Escudohof 37 5551 DC Valkenswaard Brouwershof

In verband COVID-19 verzoeken wij geïnteresseerden uitdrukkelijk om hun interesse met vermelding van de NAW-gegevens en telefoonnummer PER MAIL aan ons kantoor kenbaar te maken.

TE KOOP: ESCUDOHOF 37, 5551 DC VALKENSWAARD

FORS UITGEBOUWDE, KEURIG ONDERHOUDEN HOEKWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE EN EIGEN OPRIT, VOLOP PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN OP ZUID-OOSTEN, GELEGEN OP EEN PRIMA, RUSTIGE LOKATIE EN KORT NABIJ WINKELCENTRUM "DE BELLEMAN".

Inleiding
De woning zelf is echt een verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning met een ruime oppervlakte op de begane grond, aangebouwde woon-/leefkeuken met een vloeroppervlak van ca. 18 m² en 2 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping is een 3e slaapkamer.
Werken aan huis is ook mogelijk omdat de woning over een vrijstaande, zeer lange garage met een oppervlakte van ca. 23 m² beschikt.
Wil je na je werk genieten van rust en een aangename buitentemperatuur, dan staat een geheel onderhoudsarme verharde achtertuin met volop privacy ter beschikking voor heerlijke momenten..........
Kortom een meer dan complete gezinswoning.

Indeling

Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Ook bevindt zich hier de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering) en de dichte trapopgang naar de 1e verdieping;
De verrassend ruime L-vormige woonkamer heeft een lichte tegelvloer, gladde stucwerkwanden en -plafond. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Doordat de ramen een lage borstwering hebben is er vanaf zithoogte zicht op de straat;
Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Tussen het zit- en eetgedeelte bevindt er zich een zeer praktische proviandkast. Daarnaast is er een open verbinding naar de aangebouwde woon-/eetkeuken;
De ruime, in 2001 aangebouwde (5,55 * 3,20 m) woon/eetkeuken heeft een kunststof keukeninrichting in een hoeksopstelling en is voorzien van kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een enkele spoelbak, 4 pits gaskookplaat, een afzuigschouw, koelkast, vrieskast (3 lades), oven, vaatwasser, diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Via de dubbel openslaande deuren of de achterdeur heb je toegang tot de geheel verharde tuin. De keuken is omgeven door veel raampartijen waardoor zeer veel licht deze ruimte binnenstroomt;
In de hal bevindt zich de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset met fonteintje;
Vanuit de hal heb je toegang tot woonkamer en toiletruimte;

1e verdieping:
De eerste verdieping telt 2 slaapkamers en een badkamer. De overloop heeft verder nog een vaste dichte trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft handmatig bedienbare rolluiken;
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft een groot Velux dakraam met een zonnescherm;
De badkamer is geheel betegeld en is aan de voorzijde gelegen. Hierin bevinden zich ondermeer een wastafel in een wastafelombouw, een 2e vrijhangend wandcloset, een ligbad (thermostaatkraan, handdouche en een hardglazen vouwwand) en een designradiator. Een Velux dakraam zorgt voor de lichttoetreding en ook dit raam is voorzien van een zonnescherm;

2e verdieping:
Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. De voorzolder geeft toegang tot een bergruimte en slaapkamer 3.
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en heeft een brede dakkapel die voorzien is van een handmatig bedienbaar rolluik. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een cv.-/wasruimte waarin de c.v.-ketel (ATAG Blauwe Engel type E264C, 2012) als ook de wasapparatuur staat opgesteld;

Garage - buitenberging:
De verlengde garage (ca. 3.00 * 8,70 m) is vanaf de eigen oprit te bereiken. De garage heeft een elektrisch bedienbare overheaddeur en is voorzien van een wastafel. Aan de zijzijde bevindt zich een loopdeur die uitkomt op de geheel verharde achtertuin.

Buiten:
De voortuin is normaal aangelegd met een toegangspad naar de voordeur.
De achtertuin is op het zuidoosten geprojecteerd. De tuin is geheel verhard;

BIJZONDERHEDEN:
* Het betreft hier een keurig onderhouden hoekwoning met ruime, diepe vrijstaande garage met eigen oprit !
* Inhoud woning ca. 431 m3, woonoppervlakte ca. 102 m2 (beide conform BBMI).
* De woning is grotendeels voorzien van gladde stucwerkwanden en - plafonds;
* Begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer;
* Woning is volledig geisoleerd en beschikt grotendeels over dubbele beglazing;
* Woning is voorzien van houten kozijnen;
* Begane grond (exl. voordeur en keuken) zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken, achterdeur keuken is voorzien van een elektrisch rolluik;
* De ramen aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken;
* Rustige, kindvriendelijke en gunstige ligging t.o.v. scholen en winkelcentrum "De Belleman", het gezellige dorpscentrum en buitengebied, alles op loopafstand;
* Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze ruime woning;
* U kunt dit object ook bekijken op onze site: