• Verkocht

Broekhem 99 6301 HE Valkenburg (LI) Broekhem Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 256 m² wonen
  • 934 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 745.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2020
Verkoopdatum
26 april 2021
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

In het mooie Broekhem, vlakbij natuurgebied Ingendael en aan de rand van Valkenburg staat deze vrijstaande villa met meer dan 250m2 puur woongenot. Vanaf 2018 is de woning verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en heeft een uitstekend afwerkingsniveau. De dubbele oprit zorgt voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de diepe achtertuin heeft een mooie ligging op het zuiden.

De woning is gelegen in een straat met een grote variatie aan woningen uit verschillende bouwperioden. Na een paar minuten ben je bij de op- en afrit van de A79 waardoor je in10 minuten in Maastricht en Heerlen bent. Broekhem heeft een eigen basisschool en iets verder in de straat zijn een bakker en een supermarkt.

INDELING

Straatniveau:
Aan de voorzijde is de mooie, sfeervolle entree van deze stijlvolle villa. De hal is een ruime ontvangstruimte met een grote garderobekast en veel lichtinval door de ramen aan twee zijden. Vanuit de hal is de moderne toiletruimte te bereiken, voorzien van een fonteintje en een raam in de linker zijgevel.

Rechts in de hal is de toegang tot de ruime woonkeuken die in verbinding staat met de ruime vide waar je volop geniet van lichtinval en het uitzicht.
Via de dubbele deuren in de keuken is de voortuin te bereiken. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel en de keukenopstelling is voorzien van een rvs-blad en alle denkbare inbouwapparatuur: een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De apparatuur is, met uitzondering van de Quooker, van Siemens. In de keuken ligt een betonvloer.

Verder zijn op deze verdieping een ruime slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer is ingericht als werkkamer en de badkamer is ingedeeld met een douche en een dubbele wastafel. De slaap-/werkkamer heeft een hoog plafond en mooi lichtinval aan twee zijden.

Tuinniveau:
Wat je aan de voorzijde niet ziet is dat deze villa een volwaardige verdieping heeft op tuinniveau. Via de trap in de woonkeuken kom je in de woonkamer, verdeeld in drie ruimtes met een totale oppervlakte van bijna 75m². De zitkamer heeft schouw met open haard en een parketvloer. Deze prachtige vloer ligt in de hele woonkamer met diverse ruimtes die je kunt gebruiken voor werk, hobby of muziek. Overal zorgen grote ramen, en tuindeuren voor een mooie verbinding met de zij- en achtertuin.

Verder is op deze verdieping een ruime tweepersoons slaapkamer met een eigen badkamer; ideaal voor een inwonende tiener of als gastenkamer. De badkamer heeft een zwart/wit geblokte vloer, douche, toilet en een wastafelmeubel.

Kelder:
Onder het voorste deel van de villa zijn twee kelderruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van circa 50m2. Dit is de plek voor je wijncollectie en te gebruikten ten behoeve van verdere opslag.

Verdieping:
Op de bovenste verdieping is de kingsize slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van alle denkbare luxe en comfort. De slaapkamer heeft een houten vloer, gestucte wanden, zicht tot in de nok en een walk-in-closet met ruimte voor je gehele garderobe.

Aansluitend is de badkamer met een vrijstaand ligbad, een stijlvol wastafelmeubel, toilet en een grote inloopdouche. De stalen details vormen samen met het stucwerk, de houten vloer, zwarte kranen en de wand-/vloertegels een smaakvolle combinatie. De badkamer is grotendeels voorzien van een houten vloer en de gehele badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Exterieur:
De villa heeft een diepe voortuin met diverse hagen, bestrating, grind en een dubbele oprit waardoor je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Vanaf de straat heb je geen inkijk, ook omdat de haag in de winter groen blijft. De oprit aan de rechterzijde loopt door tot aan de dubbele garage/berging.

Blikvanger in de achtertuin is het overdekte terras, te bereiken vanuit de woonkamer. De rest van de diepe tuin is ingedeeld met twee terrassen, grind, een gazon en diverse volwassen beplanting waardoor je optimale privacy ervaart.

Bijzonderheden:
• vanaf 2018 tot in detail verbouwd met gebruik van luxe, kwalitatief hoogwaardige materialen;
• drie/vier slaapkamers en drie badkamers;
• diepe tuin op het zuiden;
• dubbele oprit, nooit meer schuiven met auto’s;
• dubbele garage/berging, te bereiken via de oprit aan de rechterzijde;
• schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.910
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
256 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
934 m²
Inhoud
1.014 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

VALKENBURG E 354
Kadastrale kaart
Oppervlakte
934 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

AMH Makelaars

Bel 043-3540777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.