• Verkocht

Gatsestraat 8 6301 AZ Valkenburg (LI) Sibbe

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 480 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2021
Verkoopdatum
4 februari 2021
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
GATSESTRAAT 8 TE SIBBE

Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van het kerkdorp Sibbe kunnen wij u deze ruime vrijstaande geheel te moderniseren bungalow met onder meer woonkamer met openslaande deuren naar overdekt terras, gesloten keuken, 3 ruime slaapkamers, inpandig garage en besloten achtertuin te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 289.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: redelijk
Bouwjaar: 1961
Perceeloppervlak: 480 m²
Woonoppervlak: circa 105 m²
Overig inpandige ruimte: circa 75 m² (garage, kelder)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 20 m² (overkapping + bordes)
Inhoud: circa 601 m³
Energielabel: F (definitief)

TYPERING

Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Sibbe (Gemeente Valkenburg aan de Geul). Door zijn centrale ligging in het Heuvelland is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. In de nabijheid zijn eveneens bus- en treinverbindingen gelegen.

Sibbe (Limburgs: Sub of Suub) is een kerkdorp in de gemeente Valkenburg aan de Geul en heeft ca. 1000 inwoners. Sibbe is gelegen op de rand van het Plateau van Margraten, op de kruising van de weg van Vilt naar IJzeren en van Valkenburg naar Margraten, circa 2 kilometer ten zuiden van Valkenburg en 8 kilometer ten oosten van Maastricht. Met het gehucht IJzeren vormt het dorp een dubbelgemeenschap en -parochie, meestal aangeduid als Sibbe-IJzeren. Ten noordoosten van Sibbe ligt het Gerendal, een belangrijk natuurreservaat. In en rondom het dorp zijn nog her en der hoogstamboomgaarden te vinden. Ten zuiden van het dorp bevinden zich uitgestrekte lössakkers.

De woning is door de jaren heen altijd goed onderhouden, doch inmiddels toe aan een volledige renovatie. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de tuindeuren, en één slaapkamerraam, deze zijn van hout en enkel glas in lood. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken (deels elektrisch).

De tuin ligt rondom de woning en is geheel besloten. Aan de achterzijde is de tuin grotendeels bestraat, en voorzien van een pergola en houten tuinhuis en poortje naar de linkerzijde alwaar tuin en overdekt terras bij de woonkamer. Een pad naar beneden leidt naar een poortje aan de straat. Rechts van de woning ligt momenteel braak en is naar eigen wens in te vullen. Via de oprit aan de voorzijde is de garage te bereiken, deze biedt ruimte aan één auto en dan is er nog meer dan genoeg ruimte voor stalling of hobbyruimte.

Kortom een woning met veel verbouwingspotentie op een goede locatie, een bezichtiging waard!

INDELING

Souterrain:
Bereikbaar via de keuken of de inpandige garage; provisiekelder (16,6 m²); cv-ruimte/waskelder (12 m²) met aansluiting voor de wasmachine, eenvoudig aanrecht met spoelbak; garage (44,6 m²) voorzien van kantelpoort.

Parterre:
Centraal in de woning gelegen entree bereikbaar via betonnen trap en bordes; L-vormige halgang (13,1 m²) met meterkast en toegang tot alle verblijfsruimtes; woonkamer (27,6 m²) met dubbele openslaande deur naar overdekt terras aan linkerzijde, tegelvloer en haardaansluiting; gesloten deels betegelde keuken (12,2 m²) met toegang tot de woonkamer, hal, tuin en souterrain, gedateerde keukeninstallatie in parallelle opstelling: kastenwand in combinatie met spoelgedeelte, kookeiland met schouw afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven en ontbijttafel, kastenwand in combinatie met aanrecht, koel- en vrieskast; slaapkamer I (14,1 m²) aan voorzijde met vloerbedekking; slaapkamer II (12,8 m²) aan achterzijde met vloerbedekking, muurkasten en glas-in-loodraam; slaapkamer III (10,6 m²) aan achterzijde met vloerbedekking en muurkast; geheel betegelde badkamer (3,1 m²) met ligbad, wastafel en spiegel; geheel betegeld gastentoilet met wandcloset.

Tuin:
Voortuin geheel aangeplant, met achterom via ijzeren poortje aan linkerzijde en oprit; via trap bereikbaar bordes over de breedte van de woning, met centraal gelegen entree en achterom via houten poortje aan linkerzijde; besloten zijtuin met overdekt terras (10,8 m²) bij woonkamer, voorts grind, hagen en houten poortje naar achtertuin alwaar toegang tot het houten tuinhuis (9,5 m²), terras aansluitend aan de woning met pergola, bestrating, grind en beplanting; aan de rechterzijde van de woning braakliggend stuk grond.

BIJZONDERHEDEN

- De woning dient geheel te worden gerenoveerd/gemoderniseerd;
- In de koopovereenkomst wordt een “as is, where is”-clausule opgenomen, in combinatie met een niet-zelf bewoningsclausule en een ouderdomsclausule;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing en rolluiken;
- Geheel onderkelderd met inpandige garage;
- Besloten rondom de woning gelegen tuin met overdekt terras;
- De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.752
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
480 m²
Inhoud
601 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch 30 HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2008, huur)

Kadastrale gegevens

OUD-VALKENBURG C 3681
Kadastrale kaart
Oppervlakte
480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
144 m² (6 meter diep en 24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Peter de Vor Makelaardij

Bel 045-4059034

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.