Rarenderstraat 65 6291 NC Vaals Raren

LET OP: Wij verzoeken u om bezichtigingen uitsluitend per e-mail bij ons aan te vragen.

Op zoek naar een van de mooiste plekjes in het Heuvelland…………? En een oase van rust........?
De zeldzaam mooie buurtschap "Raren" -grenzend aan een stiltegbied- bestaat uit ca. 70 boerderijen en huizen en maakt onderdeel uit van gemeente Vaals. Om de rust te waarborgen, is de Rarenderstraat sinds medio 2022 formeel gesloten voor motoren (m.u.v. bestemmingsverkeer).

Als onderdeel van een voormalig boerderijcomplex, is deze vakwerkwoning in de jaren '80 van de vorige eeuw gerenoveerd en gemoderniseerd. De oorsprong van het Rijksmonumentale pand (tevens gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht) ligt in de 19e eeuw. De vakwerkbalken zijn deels gehandhaafd gebleven, evenals de blauwe Hollandse dakpannen.
Het geheel verkeert in nette staat, met een ietwat klassieke, maar degelijke afwerking. Ofwel, voor de “no-nonsens koper” die geen luxe-wensen heeft zou het pand als "instapklaar" bestempeld kunnen worden.
Het object beschikt niet over een tuin, maar heeft aan de voordeurzijde wel een fors terras (ca. 48 m²), gelegen op het Zuidoosten; op de Noordwestzijde is nog een overdekt terras (ca. 18 m²) aanwezig.

Deze vakwerkwoning is ook als pièd-a-terre uitstekend geschikt!

Belangrijk om te vermelden is dat de stahoogte op de begane grond in de woonkamer ca. 2.05m bedraagt. Op de 1e verdieping varieert de stahoogte van 1.85m tot 2.05m. Het is wellicht denkbaar (vergunningsplichtig!) om de zoldervloer (deels?) open te maken, om zo een soort vide te creëren die meer ruimtelijk gevoel geeft op de 1e verdieping.

GLOBALE INDELING:

Souterrain/Kelder (alleen van buitenaf toegankelijk):
• technische ruimte c.q. bergkelder (ca. 11,5 m²) met een maximale stahoogte ca. 1.60m. Hier is de c.v.-ketel (eigendom; bouwjaar 2008) gemonteerd.
Vanuit deze ruimte is nog een niet afgewerkte "bergkelder" (ca. 10 m²) toegankelijk via een kleine doorgang.

Begane grond:
• entree met ruime hal, muren afgewerkt in schoonmetselwerk, voorzien van plavuizenvloer, meterkast en verdiepingstrap
• betegelde toiletruimte
• badkamer (ca. 5 m²) met douche, wastafel en witgoedaansluiting
• bijkeuken (ca. 7 m²) met geiser en toegangsdeur tot overdekte terras (ca. 18 m²) aan de Noordwestzijde
• gesloten keuken (ca. 11 m²) met plavuizenvloer en keukeninstallatie in rustieke kleurstelling
• via een trapje is de woonkamer (voorzien van laminaatvloer, ca. 22 m²) bereikbaar. Deze biedt door de kleine raampjes een prachtig uitzicht over de aangrenzende weilanden!
• bergruimte (ca. 14 m², voormalig gedeelte van de stal) welke een doorloopmogelijkheid biedt vanaf de straatzijde naar het overdekte terras. Via een plafondluik en losse steektrap is een zolderruimte (ca. 20m²) bereikbaar. Deze beschikt over een lichte vloerconstructie en is momenteel niet afgewerkt; deze ruimte is na bouwkundige aanpassing wellicht te verbinden (vergunningsplichtig!) met de aangrenzende slaapverdieping.
• rechthoekig terras aan de entreezijde (ca. 48 m²), met vrij uitzicht over diverse weilanden

Eerste verdieping (voorzien van laminaatvloer):
• kleine overloop
• 4 slaapkamers (resp. ca. 14,5; 12; 11,5; 14,5 m²)

Tweede verdieping (via vlizotrap):
• bergzolder (vloeroppervlakte ca. 43,50 m²; maximale stahoogte ca. 1.50m)

ALGEMEEN:

• energielabel: niet van toepassing (i.v.m. vrijstelling Rijksmonument)
• isolatie: behoudens isolatieglas in de hardhouten ramen zijn er verder geen isolatievoorzieningen aanwezig
• om vanaf de straatzijde de terrasoverkapping en achteringang van het pand te kunnen bereiken, zal er in de notariële leveringsakte ten laste van de kadastrale perceelnummers H856 en H862 een heersende erfdienstbaarheid van voetpad (ter breedte van 1.0 meter) gevestigd worden.
Tevens worden in de notariële leveringsakte een erfdienstbaarheid van afvoer en een erfdienstbaarheid ter bestendiging van de bestaande situatie opgenomen.
• informatie bestemmingsplan: enkelbestemming "Wonen"; o.a. dubbelbestemmingen "Beschermd dorpsgezicht" en "Waarde - Cultuurhistorie".