Spoorlaan 1 a 6301 GB Valkenburg (LI) Valkenburg

Op strategische locatie, nabij het centrum en tegenover NS- en busstation, op gewilde woonlocatie gelegen comfortabel woonappartement met ruime living, half open keuken, 2 slaapkamers, inpandige bergruimte en balkon met uitzicht op kuurpark Cauberg van Valkenburg

INDELING

Souterrain / 1e woonlaag:
Gezamenlijke fietsenberging in complex
In naastgelegen complex gesitueerde berging met nummer 21 (1.45x 2.45 m)

Begane grond:
Entree wooncomplex met voorterrein, bellentableau met videofooninstallatie en postkasten
Centrale hal met lift en trappenhuis

1e verdieping Spoorlaan/2e woonlaag:
Portaal met toegang tot lift, meterkast (automatische groepenkast, dubbel tariefmeter)
Ruime woninghal met toegang tot alle ruimten
Volledig betegelde eenvoudige badkamer (2.64 x 1.81 m) voorzien van douchebak met spatscherm en een vaste wastafel
Halfhoog betegelde eenvoudig toiletruimte met staand closet en fonteintje
Inpandige berging (1.83 x 2.13 m) met de HR c.v. combi - merk Nefit - installatie bouwjaar 2011, mechanische ventilatie-unit en wasmachine-aansluiting
Ruime, lichte woonkamer (7.80 x 3.35 m + 2.45 x 5.90 m, totaal ca. 40 m2) met dubbele openslaande deuren naar royaal balkon (3.00 x 2.40 m) met fraai uitzicht op het kuurpark Cauberg en Polferbos
Open doch verscholen werkkeuken (2.43 x 1.90 m) met eenvoudige doch functionele aanbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten, zonder apparatuur
Slaapkamer I (4.49 x 3.37 m)
Slaapkamer II (4.49 x 2.40 m)

Bijzonderheden
- comfortabel woonappartement met ruim balkon en fraai uitzicht gelegen in keurig onderhouden modern wooncomplex
- er is geen parkeerplaats op eigen terrein beschikbaar. Parkeren in de straat met parkeervergunning op de openbare weg
- uitgebreid voorzieningenniveau, het gezellige winkelhart met horecagelegenheden in de directe omgeving aanwezig
- gunstig en centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen: Maastricht en Heerlen zijn circa 10 autominuten verwijderd
- bijdrage Vereniging van Eigenaren per maand: € 159,-- appartement en € 6,-- berging, ten behoeve van o.a. dagelijks onderhoud, inbegrepen zijn de schoonmaakkosten van de algemene ruimtes, brand-/opstalverzekering, de beheerskosten en een reservering voor groot onderhoud
- isolatievoorzieningen muren, vloeren, daken geïsoleerd, HR c.v. installatie en geheel voorzien van isolatieglas
- appartement is geheel voorzien van hardhouten kozijnen (draai-/kiepramen)
- de notariële akte van levering is keuze verkoper en dient te passeren bij Drost en Juten Netwerk Notarissen te Den Haag

Overig:
Alle genoemde maten zijn circa maten

De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.