Steenstraat 13 6301 ED Valkenburg (LI) Valkenburg

In de directe nabijheid van het winkelcentrum, horecagelegenheden en overige voorzieningen, doch ook bij het Groene buitengebied gelegen gemoderniseerde vrijstaande woning met o.a. inpandige garage, woonkamer (ca. 31 m2), gesloten keuken, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en privacyvolle, onderhoudsarme achtertuin

INDELING

Begane grond:
Woningentree, oprit en voortuin
Ruime woninghal (5.85 x 2.53 m) met garderobe, tegelvloer, meterkast en trap naar verdieping
Slaapkamer I (3.80 x 3.09 m) voorzien van palletkachel en laminaatvloer
Betegelde moderne badkamer (3.06 x 2.51 m) voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en handdoek-radiator
Inpandig bereikbare garage (3.82 x 5.03 m) voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoort en met aansluitpunten witgoed
Berging (2.00 x 1.15 m) met standplaats van de gehuurde HR cv-combiketel (merk Remeha Tzerra met bouwjaar 2014)

1e Verdieping:
Hal met toegang tot keuken en woonkamer
Gemoderniseerde toiletruimte met hangcloset
Zonnige L-vormige woonkamer (6.25/2.75 x 6.45 m, totaal ca. 31 m2) met toegang tot balkon op het zuiden (6.70 x 1.15 m)
Gesloten eetkeuken (3.07 x 2.53 m) voorzien van tegelvloer, plafond met inbouwspots en aanbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van kunststof werkblad met spoelbak en losse apparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat en koel-/vriescombinatie en magnetron
Slaapkamer II (3.79 x 3.09 m) gesitueerd aan de achtergevel
De keuken en de slaapkamer bieden tevens toegang tot het achterbalkon (6.70 x 1.15 m), van waaruit met een trap de tuin bereikbaar is
De gehele verdieping is voorzien van een eigentijdse laminaatvloer

2e Verdieping:
Zoldervliering - momenteel niet toegankelijk

Tuin:
Onderhoudsarme, privacyvolle achtertuin, middels trap vanuit de keuken bereikbaar. De tuin is voorzien van een royaal terras, vijverpartij en helling-border met aanplant
Oprit geschikt voor stalling ± 4 personenauto's

Bijzonderheden:
- goed onderhouden, in 2014-2015 gemoderniseerde woning met verrassende indeling
- object ook ideaal als tweede woning in het Zuid Limburgse Heuvelland
- geschikt te maken voor het combineren van wonen en werken in huis (huisgebonden beroepen)
- voorzien van houten gevelkozijnen met isolerende beglazing
- duurzaamheidsvoorzieningen: dubbel glas en HR combi ketel: energielabel geschat F
- op loopafstand gelegen van centrum Valkenburg en NS-station, en goede aansluiting op uitvalswegen o.a. snelweg A79 en A2
- direct grenzend aan het vernieuwde winkelcentrum Aan de Kei en het gezellige historische stadscentrum met volop horecagelegenheden

Overig:
Alle genoemde maten zijn circa maten

De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.