• Verkocht

Vroenhof 122 6301 KJ Valkenburg (LI) Vroenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 1.090 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 november 2021
Verkoopdatum
1 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Zoek je een karakteristieke woonboerderij met een grote tuin en volop ruimte voor werk of hobby? In het mooie Houthem, tussen Meerssen en Sint Gerlach/Valkenburg staat deze woonboerderij die merendeels uit mergel is opgetrokken. Het perceel is maar liefst 1090m2 en de grote werkplaats, schuur en voormalig magazijn werden voorheen gebruikt om meubels te maken. De woning heeft vier slaapkamers, een ruime woonkamer, moderne keuken met bijkeuken en een moderne badkamer. Het voormalige magazijn, links van de poort, heeft een eigen entree en is hiermee interessant als kantoor-/praktijkruimte of inpandige woning voor familie.

Na een paar minuten rij je op de A79 richting Maastricht (5 minuten) en Heerlen (10 minuten). Alle benodigde voorzieningen, waaronder basis- en middelbaar onderwijs, zijn op fietsafstand in Meerssen en Valkenburg. De omgeving, waaronder het Maas- en Geuldal, nodigt uit voor een wandeling of fietstocht en voor medici is deze locatie zeer interessant; het MUMC en het Zuyderland ziekenhuis zijn ongeveer 15 minuten rijden.

Indeling woning:

Begane grond:

Via de karakteristieke, hardhouten deur aan de voorzijde kom je in de hal van deze woonboerderij. De hal bestaat uit twee delen en via het raam aan de linkerzijde kijk je naar de overdekte inrijpoort. In de hal is genoeg ruimte voor een kapstok en een (schoenen)kast. Achter een van de deuren is de toiletruimte gesitueerd.

Rechts van de hal is de sfeervolle woonkamer met de trap naar de eerste verdieping, een mooi balkenplafond, een deur met glas-in-loodraam en de originele eiken draagbalken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en bij het grote raam aan de linkerzijde is ruimte voor een grote eettafel.

Vanuit de woonkamer stap je de keuken, waar je oog valt op de plavuizen vloer en de moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koelkast. In de keuken is de toegang tot de wijn-/provisiekelder. Aansluitend is de bijkeuken met een deur naar de tuin, de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop ruimte om kasten te plaatsen.

Op de begane grond is de moderne badkamer met een grote inloopdouche, handdoekenradiator, wastafelmeubel, spiegelkast en een wandkast. De grote, grijze tegels op de wanden en vloer vormen een mooie combinatie met het houten plafond.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn vier ruime slaapkamers te bereiken. Op het merendeel van deze verdieping ligt een parketvloer en allen kamers hebben veel lichtinval door de grote ramen. Net als in de badkamer zie je houten plafonds die je naar wens in een andere kleur kunt schilderen. Zo kun je deze woning op een eenvoudige wijze naar eigen smaak moderniseren.

Indeling bedrijfs-/hobbyruimte:

In 1960 kochten de ouders van de huidige eigenaar de woonboerderij. In het rechterdeel gingen zij wonen en in het deel aan de linkerzijde van de groene poort werd het timmerbedrijf gevestigd. Het geheel bestaat uit een magazijn met eerste verdieping aan de straatzijde en een grote werkplaats, te bereiken via de openslaande deuren bij de overdekte inrijpoort. Zoek je een plek als ondernemer of een grote hobbyruimte? Dan is deze ruimte perfect! Het magazijn met eerste verdieping heeft een eigen entree en is wellicht interessant als praktijkruimte of als inpandige woning voor ouders of andere familieleden. Voor dit gebruik is nog geen vergunning bij de gemeente aangevraagd. De werkplaats is meer dan 20 meter diep, 7 meter breed en dankzij de hoogte kan een caravan prima binnen staan.

In het verlengde van de bijkeuken is nog een grote ruimte voor opslag of hobby. Er zijn drie vernieuwde houten schuifdeuren naar de binnenplaats.

Exterieur:

Het achterste deel van het perceel is ingedeeld als tuin met een grote variatie aan beplanting, een vierkant terras, gras, vijver en een grote boom. De tuin grenst aan de spoorlijn en aan de overzijde van het spoor staan hoge bomen waardoor je veel privacy hebt. Dit is een tuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen, waar je ruimte hebt voor een moestuin en waar je alle ruimte hebt om van de zon te genieten.

Bijzonderheden:

- CV-ketel in 2017 geplaatst met huurovereenkomst
- Gasleiding is in de zomer van 2021 vernieuwd
- De elektrische installatie (meterkast) is rond 1977/1978 vernieuwd
- Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan
- Groot perceel van 1090 m²

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.465
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
198 m²
Perceel
1.090 m²
Inhoud
817 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Daalderop Base Cube (gas gestookt combiketel, huur)

Kadastrale gegevens

HOUTHEM A 2072
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.090 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
560 m² (35 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
7 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX Dè Makelaar

Bel 0475-549108

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.