• Verkocht

Wilhelminaweg 14 8171 EK Vaassen Krugerstraat Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 455 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 december 2021
Verkoopdatum
1 januari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wij heten u van harte welkom op de Wilhelminaweg 14. Een recentelijk gerenoveerde vrijstaande woning gelegen in een rustige gezinsvriendelijke straat aan het bosrijke rand van Vaassen. De woning bevind zich te midden van kasteel 't Canneburgh en zijn prachtige tuinen en het sport- en zwemcentrum de Koekoek. Met op loopafstand, het van alle gemakken voorzien, gezellige centrum.

Het in de jaren 50 gebouwde woning is rondom omgeven door een voortuin, een eigen oprit en een zeer royale achtertuin die afgescheiden word door de bekende Dorpsbeek. Het perceel bedraagt een oppervlakte van 455 m² met een woon oppervlakte van 100 m².

De woning heeft in 2020 een renovatie ondergaan en is sindsdien van veel moderne en milieu besparende factoren voorzien. Denk hierbij aan zonnepanelen,vloer en plafond isolatie, dubbel glas (gehele woning),elektra incl groepenkast etc. Voor het verwarmen van de woning is gekozen voor een Remeha Avanta 35c. Ook het sanitair is compleet vernieuwd en voorzien van radiatoren.

Indeling begane grond:
Een sfeervol entree verwelkomt u in een hoge ontvangst hal die toegang geeft tot ruime kelder, schoenenkast, de trap en de keuken. In de kelder vind u de nieuw geplaatste groepenkast met ruimte voor berging. De keuken voelt royaal aan door wederom een hoog plafond en een groot keukenraam welke deels uitkijkt op de straat. De gehele keuken is onlangs gerenoveerd en voorzien van een inductie kookplaat en elektrische oven.
Een ruime uitsparing leid u naar de woonkamer en eetkamer waar enkele karakteristieke kenmerken zoals een erker en glas in lood raam gespaard zijn gebleven. Hier heeft u een prachtig uitzicht op een diepliggende tuin, die bereikbaar is door middel van de achterdeur, waar het elk seizoen bruist van leven. De gehele woning is voorzien van nieuwe zit vensterbanken, zo ook in de erker waardoor u een extra stukje zit gedeelte kan creëren.
Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken met zijdeur waar aansluitend de toilet en douche ruimtes zijn. In de bijkeuken bevind zich de aansluiting voor wasmachine en tevens de cv.

Indeling bovenverdieping:
Vanuit de hal komt u met de trap uit op een overloop met veel lichtinval met hieraan grenzend 3 kamers en 1 inbouwkast. Één lichte grote slaapkamer met een kleine inbouwkast. Een kleine lichte kamer met uitzicht op voorzijde woning welke momenteel in gebruik is als kantoor. En een geschakelde kamer welke bestaat uit 2 ruimtes waarvan de tweede kamer beschikt over een toilet tafel. Deze kamer heeft een schuin dak en bied de mogelijkheid tot het realiseren van een dakkapel. Te midden van deze geschakelde kamers bevind zich een balkon met dakterras welke uitkijkt op de gehele achtertuin.

Zolder:
De zolder kunt u betreden door middel van een nieuwe vlizotrap. De zolder betreft bijna de gehele woonoppervlak van de 1e verdieping en is geheel nieuw betimmerd waardoor u een optimale extra berging heeft. Hier hangt tevens ook de transformator van de zonnepanelen.

Tuin:
De woning beschikt over een fraaie voortuin met hieraan grenzend extra parkeergelegenheid aan de weg. De ruime oprit heeft plek voor meerdere personen auto's. Langs beide zijdes van het huis bereikt u de achtertuin welke volledig op het zuiden ligt. Hier vind u een ruim assortiment aan allerlei prachtige vaste planten, struiken en bomen. Het hogere terras, gelegen bij de achterdeur, is een zonneterras. Het tweede terras bevind zich aan het einde van de tuin richting de beek waar er altijd sprake is van een schaduwplek mede dankzij de hoge bomen. Tijdens warme zomerdagen is het heerlijk vertoeven en geeft de beek zelfs extra koelte. Een tuin met veel mogelijkheden en diepte gepaard met eekhoorns, egels en vele soorten vogels maakt dit wel een uniek stukje Vaassen.

De schuur is een prima berging met eigen elektra en pannendak. Geschikt voor opslag of één auto. Wel heeft deze behoefte aan een opknapbeurt. in 1978 is hier keurig een bouwvergunning voor afgegeven.

Kortom, een unieke locatie en een woning met veel potentie betreft verbouw en/of uitbouw. Graag nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
455 m²
Inhoud
394 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2019, eigendom

Kadastrale gegevens

VAASSEN D 2795
Kadastrale kaart
Oppervlakte
455 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
253 m² (17,5 meter diep en 14,46 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.