Napoleonstraat 45 A 6301 WL Valkenburg (LI) Broekhem Noord

In het appartementencomplex “Residence Bonaparte” bieden wij dit ruime instapklare appartement, gelegen op de begane grond, met 2 slaapkamers, badkamer, terras en 2 bergingen aan. Het appartement is gelegen op loopafstand van het centrum van Valkenburg.
Het appartement is zeer goed onderhouden, onderdeel van een appartementencomplex van 9 appartementen en 1 penthouse en is gelegen in een rustige omgeving met voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, etc.

Algemeen:
Bouwjaar: 2001
Inhoud woning: circa 250 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m²
Externe bergruimte: circa 6 m²
Aanvaarding: in overleg
Bijdrage VvE: € 140,82 per maand

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: via kabel-/glasvezelaansluiting aanwezig in meterkast
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuurisolatie

Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit bouwjaar 2000 (HR Vaillant)
Warm watervoorziening: middels cv-ketel
Mechanische ventilatie: aanwezig op badkamer/keuken/toilet

Indeling:
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. De hal geeft toegang tot de lift en het trappenhuis. Tevens is van hieruit de berging (ca. 6 m²) in het souterrain bereikbaar.

De indeling van het appartement:
Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamers, badkamer, toilet met fonteintje, meterkast, alsmede de berging (ca. 3,5 m²) bereikbaar.

De woonkamer is zeer ruim met veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met een mooie natuurstenen vloer welke tevens is doorgelegd in de hal. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het overdekt terras. Het totale oppervlak van de woonkamer met open keuken bedraagt ca. 40 m².
De open keuken is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van de navolgende apparatuur (Bosch): 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven.
Vanuit de hal zijn de slaapkamers (circa 12 m² en 9 m²), de badkamer en de wasmachineruimte/berging bereikbaar. In de berging bevinden zich de cv-opstelling, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting.
De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel.
Het terras (ca. 10 m²) is toegankelijk vanuit de woonkamer en gelegen op het zuiden.

Ligging:
Het appartement is gelegen op loopafstand van het centrum, treinstation, busverbindingen, winkelvoorzieningen en ion de nabijheid van uitvalswegen naar Maastricht, Luik, Heerlen, Aken en Eindhoven.
Valkenburg aan de Geul is een toeristische gemeente met tal van attracties zoals: de mergelgrotten, de Wilhelminatoren, de kabelbaan, het Kuurpark (met Thermae 2000 en Holland Casino), het pretpark De Valkenier en het Sprookjesbos.
Daarnaast behoren wandelen en andere vormen van natuurbeleving al sinds het midden van de 19e eeuw tot de pijlers van het toerisme in Valkenburg. In de gemeente bevinden zich diverse belangrijke natuurgebieden, waaronder de Cauberg, de Heunsberg, de Geulhemmerberg, de Sousberg, de Goudsberg, het Gerendal, het Sint-Jansbosch, het Biebosch, het Schaelsbergerbos en het Ravensbosch. Veel van deze gebieden zijn onderdeel van het Natura 2000-gebied Geuldal.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.