Minstraat 55 3582 CB Utrecht Abstede, Tolsteegsingel e.o.

In de populaire en historische wijk Abstede ligt deze sfeervolle en karakteristieke tussenwoning. Door de vele raampartijen, zowel voor in de woonkamer als achter in de serre, heeft de woning veel lichtinval. Uniek is ook het vrije uitzicht, waardoor je in de serre kan genieten van de zonsondergang. Niet onbelangrijk is de heerlijke ruime tuin met veel privacy en een achterom. Hier geniet je vrijwel de gehele dag van de zon. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 70 m2 verdeeld over 2 woonlagen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken, toilet, badkamer, serre, tuin, schuur en overkapte fietsenstalling. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en nog een vliering die over veel bergruimte beschikt. Kortom een heerlijk karakteristieke woning op een bruisende plek. Wij laten de woning graag aan je zien!

AANVULLENDE INFORMATIE
- cv-combiketel (2017)
- elektra: 4 groepen + 1 aardlekschakelaar
- dakisolatie
- dubbel glas (HR++)
- energielabel B
- 2 zonnepanelen op het dak
- keuken uit 2017
- serre gebouwd in 2019
- gemeentelijke monument
- tuin met berging en achterom in eigendom
- erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- perceeloppervlakte 102m²
- woonoppervlakte 70 m²
- inhoud 276m³
- glasvezelaansluiting
- oplevering in overleg.

DE LOCATIE
Gelegen op loopafstand van het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat met diverse winkels en restaurants ligt deze woning in de buurt Abstede. In deze gezellige buurt in de wijk Utrecht Oost bestaat de bebouwing voornamelijk uit authentieke 19e eeuwse herenhuizen en arbeiderswoningen. De 1 kilometer lange Abstederdijk is e?e?n van de oudste straten van Utrecht en loopt van het in de directe omgeving gelegen prachtige Wilhelminapark helemaal door tot het gezellige Ledig Erf in de oude binnenstad van Utrecht. De Minstraat is een zijstraat van de Abstederdijk. De achterom van de woning komt uit bij de speeltuin van het Oosterspoorbaanpark. Dit park verbindt de Singel met de Krommerijn, en zo kun je via het groen helemaal tot aan Amelisweerd wandelen. Restaurants, cafe?s, terrassen, winkels, theaters, bioscopen, alles wat een stadscentrum te bieden heeft ligt op loopafstand. Boodschappen doen kan natuurlijk in de Twijnstraat maar ook op het IBB-winkelcentrum. De woning is goed gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (onder andere station Vaartsche Rijn) en uitvalswegen om bij de ring te komen.

INDELING:

BEGANE GROND
Entree met toegang tot de woonkamer.
Woonkamer heeft een hoog plafond en toegang tot de eerste verdieping en de keuken.
Keuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel/vriescombinatie. Daarnaast bevinden zich de wasmachineaansluiting en CV ketel in de keuken. Via de keuken heb je toegang tot het toilet, douche en serre.
Toilet met fontein.
Badkamer.
Serre voorzien van vloerverwarming en veel lichtinval. Via schuifdeuren bereik je de tuin.
Tuin met veel privacy, gelegen op het westen. De tuin beschikt over een houten berging en achterom.
Berging voorzien van elektra.
Achterpad behorend tot de woning. Er wordt aan een aantal buren recht van overpad verleend in het achterste deel van het achterpad. Het eerste deel is momenteel overkapt en kan eventueel dicht bebouwd worden.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot beide slaapkamers en de vliering.
Slaapkamer achterzijde met bergruimte achter de kamerschotten.
Slaapkamer voorzijde met vaste kast.
Vliering met veel bergruimte.