• Verkocht

Het Buitenwater 54 2235 TB Valkenburg (ZH) 't Duyfrak

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 208 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 830.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2023
Verkoopdatum
14 december 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zeer geliefde locatie gelegen herenhuis (175m2 woonopp.) met uitzicht over de Oude Rijn, 5 slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en voorzien van 14 zonnepanelen. De woning beschikt over energielabel A++ en is modern qua afwerking. Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

De woning is gelegen op een van de mooiste plekjes in de populaire woonwijk ’t Duyfrak. Hier woont u direct aan de Oude Rijn, waar u de boten aan de voorkant van de woning voorbij kunt zien varen. De wijk is gunstig gesitueerd tussen Leiden en de kust. Met de Leidse binnenstad (10 min) en het strand (20 min) beide op fietsafstand en verschillende winkels, scholen, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (N206, A44) in de directe nabijheid, woont u hier rustig maar toch bijzonder centraal.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de lichte hal. In de hal bevinden zich twee deuren, één naar het toilet met fontein, de andere naar de woonkamer. Verder is de trapopgang naar de 1e verdieping hier te vinden. In de woonkamer aangekomen valt gelijk op dat deze licht is door de vele raam partijen. Deze leefruimte is ideaal voor gezellige familiemomenten of ontspannen avonden met vrienden. De woonkamer vloeit naadloos over in de open keuken, compleet met een modern kookeiland met een mooi graniet blad. De keuken is voorzien van een vaatwasser, magnetron, koffiezetapparaat, 5-pits inductieplaat en een heteluchtoven.
Verder is er nog een trapkast te vinden wat veel opbergruimte biedt en de opening naar de prachtige achtertuin.

1e verdieping:
Op deze verdieping treft u 2 ruime slaapkamers, een apart toilet en de badkamer.
De badkamer is verzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping zijn ook 2 ruime slaapkamers te vinden, een apart toilet en de wasruimte/stookruimte.

3e verdieping:
Deze verdieping is op dit moment een mooie openruimte (26m2) wat als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte ingericht kan worden.

Buiten:
Deze buitenruimte biedt een oase van rust en is ideaal voor zonnige dagen, familiebarbecues of gewoon om te ontspannen en te genieten van de frisse lucht.
In de achtertuin is tevens een houten berging te vinden.

Bijzonderheden:
- aan het water De Rijn
- bouwjaar 2009
- 14 zonnepanelen (2021)
- volledig geïsoleerd
- energielabel A++
- 5 slaapkamers
- achtertuin gelegen op het westen
- 175m2 woonoppervlak

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 830.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.743
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
699 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG ZUID-HOLLAND A 4741
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
113 m² (17,76 meter diep en 6,36 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Mevr. Veenstra (zoeken en aankoop)
Het Buitenwater 54
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Elsalien heeft een persoonlijke aanpak, waardoor het (stressvolle) proces van een huis zoeken en kopen een stuk leuker wordt. Ze gaf informatie zodat wij een goede afweging konden maken en steunde ons in de keuzes die wij maakten. Overal is Elsalien een fijne makelaar, zeker aan te raden!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van thuis bij Elsalien makelaardij
Wat fijn dat jullie een prachtige woning hebben aangekocht. Na best veel teleurstellingen zijn jullie nu geslaagd! Het is jullie zeer gegund. Ik ben blij dat ik jullie mocht bijstaan in dit proces. Bedankt voor jullie vertrouwen. Op naar nieuwe woondromen.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.