• Verkocht

Claudiusdreef 11 2235 AS Valkenburg (ZH) 't Joght

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2023
Verkoopdatum
15 december 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Energiezuinige woning ( A++) in het centrum Valkenburg!

Zoek jij een ruime woning die energiezuinig is en tot in de puntjes is afgewerkt in Valkenburg? Dan hebben wij jouw droomwoning in de verkoop! De bewoners hebben enorm hun best gedaan om de woning zo energiezuinig mogelijk te maken, namelijk door hem goed te isoleren, een warmtepomp te plaatsen én 16 zonnepanelen te plaatsen. Ook is de woning goed gemoderniseerd. Tevens tref je op loopafstand verschillende buurtwinkels, een supermarkt en diverse scholen. Door de centrale ligging is het centrum van Leiden en het strand van Katwijk met 15 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen zoals de A44 en N206 zijn eveneens goed bereikbaar. Bel jij ons snel om een bezichtiging in te plannen?

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Middels de voortuin bereik je de entree. In de hal is een apart vrijdragend toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en erg licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer. Ook is de gehele woonkamer voorzien van inbouwspots. De moderne woonkeuken heeft een groot eiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder; een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een combi magnetron. Tevens zit hier de aansluiting van de wasmachine. In de gehele woonkamer ligt een chique keramische parket in visgraatmotief en vloerverwarming.
Middels de openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin. De achtertuin is keurig betegeld en is voorzien van een aparte berging en overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, drie goed formaat slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots. De badkamer is modern van uitvoering en heeft een grote inloopdouche, vrij hangend toilet en een wastafel in meubel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met de vierde en vijfde slaapkamer en de opstelling van de zonneboiler en de warmtepomp. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer en voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- vloerverwarming op alle verdiepingen
- Hybride warmtepomp
- 16 Zonnepanelen
- Dak-, muur-, vloer isolatie. Dubbel glas alsmede HR++ glas
- Oplevering in overleg, voorkeur begin maart

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.412
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ 2,48 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler

Kadastrale gegevens

VALKENBURG A 4423
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (12 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Geurts Makelaars

Bel (+31) 71 402 33 86

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.