Fazantlaan 9 5552 CK Valkenswaard Geenhoven

Een dergelijke unieke kans komt niet vaak voorbij: Een instapklare, zeer duurzaam gebouwde tweekapper aan de rand van het bos, en toch op uitstekende locatie ten opzichte van alle voorzieningen!
Het huis is gelegen aan de rustige Fazantlaan, tegenover de charmante houten huizen in de Merellaan. De woning maakt deel uit van het fraaie project ‘Woonpark De Treksteen’, een recent gerealiseerd plan met onder andere diverse loftwoningen en een eigentijds aangelegd park met speeltuin.

LIGGING:

De Fazantlaan is een verkeersarme straat, waar nog naar hartenlust buiten gespeeld kan worden.
Het zijn vooral wandelaars en fietsers die hier het straatbeeld domineren, verder is er hoofdzakelijk bestemmingsverkeer.
Nummer 9 is gelegen aan het eind van de straat en bevindt zich vlak naast het bos en het sportpark met de diverse sportverenigingen die Valkenswaard te bieden heeft.
Fietsers kunnen vanuit hier uitstekend op pad richting Eindhoven: de snelfietsroute komt uit in de Merellaan die haaks op de Fazantlaan gelegen is.
Het centrum van Valkenswaard is vanuit hier binnen een kwartier lopend bereikbaar, Scholengemeenschap WereDi bevindt zich op slechts 700 meter en ook de basisschool ligt op loopafstand.
Kers op de taart is het achterliggende park, met aangrenzend diverse andere woningen uit het plan en een recent aangelegde kinderspeeltuin.

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een oprit (met plaats voor 2 auto’s) en een carport.

De woning wordt betreden via een hal, met aansluitend de trapopgang en een modern betegeld (vrijhangend) toilet met fonteintje.

De woonkamer is heerlijk ruim, met aan de tuinzijde een groot zitgedeelte en aan de voorzijde voldoende plaats voor een ruime eethoek met erkerraam.
Er is gekozen voor tuindeuren en veel ramen waardoor er een fijn contact is met de achtertuin en er vanuit het eetgedeelte aan de voorzijde fijn zicht is op het nabijgelegen bos.
Een strakke gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer en voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van de praktische trap-/provisiekast.

De huidige eigenaren zijn liefhebbers van koken, en hebben er dus voor gekozen de keuken onderdeel te laten uitmaken van de leefruimte op de begane grond en te plaatsen tussen het zitgedeelte aan de tuinkant en het eetgedeelte aan de voorzijde van het huis.
Er zijn een rechte kastenwand en een kookeiland geplaatst, die voorzien zijn van een natuurstenen aanrechtblad.
De keuken is modern en eigentijds afgewerkt en beschikt over voldoende kastruimte; daarnaast zijn een Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-stoomoven ingebouwd.

De begane grond is afgewerkt met een mooie eiken parketvloer.

Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime aangebouwde garage, met elektrische sectional-deur.

Eerste verdieping:

Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met aansluitend de diverse slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde van het huis is de grote (ouder-)slaapkamer gesitueerd.
Deze kan desgewenst gesplitst worden in 2 slaapkamers; op dit moment is een deel van de slaapkamer in gebruik als inloopkast.

Aan de achterzijde is een ruime (kinder-)kamer gelegen, hier kan ook uitstekend een 2-persoonsbed worden geplaatst.

De badkamer is net als de rest van het huis uitstekend onderhouden en modern afgewerkt.
Er is een ligbad, een inloopdouche, een (vrijhangend) toilet en een strak badmeubel met wastafel geplaatst.
Daarnaast is er een verwarmde badkamerspiegel aanwezig.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot een verrassend ruime zolderkamer c.q. 3e slaapkamer met dakraam aan de voorkant van het huis.
Deze kamer zou in principe ook nog gesplitst kunnen worden in 2 kamers en gezien de hoogte kan desgewenst nog een bergvliering worden gerealiseerd.
Er is een afgescheiden was-/stookruimte, met de aansluiting voor de was- en droogapparatuur alsmede de opstelling van de CV-installatie en ventilatie-unit.

TUIN:

Omdat de woning vrij vooraan op het perceel is gelegen, is er verhoudingsgewijs veel achtertuin aanwezig. Bovendien is de tuin gesitueerd op het (zuid-)westen, dus lekker zonnig!
De tuin is voorzien van een achterom en er zijn een 2-tal terrassen aanwezig. De rest van de tuin is voorzien van een gazon en beplantingen. Er zijn geen directe achterburen waardoor er veel privacy is.
Een hoge, begroeide wal vormt een mooie afscheiding tussen de tuin en het nabijgelegen sportpark.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar 2015
- Gebruiksoppervlakte totaal 170,7 m2 (waarvan 149,4 m2 woonruimte en 21,3 m2 overig inpandige ruimte)
- Perceeloppervlakte 315 m2
- Het betreft een instapklare, zeer duurzaam gebouwde tweekapper met onder andere 24 zonnepanelen!
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR+++ beglazing
- Prachtige, unieke locatie: aan de rand van het bos maar toch dichtbij alle voorzieningen (sport, onderwijs, winkels en restaurants)
- Via de snelfietsroute bereik je binnen een kwartiertje fietsen de High Tech Campus, ook ASML bevindt zich op korte afstand
- Voor onder andere het onderhoud van en activiteiten binnen Woonpark De Treksteen wordt aan alle bewoners een maandelijkse bijdrage van 50 euro in rekening gebracht.
- Aanvaarding is in overleg

Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.