Verder is er een gezellige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur waar je kunt koken en ondertussen gezellig contact hebt met je gasten aan het kookeiland of de grote eettafel. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft de beschikking over een veranda, waar je heerlijk kunt zitten. Bovendien is er een stenen berging inclusief achterom.
Indeling

Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, meterkast, ruime woonkamer met trapkast, open woonkeuken met kookeiland aan de achterzijde. De zonnige tuin is te bereiken via openslaande deuren vanuit de woonkamer of via deur vanuit de keuken. De tuin, met achterom, is keurig en onderhoudsarm aangelegd en heeft de beschikking over een veranda en een vrijstaande stenen berging. Door de gunstige ligging, gelegen op het westen, heb je zomers vanaf het einde van de ochtend tot en met de avond volop zon in de tuin.

1e verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Luxe badkamer met inloop regendouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

2e verdieping: Royale overloop met vaste kastruimte aan beide zijden, opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel (2016). Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot een handige bergzolder. De zolderkamer is zeer ruim en licht mede vanwege de grote dakramen aan beide zijden. Ook deze kamer heeft vaste kastruimte.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de rustige Maasstraat in de Rivierenbuurt. De Rivierenbuurt heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld met o.a. de realisatie van het nieuwe station Vaartsche Rijn, en de tramverbinding De Uithoflijn naar het Utrecht Science Park. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker en visboer, maar ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. In de kindvriendelijke buurt zijn veel speeltuinen, sportveldjes en een kinderboerderij aanwezig. Op het populaire Rotsoord tref je verschillende hippe horecazaken waar je heerlijk langs het water kan genieten van een hapje en een drankje. Ook het Ledig Erf en de binnenstad liggen binnen handbereik. Voor de deur is voldoende plek om de auto te parkeren, betaald of met vergunning, en in de nabije omgeving is het vrij parkeren. Het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen, en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar de A2, A12, A27 en A28.

Bijzonderheden:
- Bijzonder goede ligging tov het centrum en alle dagelijkse voorzieningen
- Bouwjaar 1980
- Woonvloeroppervlakte 107 m2 conform nen 2580
- De woning is uitstekend afgewerkt
- Zeer complete keuken met luxe inbouwapparatuur
- Luxe en moderne badkamer
- Cv-ketel (2016) Intergas
- Energielabel C (definitief)
- Diepe achtertuin met veranda, berging en achterom
- Oplevering in overleg