• Verkocht

Sibberkerkstraat 101 6301 AV Valkenburg (LI) Sibbe

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 2.910 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2020
Verkoopdatum
14 oktober 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

!!Gezien de grote belangstelling voor deze woning worden er momenteel geen bezichtigingen meer ingepland!!

Natuurlijk kunt u uw interesse aan ons kenbaar maken door een e-mail te sturen met uw gegevens, wij plaatsen u dan op onze reservelijst.

In de oude kern van Sibbe gelegen, bieden wij deze uit streekeigen mergel opgetrokken boerderij aan, bestaande uit een karakteristieke en royaal woonhuis, binnenplaats, diverse stallen, moestuin, tuin en een fraai en landelijk uitzicht over het Limburgse heuvelland en het plateau van Margraten.

De boerderij is gelegen op een comfortabel perceel van circa 2.900 m² en leent zicht bij uitstek voor de paarden en kleindier-liefhebber, hobbyist of atelierhouder vanwege de aanwezigheid van de stallen of gewoon voor de ruimtezoeker. Thans kent dit object een agrarische bestemming, maar de gemeente Valkenburg aan de Geul stemt in met een reguliere woonbestemming.

Algemeen:
Bouwjaar: 1856
Inhoud woning: circa 733 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 156 m²
Perceeloppervlakte: 2.910 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas

Installaties:
Verwarming: via gaskachels en gashaard
Warm watervoorziening: middels elektrische boiler (huur)

Omschrijving:
Via de grote poort aan de voorzijde wordt de hoeve omsloten en zijn zowel de woning als de rondom gelegen stalruimten bereikbaar.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree via de cour: entree / hal met trappenhuis, toiletruimte, meterkast en toegang tot de gewelfde kelderruimte. Tevens zijn vanuit de hal de leefruimten bereikbaar zijnde de woonkamer, eetkamer en de keuken: de sfeervolle en charmante voorkamer c.q. woonkamer van circa 25 m² is uitgebouwd met een bijzondere erker, waardoor er tuincontact gecreëerd is. Tevens is de woonkamer voorzien van een fraaie schouwpartij en hoge plafonds. Aansluitend is de tv-kamer gelegen van circa 19 m² alsmede de keukenruimte van circa 21 m² die is ingedeeld in een eetruimte en een keukenruimte voorzien van eenvoudig aanrecht. Via de keukenruimte is eveneens de binnenplaats bereikbaar.

Eerste verdieping:
via de overloop zijn er 4 slaapkamers bereikbaar van respectievelijk groot circa 9 m², 11 m², 12 m² en 27 m². Tevens is hier de badkamer van circa 5 m² aanwezig die is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en een douche. Verwarming geschiedt door gaskachels in de afzonderlijke ruimtes.

Zolder:
de riante zolderverdieping met fraaie spanten is niet geïsoleerd maar heeft veel mogelijkheden voor de realisatie van extra ruimte. De zolderverdieping is thans uitsluitend bereikbaar via het poortgebouw aan de voorzijde.

Bijgebouwen:
Rechts van de toegangspoort zijn de voormalige paardenstallen gelegen die thans in gebruik zijn als werkplaats van circa 18 m² en berging van circa 22 m².

Aan de achterkant van de binnenplaats is de grote koeienstal en schuur gelegen. Deze stal is ook grotendeels opgebouwd uit mergelsteen en voorzien van een zadeldak gedekt met pannen. Op de 1e verdieping zijn de hooizolders nog steeds in tact en in gebruik. Het totale gebruiksoppervlakte van de stallen en schuur bedraagt circa 224 m² (13,5 x 16,65 meter).

Aangrenzend zijn de varkenstallen gelegen, een fietsenberging en een praktisch toiletruimte.

Tuin:
Via zowel de oprit aan de linkerkant van de hoeve als ook via de binnenplaats en de stallen is de tuin bereikbaar, alwaar een charmante werktuigenberging is gelegen van circa 60 m² en het voormalige “bakkes”. Ook is hier de moestuin gerealiseerd voor de kweek van biologische eigen geteelde groenten en fruit. Vanuit deze moestuin geniet men van een prachtig vergezicht over het Limburgse heuvelland en het plateau van Margraten.

Bestemmingsplan:
Deze hoeve is thans agrarisch bestemd. Eigenaar heeft echter een principe uitspraak ontvangen door het College van Burgemeester van Wethouders van de gemeente Valkenburg a/d Geul waarin de gemeente bereid is om mee te werken aan de omzetting naar een woonbestemming. Vraag onze makelaar en/ of onze afdeling ROM voor meer informatie inzake de kansen en mogelijkheden die dit biedt.

Ligging:
Deze woning is zeer centraal doch landelijk gelegen op het plateau van Margraten in het bourgondische kerkdorp Sibbe. Het gezellige Valkenburg a/d Geul is op 5 autominuten afstand gelegen evenals de kern van Margraten waar volop voorzieningen aanwezig zijn. Steden als Heerlen en Maastricht zijn ook goed te bereiken en op korte afstand gelegen.

Kadastrale gegevens:
De hoeve is kadastraal bekend als Oud-Valkenburg, sectie C, nummer 3171 en is groot 29 are en 10 centiare (2.910 m²).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.885
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1856
Specifiek
Erfgoed en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
325 m²
Perceel
2.910 m²
Inhoud
733 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gashaard, gaskachels en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG C 3171
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.910 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.