Nieuweweg 34 6301 EV Valkenburg (LI) Hekerbeek

Op loopafstand van het stadswinkelcentrum, horecagelegenheden, openbaar vervoer en overige voorzieningen, doch ook nabij het groene buitengebied gelegen te moderniseren jaren-30 woonhuis met o.a. woonkamer ± 26 m², gesloten woonkeuken ± 15 m² in achter aanbouw, 2 ruime slaapkamers, badkamer, zolderruimte met mogelijkheid realiseren 2 slaapkamers en privacyvolle ± 78 meter diepe achtertuin

INDELING

Souterrain:
Provisiekelder via luik onder de trap bereikbaar

Begane grond:
Woningentree en woninghal (2.20 x 1.10 m) met garderobe en meterkast
De sfeervolle living (7.68 x 4.57/3.43) is voorzien van schouwpartij, grenenhouten plankenvloer, oud Hollands balkenplafond en bordestrap naar verdieping
Aan achtergevel gesitueerde gesloten keuken (3.35 x 4.43 m) met tegelvloer eenvoudige eikenhouten aanbouwkeuken in rechte opstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten, houten werkblad met spoelbak en inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat en afzuigkap
Portaal met toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje.Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor wasapparatuur

Tuin/buiten:
Circa 78 meter diepe privacyvolle achtertuin, vanuit de keuken bereikbaar
De tuin is aangelegd in een tweetal niveaus en voorzien van een royaal terras, diverse eenvoudige bergingen, gazon, volières en diverse plantenborders. Beklinderde oprit / voortuin welke geschikt is voor het parkeren van één personenauto

1e Verdieping:
Overloop met wand-lambrizering
Slaapkamer I (4.00 x 2.70 m) gesitueerd aan de voorgevel
Slaapkamer II (3.60 x 2.88 m) gesitueerd aan de achtergevel
Eenvoudige badkamer (4.10 x 2.06 m) voorzien van douchecabine, ligbad, staand closet en vaste wastafel in meubel

2e Verdieping:
Via vaste (bordes) trap op overloop bereikbaar
Zolderberging over gehele woning (7.74 x 4.80 m) met opstelling gehuurde (Hesi) HR c.v combiketel merk Nefit bouwjaar 2018
Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra slaapkamers

Bijzonderheden:
- het object beschikt NIET over een achteringang
- object is ook ideaal als tweede woning in het hart van het Zuid Limburgse Heuvelland
- voorzien van houten gevelkozijnen met isolerende beglazing
- duurzaamheidsvoorzieningen: deels dubbel glas en HR combi ketel: energielabel geschat G
- op loopafstand gelegen van centrum Valkenburg en bus-/NS-station, en goede aansluiting op uitvalswegen en snelwegen o.a. A79, A76 en A2
- direct grenzend aan het nieuwe winkelcentrum Aan de Kei en het gezellige historische stadscentrum met volop horecagelegenheden
- de huurovereenkomst van de bij HESI gehuurde c.v. combiketel dient door en voor rekening van koper te worden overgenomen/voortgezet of afgekocht

Overig:
Alle genoemde maten zijn circa maten

De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.