• Verkocht

Het Buitenwater 65 2235 TB Valkenburg (ZH) 't Duyfrak

Uitgelichte kenmerken

  • 201 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 839.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 januari 2024
Verkoopdatum
12 februari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Prachtig gelegen hoekherenhuis in de gewilde woonwijk ’t Duyfrak te Valkenburg met eigen parkeerplaats. Deze woning, gebouwd in 2011, bestrijkt drie volledige woonlagen en beschikt over een riante zolderverdieping. Het uitzicht op de rivier de Oude Rijn, de straat met wandelpaden (geen geparkeerde auto’s voor de deur, wel meerkoetjes!) en de ambiance van het dorp Valkenburg creëren een prettige sfeer. De mogelijkheid tot thuiswerken is eveneens een aantrekkelijk aspect. Kortom: hedendaags wonen met allure!

Beschrijving

Bij binnenkomst valt meteen de luxe antracietkleurige tegelvloer in de hal op, die de gehele begane grond beslaat. De vloerverwarming zorgt voor een behaaglijk gevoel. In de hal treft u de meterkast aan, evenals een eigentijdse toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de ruime leefruimte met aan de linkerzijde een royale kast onder de trap. Het comfort van deze woning valt direct op. De open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is hier een uitstekend voorbeeld van. Uitgevoerd in neutraal wit, voorzien van een stenen werkblad en veel opbergruimte. Het kookeiland met moderne schouw vormt het centrale punt in het kookgedeelte. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, kokend waterkraan, combimagnetron en uiteraard een gasfornuis. Tussen de keuken en het woongedeelte is voldoende ruimte voor een eethoek voor 6 tot 8 personen, perfect geschikt voor gezellige diners met vrienden! Het loungegedeelte van de leefruimte is gericht op de achtertuin. De openslaande deuren zorgen niet alleen voor daglicht in de woonkamer, maar bieden ook in het voorjaar en de zomer een ideale verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar een aparte tweede toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Daarnaast bevindt zich de luxe, comfortabele badkamer. Hier vindt u niet alleen een zeer ruime inloopdouche en dubbele wastafel, maar ook een ligbad. De badkamer straalt moderniteit uit met zijn zwart-witte design. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beslaat 16 m2, met twee ramen en een deur naar een Frans balkon met een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. De kamer aan de achterzijde is eveneens royaal.

Tweede verdieping

Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Deze kamers zijn ideaal als slaapkamer, maar ook als thuiskantoor of hobbyruimte. In het midden van de tweede verdieping bevindt zich een aparte bergruimte van ruim 8 m2, met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-opstelling. De grote overloop geeft tevens toegang tot het derde toilet van de woning, modern uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje.

Overige verdiepingen

De zolderetage is bereikbaar via een vaste, open trap. De open indeling van de ruimte biedt diverse mogelijkheden voor gebruik, zoals een slaapkamer, atelier, sportruimte of speelkamer.

Tuin

Vanuit de woonkamer komt u in de op het westen gelegen achtertuin, voorzien van luxe bestrating en slim geplaatste groenelementen. De aanwezige terrasvermarming blijft achter. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging. Mocht u overwegen de woning aan de achterzijde uit te breiden, dan zijn daar mogelijkheden voor. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verhoogde (twee treden) aangelegde tuin die leidt naar de entree van de woning.

Aan de voorzijde is de tuin gelegen op het oosten. Heerlijk in de morgen met een kopje koffie van de bootjes genieten! Tot ca. 14:00 uur kunt u hier heerlijk in het zonnetje zitten.

Bijzonderheden

De afwerking van dit herenhuis getuigt van oog voor detail en smaak. Op zowel de eerste als tweede verdieping is een donkergekleurde vloer doorgelegd over de gehele etage (met uitzondering van de betegelde sanitaire ruimtes). De gehele woning is uitgerust met mechanische ventilatie (nieuw, zomer 2023) en rookmelders.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 2010
- GO: 201 m2
- Perceeloppervlak: 190 m2
- Energielabel: A
- Externe berging: ca. 5,4 m2
- Achtertuin gelegen op het westen
- Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas 2009
- Gelegen in rustige straat met diverse voorzieningen op korte loop- en/of fietsafstand en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken

Vraagprijs EUR 839.000,00

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 839.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.174
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
201 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
722 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG A 4779
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (8,28 meter diep en 7,24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

REMAX Makelaarsgilde

Bel 071-5162370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.