• Verkocht

Burgemeester Mullerstraat 13 2235 VG Valkenburg (ZH) 't Duyfrak

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 189 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 619.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2021
Verkoopdatum
21 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Prachtige hoekwoning uit 2018 op een heel fijne locatie in Valkenburg!
Deze comfortabele eengezinswoning van 147 m2 beschikt over vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde op de tweede verdieping), uitgebouwde woonkamer, zonnige achtertuin op het Zuidwesten en eigen parkeerplaats.
In de luxe afwerking is gekozen voor stompe deuren in houten kozijnen, PVC-vloer op de begane grond, hoge houten plinten, gestucte muren, luxe sanitair-opties en extra grote keuken. Een instapklaar huis dat u zonder klussen betrekken!

De jonge woonwijk 't Duyfrak is een groene en waterrijke wijk langs de Oude Rijn, gelegen tussen Katwijk en Leiden. Binnen een kwartiertje fietsen bereikt u vanaf deze locatie het Katwijkse strand of de Leidse binnenstad.
Deze gemoedelijk en kindvriendelijke wijk heeft alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder vele speelpleintjes voor de jongere bewoners, diverse sportverenigingen, kinderopvanginstellingen, en twee basisscholen. De boodschappen doet u in de buurt bij de diverse buurtwinkels in het oude dorpscentrum of bij de supermarkt aan de rand van de wijk. Ook is er een supermarkt en drogist aan de andere Rijnzijde, in Oegstgeest aan de Rijn.

Indeling van de woning:
Begane grond:
De hoofdentree bereikt u via de voortuin. Achter de voordeur treft u een brede ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en trapopgang.
Uitgebouwde woonkamer inclusief trapkast en openslaande deuren. Er is gekozen voor een sfeervolle afscheiding tussen het eet- en het zitgedeelte, in de vorm van een gashaard met inbouw ladenkast.
De luxe open keuken is aan de straatzijde gesitueerd en compleet uitgevoerd met een Borreti 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, extra lang aanrecht, kokend waterkraan, grote koelkast, combioven, vriezer met 4 laden en vaatwasser. Het zijraam biedt leuk zicht op de straat en draagt bij aan de uitstekende daglichttoetreding.
Deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer met inloopkast en tweede slaapkamer aan de tuinzijde. De derde slaapkamer op deze verdieping grenst aan de badkamer en valt op door de grote raampartijen. Het is hierdoor een heerlijk lichte kamer en om die reden zou dit ook een prima thuiswerkplek kunnen zijn.
De badkamer beschikt over wand- en vloertegels en is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, brede designradiator en wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping:
De vierde slaapkamer is ruim bemeten en voorzien van een raam in de achtergevel en een dakvenster.
De royale overloop met een nokhoogte van 4,3 meter, een grote dakkapel en Velux dakraam biedt u de mogelijkheid om de ruimte op te splitsen in extra slaapkamers. Daarnaast is er een fijne plek om uw wasmachine en -droger te plaatsen, nabij een fonteintje. De cv-ketel is netjes - aan het zicht onttrokken - in een kast opgesteld. Deze verdieping voorziet in voldoende opbergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte:
De achtertuin is ruim 11 meter diep en op het zonnige zuidwesten gelegen, u heeft de beschikking over een fietsenschuur én over een eigen parkeerplaats achter het perceel. Dankzij de hoekligging is er ook grond in eigendom langs de zijgevel, met beplanting een handige opstelplaats voor (bak) fiets, motor of scooter.

Bijzonderheden:
- Nabij diverse recreatielocaties zoals de Dorpsweide, het duinengebied en de ‘Pan van Persijn’
- Eigen parkeerplaats v.v. voorbereiding voor het plaatsen van een laadpaal.
- Op korte afstand gelegen van rijksweg A44
- Oplevering begin 2022 behoort tot de mogelijkheden
- Intergas CW 5 HR combiketel
- 3 zonnepanelen aanwezig
- Houten stompe binnendeuren en houten kozijnen
- ‘Turn Key’ woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 619.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.211
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
551 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG ZUID-HOLLAND A 5551
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALKENBURG A 5572
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

Ivo van der Leek Makelaardij

Bel 071-2032106

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.