• Verkocht

Maastrichterlaan 207 6291 ER Vaals Vaals

Uitgelichte kenmerken

  • 344 m² wonen
  • 770 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 619.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2020
Verkoopdatum
19 november 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Indrukwekkend: Karakter, luxe en ruimte!

Luxe en stijlvol wonen en ook nog eens mogelijkheid voor praktijk of gastenverblijf aan huis. Het is mogelijk in deze statige villa uit de jaren '30 in het uiterste zuiden van Limburg. Aan de doorgaande weg van Aken naar Maastricht bevindt zich dit riante pand met vele gebruiksmogelijkheden en een totale gebruiksoppervlakte van zo'n 390 m² en een volume van 1.450 m³. Het pand wordt gekenmerkt door de imposante kap met dakleien en charmante combinatie van de vele authentieke elementen en de hoogwaardige moderne materialen.

Ligging:
De woning is heeft een uitstekende zichtlocatie aan de Maastrichterlaan met parkeergelegenheid voor diverse auto's op eigen terrein en openbare parkeervakken in de directe nabijheid. In het karakteristieke centrum van Vaals bevinden zich alle benodigde voorzieningen en diverse horeca-gelegenheden. Op een kattensprong bevindt zich Aken met al haar faciliteiten. De woning is redelijk aan de rand van Vaals gelegen, waardoor het buitengebied ook goed te voet te bereiken is. In de nabije omgeving van Vaals kan men heerlijk wandelen en fietsen. Zowel het Heuvelland, als het Belgische en Duitse achterland ligt hier aan uw voeten.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is toegankelijk via de garage, de hal en via entree van de huidige praktijkruimte. Via de hal bereikt men een verdeelhal met toegang tot de ronde wijnkelder, een provisiekelder en de cv-ruimte. Tevens zijn hier een riante waskelder (ca. 20 m²) en de wellnessruimte (ca. 18 m²). Deze ruimte met luxe en Oosterse uitstraling beschikt over vloer- en bankverwarming, een sauna, stoomcabine en inloopdouche.

Via de hal bereiken we een doorloopruimte (ca. 7 m²) en de garage (ca. 29 m²) met sectionaalpoort en loopdeur richting oprit. Middels dubbele openslaande deur is de achtertuin toegankelijk. De praktijkruimte is inpandig toegankelijk, alsook voor bezoekers buitenom. Wachtruimte (ca. 15 m²) met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Praktijkruimte I (ca. 19 m²) met dubbele deur richting de achtertuin. Praktijkruimte II (ca. 28 m²) met meterkast en middels openslaande deuren in de halfronde achterpui toegang naar de achtertuin. Pantry (ca. 4 m²) met keukenblokje. Doucheruimte met inloopdouche en fonteintje. De praktijk is voorzien van een grindvloer, gestucte wandafwerking, systeemplafonds en kunststoffen kozijnen.
Deze ruimte heeft voldoende daglichttoetreding en aansluitingen op sanitair en keukenblok, waardoor dit gedeelte ook zeer goed als gastenverblijf of mantelzorgwoning te gebruiken is.

Parterre:
Via een kleine toegangstrap aan de zijkant is de entree van het woonhuis toegankelijk. Hier bevindt zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Door de schuifdeur met glas-in-lood ramen bereiken we het middelpunt van het huis: de hal (ca. 13 m²). Hier bevindt zich het trappenhuis en is voorzien van een maatwerk kastenwand en study (ca. 7 m²) met vaste bureaus. De woonkamer (ca. 40 m²) met de karakteristieke glas-in-lood ramen, erker, houtkachel en hoge plafonds biedt veel daglicht en voldoende sfeer. De leefkeuken (ca. 12 m²) beschikt over een luxe keukeninstallatie met als eye-catcher het gasgestookte Aga-fornuis. De keuken beschikt verder over een koelkast, vaatwasser en cooker en de nodige bergkasten, lades en apothekerskast. Aansluitend bevindt zich in de serre (ca. 9 m²) de eetkamer.
Via een schuifdeur in de glazen pui is het dakterras toegankelijk. De begane grond is volledig voorzien van natuurstenen vloertegels.

Eerste verdieping:
Via het imposante trappenhuis komt men op de overloop. Deze biedt toegang tot alle ruimtes. De masterbedroom beschikt over een dressroom (samen ca. 40 m²). De dressroom was voorheen een separate slaapkamer en kan eenvoudig weer zijn originele functie krijgen. 2e slaapkamer (ca. 11 m²) met toegang tot een balkon aan de achterzijde. De riante badkamer (ca. 11 m²) beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Het trappenhuis loopt door tot de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een bergruimte en 3 slaapkamers (ca. 13, 13 en 12 m²), waarvan 1 met inbouwkasten.

Vliering:
Via een vlizotrap in een van de slaapkamers bereikt men de bergvliering.

Overig:
Het dakterras op begane grond niveau is met een oppervlakte van 85 m² gigantisch en strekt over de volle breedte, waardoor er altijd wel een schaduw- of zonrijk gedeelte aanwezig is. Middels de trap vanaf het dakterras of via het souterrain is de omsloten, groene achtertuin met vijver toegankelijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 619.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.799
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
344 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
98 m²
Perceel
770 m²
Inhoud
1.443 m³

Indeling

Aantal kamers
16 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder met vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

VAALS A 10074
Kadastrale kaart
Oppervlakte
770 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Boon Vastgoed

Bel 043-4582122
Dhr. Verdoes
Maastrichterlaan 207
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een prima verkoop ! Voldoende aandacht voor de woning mede doordat zij zich ook op de Duitse markt kenbaar hebben gemaakt! Het was een goed georganiseerde verkoop En super snel verkocht
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.