• Verkocht

Minstraat 55 3582 CB Utrecht Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 102 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2021
Verkoopdatum
20 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de populaire en historische wijk Abstede ligt deze sfeervolle en karakteristieke tussenwoning. Door de vele raampartijen, zowel voor in de woonkamer als achter in de serre, heeft de woning veel lichtinval. Uniek is ook het vrije uitzicht, waardoor je in de serre kan genieten van de zonsondergang. Niet onbelangrijk is de heerlijke ruime tuin met veel privacy en een achterom. Hier geniet je vrijwel de gehele dag van de zon. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 70 m2 verdeeld over 2 woonlagen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken, toilet, badkamer, serre, tuin, schuur en overkapte fietsenstalling. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en nog een vliering die over veel bergruimte beschikt. Kortom een heerlijk karakteristieke woning op een bruisende plek. Wij laten de woning graag aan je zien!

AANVULLENDE INFORMATIE
- cv-combiketel (2017)
- elektra: 4 groepen + 1 aardlekschakelaar
- dakisolatie
- dubbel glas (HR++)
- energielabel B
- 2 zonnepanelen op het dak
- keuken uit 2017
- serre gebouwd in 2019
- gemeentelijke monument
- tuin met berging en achterom in eigendom
- erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- perceeloppervlakte 102m²
- woonoppervlakte 70 m²
- inhoud 276m³
- glasvezelaansluiting
- oplevering in overleg.

DE LOCATIE
Gelegen op loopafstand van het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat met diverse winkels en restaurants ligt deze woning in de buurt Abstede. In deze gezellige buurt in de wijk Utrecht Oost bestaat de bebouwing voornamelijk uit authentieke 19e eeuwse herenhuizen en arbeiderswoningen. De 1 kilometer lange Abstederdijk is e?e?n van de oudste straten van Utrecht en loopt van het in de directe omgeving gelegen prachtige Wilhelminapark helemaal door tot het gezellige Ledig Erf in de oude binnenstad van Utrecht. De Minstraat is een zijstraat van de Abstederdijk. De achterom van de woning komt uit bij de speeltuin van het Oosterspoorbaanpark. Dit park verbindt de Singel met de Krommerijn, en zo kun je via het groen helemaal tot aan Amelisweerd wandelen. Restaurants, cafe?s, terrassen, winkels, theaters, bioscopen, alles wat een stadscentrum te bieden heeft ligt op loopafstand. Boodschappen doen kan natuurlijk in de Twijnstraat maar ook op het IBB-winkelcentrum. De woning is goed gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (onder andere station Vaartsche Rijn) en uitvalswegen om bij de ring te komen.

INDELING:

BEGANE GROND
Entree met toegang tot de woonkamer.
Woonkamer heeft een hoog plafond en toegang tot de eerste verdieping en de keuken.
Keuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel/vriescombinatie. Daarnaast bevinden zich de wasmachineaansluiting en CV ketel in de keuken. Via de keuken heb je toegang tot het toilet, douche en serre.
Toilet met fontein.
Badkamer.
Serre voorzien van vloerverwarming en veel lichtinval. Via schuifdeuren bereik je de tuin.
Tuin met veel privacy, gelegen op het westen. De tuin beschikt over een houten berging en achterom.
Berging voorzien van elektra.
Achterpad behorend tot de woning. Er wordt aan een aantal buren recht van overpad verleend in het achterste deel van het achterpad. Het eerste deel is momenteel overkapt en kan eventueel dicht bebouwd worden.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot beide slaapkamers en de vliering.
Slaapkamer achterzijde met bergruimte achter de kamerschotten.
Slaapkamer voorzijde met vaste kast.
Vliering met veel bergruimte.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.071
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
276 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Plus 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE D 5799
Kadastrale kaart
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht
ABSTEDE D 6227
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
29 m² (7,35 meter diep en 3,96 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Wij Makelaardij

Bel 030-2710004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.