van Peltstraat 32 6301 JT Valkenburg (LI) Sint Gerlach

Altijd al graag in Valkenburg willen wonen? Graag brengen we deze opknapper (tussenwoning) uit het bouwjaar 1961 tot uw aandacht. De woning is natuurlijk gelegen en is o.a. voorzien van een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer en tuin met garage onder uw aandacht. De woning biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen smaak te moderniseren. In de nabijheid van natuur en water, het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.

Kelder:
Via de keuken is er toegang tot de kelder met een totale oppervlakte van 41.2 m2. De ruimte is voorzien van een bijkeuken, wasruimte, stookruimte (CV-ketel van Vaillant) en berging. Via de kelder is er tevens toegang tot de achtertuin.
Begane grond:
Entree/hal met toegang naar een meterkast, toiletruimte, woonkamer en opgang naar de verdieping. De gehele woonkamer is voorzien van een prachtige visgraadvloer. De woonkamer (ca. 26.7m2) geeft toegang tot de halfopen keuken (ca. 7.2m2) en is voorzien van een keukenblok met ijskast, wastafel, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Via de keuken is er toegang tot de achtertuin en is gelegen op het noordoosten. De garage (ca. 17.6m2) is via de achterzijde van de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de opgaande trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (ca. 1.99 x 1.92m) is voorzien van een wastafel, douche en toilet.
Slaapkamer 1 (ca. 3.93 x 2.66m) aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.96 x 3.81m) aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.69 x 2.94m) aan de achterzijde van de woning.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een bergzolder (nokhoogte: 1.89m).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961 (conform BAG), perceel: 123 m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 204 m² , inhoud 507m3 (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Deel van voortuin in bruikleen van gemeente.
- De woning is in jaren met zorg gerenoveerd en tevens verduurzaamd.
- Vrij uitzicht aan achterzijde woning.
- Deels voorzien van kunststof kozijnen.
- Drie slaapkamers en een badkamers.
- Parkeergelegenheid rondom de woning en op eigen terrein.
- Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen, scholen, wandelgebied liggen op korte afstand.

Omgeving:
Deze woning is landelijk gelegen in de nabijheid van het centrum en een directe verbinding naar de autoweg. De autosnelwegen richting Maastricht/Eindhoven en richting Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Jorrit Haest nodigt u uit voor een bezichtiging.